大家在買房的時候，二手房中介有沒有給大家推薦過“老破小”房源，這類二手房一般位於城市舊城區，建築年限較長，比起同地段的新房源，房價便宜，當然學區房除外。房價優惠的同時，中介也會告訴大家舊小區容積率低，都是小高層或多層，而且公攤小，得房率高，比起新建設的高層房源，居住更舒適，就想想花更少的錢買了更大的房子，就覺得很實惠！
但實際買過這類老房子的人卻很後悔，居住舒適度遠遠沒想象中的好，而且也並沒有很省錢！
1、買房齡大的二手房，裝修改造費用不低，基本上裡裡外外重新裝修一遍，壞了的地方還得修繕，吊頂、地板、牆面基本都重新做一遍硬裝，比起買新房又多了一筆費用！
2、房齡大的小區，停車位不充足的問題太普遍了，小區沒辦法停車，只能停在小區外邊或附近停車場，違規停車被貼條罰款、停車場的停車費等等，都是一筆額外的支出，停車不方便、跟鄰居搶車位等麻煩事不斷！
3、所謂的舊樓改造，更多的是給舊小區加了電梯，當然沒有加電梯的二手房更不方便，搬家、日常搬東西上下樓真的很不方便，家裡有老人的更影響出行！即使加了電梯之後的小區，還有很多問題沒辦法解決，像線路老化、消防設備缺失等問題，存在很大的安全隱患！
4、老破小這類房源所在的小區，房齡基本上都在15年以上，小區物業服務水平有限，只有最基本的保安、保潔功能。小區園林也基本沒有打造，綠化較少，降低了居住舒適度！
5、老小區升值空間有限，保值性差，未來打算賣掉換新房子時，原來的老房子還得降價轉手，不降價基本賣不掉！雖然說買了是居住的，但即使房價不漲，也不希望房子貶值！
6、房齡大的小區外立面不夠美觀，老房子外立面用的建築材料多是抗紫外線弱、抗水性差的塗料，經過多年的風水日曬之後，外立面出現了脫落、斑駁的情況，嚴重影響美觀度！
通過以上總結，大家應該瞭解了房齡較大的二手房，雖然房價上、得房面積上有優勢，但居住後的舒適度、裝修改造費用、停車位、線路老化、物業等問題也得考慮到！
你們怎麼看房齡大的二手房房源？認為值得買嗎？留言參與買房討論吧！
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