目前我国的城镇化率已经接近60%，距离发达国家70-80%已经不远，以后将从农村人口城镇化逐渐转变为低等级城市向都市圈及核心城市聚集的城市化。
以后一线城市的主力需求，从以前的刚需首套为主，慢慢转变成改善置换为主。
新来的外地人群，如果家底不雄厚，通过攒工资基本很难在一线买房，很多都是通过老家的房子置换而来，而且现在置换成本日益高涨，因此有能力的情况下，越来越倾向于一步到位。
在这种大趋势下，那种没有电梯，没有小区环境，物业管理差的老破小、独栋港式老大楼，改善型买家看不上，而刚需上车人群又由于自身资金实力的限制出不了高价，因此肯定会慢慢跑输大势，除非这类房子带有名校学位。
而且随着轨道交通便捷化、高新产业外围化，越来越多的人会选择住在离市区稍远、交通便利的高品质住房社区，带花园、电梯、地下车库、会所，人车分流、绿化率高、对口学校的家长素质统一。
放到二三线城市，更加如此。这些城市本来就处于城市扩张期，以新房销售为主，老城也不大，这意味着市中心的老房子不具备稀缺性，即便加装电梯依然没有竞争力。毕竟只要地铁坐出去20分钟就能以同样的价格买到新房，谁还爱停车不便、漏水隔音差、没绿化没环境的老房子呢？
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