西安王斌的知识产权圈
回答这个问题之前我先申明：如果你是抱着“看谁说的话你爱听，最合你的心意，最能代表你的心声”，我奉劝你看到这里就可以了，不用往下看，不用点赞，不用关注我。
我只就事论事回答问题，我不舔粉，我也不吸粉，我回答问题就只针对提问者。
提问：西安房价应该处于什么水平才算合理？比如高新、浐灞、未央分别多少？
回答：提这个问题就相当于提问“找女朋友应该处于什么体重才算合理？比如高新、浐灞、未央的女孩子分别体重该是多少？”
是不是觉得后一个问题问的很无厘头？
因为一个女人的体重多少合适，不仅仅要看体重还要看身高。一个女孩105斤但是身高158，她也不算瘦；一个女孩110斤但身高178，她就非常瘦。
同理，西安房价应该处于什么水平，并不是看你的收入、我的收入和他的收入多少，而是看需要买房的人总的需求度有多少。
为什么西安市2016年以前房价并无太多增长呢？
我们来看2014-2016西安市常住人口数量，分别为：862.75万人、870.56万人、883.21万人，三年时间只增长了十几万人，三年时间的房价也都保持在6500元左右徘徊。
同时期的深圳发生了什么？三年时间人口分别增加了15万、60万和52.97万人，房价呢？从2014年的28117元/平米上涨到2016年的43289元/平米。
以上数据就是告诉大家，一座城市外来人口急增，势必会带动当地商品房销售和成交价格上涨。
我们再回过头来看西安2017-2018年发生了什么！
2017年西安市只公布了户籍人口没有公布常住人口，户籍人口增长了20.15万人，一年时间户籍人口比过去三年时间长出人口增长的总和还要多。
房价呢？上涨至8880元/平米，这个时间已经有人向我提问西安房价还会涨吗？我回答的相对保守说：我看不到任何下降的可能。然后引来一片骂声，很正宗。
然后就进入2018年，到年底一统计发现，西安市常住人口增长了38.7万人，增长数量列全国第三（仅次于深圳和广州），常住人口突破了1000万人。
房价呢？上涨至12207元/平米，到了这个时间又有了新一批的人提问西安房价还会涨吗？我已经累了不怎么回答类似问题了。
有点智商的人都懂，房子是给人住的，人口增加了，自然房价就上涨了。
手上有点资产以及身边认识有一定资产的人都明白，看见房价一直保持增长，自己以及身边这些朋友都有过买套房增值保值的想法。
微博上做过一个调查“给你一千万，你先做什么”，96%的人都选择先买套房，看见没，人心所向，你抵挡不住。
再来看第二个问题：高新、浐灞、未央分别多少？
为什么高新区的房价是西安最高的？这很好解释！因为高新区的GDP是全西安最高的，雁塔区因为每年核算时涵盖高新区大部分GDP，以至于让雁塔区的GDP在整个中西部省会城市中都排在前列。
高新区GDP体量及增速一直是全西安市第一位，世界500强和中国500强企业也是全西安市最多的地区。
这些500强高管、中层以及员工都需要住房！以他们的薪资水平来看西安的房价，再对比全国其他城市的房价就是白菜价。
而与之相关的服务企业、企业主、供货商、加工厂、销售方等等都会依附于这些企业，消费投资也都在此地发生。
再加上教育资源，连二手房房价都是全西安市最高，未来5-10年，这一现状还将继续维持。
未央的发展前景比浐灞强劲，更准确地说是经开区，行政、高铁、机场、地铁都发展成熟，就是教育和医疗资源还待加强。
一不留神就说多了，不过也没关系，该不听不信的依旧不听不信，该信的该听的早都买房了。
就这样吧！
西一安鲜
按照相关数据可以查询得知，2018年西安市平均月工资水平是4203元，这个结果是样本数32785个得出的。
虽然这个数据并不是百分之百客观的数据，也在一定程度上反应了西安人的真实收入水平。
数据显示，西安2019年8月新房均价12123元/㎡，环比下降2.12%。整体来看，曲江板块的新房均价最高，达到23000元/㎡，经开板块的新房均价最低，为9800元/平米。
也就是说，按照4000多的工资水平，不吃不喝的话，干6个月能买曲江区一平方的房子，干2个多月能买经开区一平方的房子。
房价收入比一直是衡量幸福指数的关键因素，从这方面来讲，如果一个月收入能买一平方的房子，西安人估计要无比幸福了，但是4000多一平这样的房子无疑是不存在的，甚至是白日做梦。
所以，与其盼着房价下跌，不如充实自己，更多的挣钱吧。
浪西安
西安是国际化大都市，面积大分布广，自然发展不一！这时候最恶心人的就是均价，因为你参照均价就根本买不到房！
我认为西安房价应该分三级（普通住宅，不谈别墅），第一级高新曲江，价格指导区间2万到5万，第二级内城区，长安区雁塔区碑林区莲湖区……指导价6000到1.5万第三极高陵区阎良区户县周至指导价3500到8000！
以前只是个人愚见，赞同给个赞，不认同可以说出你的观点，勿喷！
静言思之奋飞
对比周边就知道了，西安应该略高于长沙，或持平，略低于重庆，低于成都和武汉，要不对外没有任何吸引力，西安现在的房价没控制住，涨超了些，基本持平了武汉和成都，高于重庆，高于长沙较多，长沙甚至均价都不过万，西安现在房价基本属于新房价格稳为主，能涨不能涨主要看周边其他的发达地区，哪些地方什么时候涨，西安会跟着补涨，至于二手房基本属于有价无市，想成交就要降价。
YYyYyyYyY
西安美丽的城市？不明白西安吸引来这么多人材是怎么安置的，目前大学生一抓一大把。小编说西安普遍工资四千多，那么请问市政用人都是给他们那么多工资吗？如保洁:也是四千多吗？西安大多数还是二三千，当然高的也有比较占的是少数人。房价那么高能给城市，国家带来什么好处:年轻家庭生活压力大，生活水平降低，生育力降低。房价高市民都想在房上做文章，如果房价合理都能安居乐业，把精力，资金就用到别的发展上 那样才能强大。一个国家绝对不是用房产来强大的。美国，日本人收入都远远比中国高为什么他们房价比中国低。
OHO253227364
按理说房价是个市场行为，价格有人买就不高，只有卖不出去了才算高。拿销售情况看，感觉目前房价不高，但是老百姓的确是省吃俭用来买的，收入不高，所以目前会是一个博弈阶段，我认为房价不会再快速走高，但是投资房子意义也不大了，因为国家在调控房价，阻止快速增长。
妖二妖三
房价要结合西安经济来看 实话现在太虚了 如果压实8500-1万最合适
Ark3381
回到2016年合理！
西北社会达人
如果按现在的常住人口，西安房价是合理的，需求大于供给商品自然会涨。
骑士高哥
房托？寻价？你现在屯的房子价很高，卖不出去吧。
