藉著國家“疫後重建”這杆大旗，20多個省市推出樓市新政，救市之急切令人眼花繚亂。但政策紓困是有邊界的，“房住不炒”的紅線不能碰。幸福裡APP現推出【每日動態】欄目，為您從樓市宏觀、市場觀點、企業動態、地方政策、購房者說以及經紀人說六方面為您梳理最新疫情下的樓市動態。
樓市宏觀
房企資產緊縮週期前兆：三四線城市率先“鬆綁”。
2月21日，河南駐馬店宣佈首付比例從30%下調至20%，打響了三四線城市樓市調控放鬆的第一槍。隨後一週內（從2月22日-2月28日），廣西欽州、江西撫州、河南鶴壁、江蘇南通等多個三四線城市接連出臺樓市調控政策，涉及預售條件放寬、房貸利率下調、購房補貼、公積金貸款額度提高等方面內容，放鬆跡象明顯。
對此，業內人士指出，這些三四線城市出臺的微調政策是有積極作用的，客觀上減緩房企高週轉模式所面臨的資金壓力。一名房企高管分析認為，三四線城市市場調控率先鬆動，正是房企短期現金流承壓的一個表現。這就導致了受制於前期市場購買力透支、疊加棚改貨幣化安置政策的漸次退出，2019年上半年三四線城市整體成交下行。
市場觀點
資金迴流路斷債務償還承壓 房企資金鍊能否扛過此“疫”？
2月28日，富力地產宣佈，擬發行2024年到期4億美元優先票據，利率為8.625%。此次發債募得的資金，將用於再融資中將於一年內到期的中長期債項。這一動作看似波瀾不驚，實則投射出了近期房企融資行為的所有特徵：美元債務、成本不低、用於借新還舊。
歲末年初，新冠肺炎疫情爆發並迅速蔓延，受此影響，房地產企業的銷售至今未能全面恢復，銷售現金流折損明顯。與此同時，境內融資環境仍然嚴苛。2月24日，銀保監會強調，銀行放貸時要考慮是否“違規流向房地產”。
受此影響，房企一面啟動線上銷售，並輔以打折優惠；一面在境外積極融資，以求彌補疫情影響下的資金鍊缺口。有機構統計，2020年房企年內到期信用債規模將超過7000億元，較2019年大幅上漲。另外，在行業不景氣的情況下，抱團取暖將是一種趨勢，合作拿地與開發也是渡過難關的不錯選擇。
企業動態
房企“網紅”恆大推78折優惠來襲！2月認購近10萬套。
剛剛結束的2月，對樓市來講可謂是“冰火兩重天”。一方面，線下售樓部關停導致銷售普遍銳減；另一方面，卻有企業另闢蹊徑，用“網紅式營銷”殺出重圍 —— 這正是恆大。
數據顯示，以2月房企銷售排行榜來看，全國TOP100房企當月銷售同比下滑38%。而3月1日，恆大舉行網上銷售業績新聞發佈會表示，2月共實現網上認購總套數99141套，優惠後房屋總價值1026.7億，恆大2月銷售470億，同比增長118%，位居行業第一，明顯高於其他龍頭房企。
3月1日，這位網紅“線上賣房”組合拳再度升級！全國所有樓盤享受78折優惠，通過恆房通推薦成交有額外97折，根據不同去化率和付款方式，還有疊加優惠。分析人士表示，恆大這一系列顛覆性的線上營銷舉措，不僅真正做到讓利於民，也為公司業績持續穩健增長帶來重要保障，更為在樓市寒冬中尋求破局的同行們提供了寶貴的啟示。
地方政策
樓市紓困的政策邊界。
藉著國家“疫後重建”這杆大旗，20多個省市推出樓市新政，救市之急切、行動之迅速、花樣之繁多，令人眼花繚亂。
因給樓市鬆綁，駐馬店市政府官員被河南省政府約談，這是個標誌性的事件。說明了什麼？大疫之下，地產行業要紓困，但紓困是有邊界的，即受疫情影響，項目各環節(開工、繳地價款、納稅、交付等)的履約可延後，困難群體的按揭月供可以延後，但“房住不炒”的紅線不能碰。
從過去經驗看，房貸利率變動，與樓市走勢高度相關。只要資金面好轉了，加上合理紓困，存量房貸轉向LPR定價，今年地產走勢差不離。有這個保障，地產政策的邊界就是硬約束，各地在“一城一策”上，不能突破這個邊界。
購房者說
按揭還貸中，是否換成“LPR+加點”浮動利率？
如果在在北京買了套二手房，向銀行申請房屋按揭貸款200萬元，分20年還清。而此前央行公佈從今年3月1日起開展存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作，其中包括個人房貸。那到底要不要去銀行辦理轉換個人貸款利率呢？怎麼選比較划算？
2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（不包括公積金個人住房貸款），綜合業內多位人士觀點，固定利率無風險，而掛鉤LPR有可能享受到其報價下行帶來的紅利。因為LPR除了關係房貸利率，也是銀行給企業發放貸款的“錨”，現階段要給實體融資降成本，所以LPR趨勢為下行。不過，也不能確保LPR會一直升或一直降。基本上，LPR每調整5個基點，對100萬貸款月供影響約30元。
經紀人說
房企復工開啟“搶人大戰”。
一直以來，春節後是房地產行業的一大人事變動高峰期。今年雖然受疫情影響，各行各業人員流動受空間限制，但地產人事變動仍未停歇。據中國房地產報記者根據公開報道粗略統計，截至目前，2月份地產人事變動至少10起，且其中涉及多個“明星高管”。
實際上，除了高層變動，隨著疫情好轉、房地產行業有序復工，多家房企和物業企業也針對多崗位啟動了新一輪人才招攬計劃。
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