大家在买房的时候，二手房中介有没有给大家推荐过“老破小”房源，这类二手房一般位于城市旧城区，建筑年限较长，比起同地段的新房源，房价便宜，当然学区房除外。房价优惠的同时，中介也会告诉大家旧小区容积率低，都是小高层或多层，而且公摊小，得房率高，比起新建设的高层房源，居住更舒适，就想想花更少的钱买了更大的房子，就觉得很实惠！
但实际买过这类老房子的人却很后悔，居住舒适度远远没想象中的好，而且也并没有很省钱！
1、买房龄大的二手房，装修改造费用不低，基本上里里外外重新装修一遍，坏了的地方还得修缮，吊顶、地板、墙面基本都重新做一遍硬装，比起买新房又多了一笔费用！
2、房龄大的小区，停车位不充足的问题太普遍了，小区没办法停车，只能停在小区外边或附近停车场，违规停车被贴条罚款、停车场的停车费等等，都是一笔额外的支出，停车不方便、跟邻居抢车位等麻烦事不断！
3、所谓的旧楼改造，更多的是给旧小区加了电梯，当然没有加电梯的二手房更不方便，搬家、日常搬东西上下楼真的很不方便，家里有老人的更影响出行！即使加了电梯之后的小区，还有很多问题没办法解决，像线路老化、消防设备缺失等问题，存在很大的安全隐患！
4、老破小这类房源所在的小区，房龄基本上都在15年以上，小区物业服务水平有限，只有最基本的保安、保洁功能。小区园林也基本没有打造，绿化较少，降低了居住舒适度！
5、老小区升值空间有限，保值性差，未来打算卖掉换新房子时，原来的老房子还得降价转手，不降价基本卖不掉！虽然说买了是居住的，但即使房价不涨，也不希望房子贬值！
6、房龄大的小区外立面不够美观，老房子外立面用的建筑材料多是抗紫外线弱、抗水性差的涂料，经过多年的风水日晒之后，外立面出现了脱落、斑驳的情况，严重影响美观度！
通过以上总结，大家应该了解了房龄较大的二手房，虽然房价上、得房面积上有优势，但居住后的舒适度、装修改造费用、停车位、线路老化、物业等问题也得考虑到！
你们怎么看房龄大的二手房房源？认为值得买吗？留言参与买房讨论吧！
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