最近不斷有朋友在問我二手房的情況，市場行情怎麼樣？現在是不是買入的時機？
小優下來就先去查了一波數據，意外發現，成都的二手房房源量再次刷新，快要突破14萬套大關。
（截止到2020年3月4號，諸葛找房）
猶記得去年11月份的時候，統計了約10萬套的二手房房源，這短短3個月的時間，就猛增了約4萬套。
現象一：二手房掛牌套數持續上升，蓄水池越來越滿
1、以舊換新、以小換大。
這一波二手房源中，包含部分是用來以舊換新、以小換大的房子。房主會將其賣出，來付新的、改善房的首付。所以，會有很多小面積的剛需房在裡面，當然也不排除老破小。
2、疫情風波，賣房週轉資金。
據貝殼研究院和和訊地產聯合發起的"疫情下的住房消費者預期調查"發現，相較於買房子來說，購房者對持有現金的意願較強，用以面對疫情下的風險。
（來源"疫情下的住房消費者預期調查"）
除此，這次疫情風波不僅波及了各個行業，更是對個人財產造成了影響。所以會有部分人拿出房產拋售，換取現金週轉。
照目前的情況來看，二手房的掛牌量還會持續上升。
現象二：掛牌量激增的同時，成交量降至低點
最近幾個月，二手房掛牌量不斷上升，但成交量卻持續走低。
問了一下中介朋友復工後的成交量情況，基本是一單沒開。
這不可避免，疫情影響，人人都居家隔離，就算是有心儀的房子也不敢去看，這是不可抗力的因素。
從目前的情況來看，如果疫情不結束，那麼二手房這邊的帶看量、成交量將繼續持續這種"低迷"狀態。
現象三：房子賣不出去，業主急的連續降價
很多人肯定都在想，二手房成交量如此低，那麼賣不出去的業主會降價促成交嗎？
還貸壓力大的業主有較強的降價出售意願。部分業主因為此次疫情影響，收入預期較差，且對現金流的需求更高，基本降價出售。
看了一下最近掛牌二手房的情況，有些二手房直降38萬，都沒人購買。
而成交的二手房中，最近幾個月成交週期在60天內的二手房，基本都是降價出售。
觀點一：現在，是購入二手房的好時機
對於急迫想要購房、並馬上入住的剛需人群來說，抓住這波"困境"，現在正是買入二手房的時機。
二手房掛牌量的上升，帶給購房者的就是有了更多挑選的空間。同樣的價錢預期，可以看更多的房源對比選擇。
而且，現在正是撿漏的時候。雖然有部分業主選擇暫時不出售房子，但是仍有一些需要用錢的、急出售房屋的業主。尤其是此次疫情，更是加強了這種緊迫感，所以會有很多撿漏的機會。
這些種種，相比起看不到現房、幾年後才能入住的新房來說，更有保障。
要知道，房企這階段搞得賣房營銷活動，雖然吸引了一大波流量，但是不能忽視的問題還是在。拿出來促銷的房子都是存量房，要麼是去年沒賣完的，拿來週轉資金，要麼是買了許久沒有賣出去的，可能存在地段不好、戶型奇葩等問題。
比起看不到未來質量如何的新房，已有現房的二手房的確有諸多優點，而此時，正是購入時機。
觀點二：撿漏好時機，看房要謹慎
雖說現在的房源量大，可供選擇的機會多，但是依舊有一些歪瓜劣棗在裡面充次。所以，對於那些急於拋售、降價很兇的二手房，冷靜購買。
1、老破小
這類房子存在的價值可能就是等被拆遷，不僅房齡高，不好辦理貸款等流程，而且存在各種老化現象，居住也不安全。這類房子不要考慮。
2、戶型面積大的二手房
購買二手房的基本都是剛需人群，更鐘意的是小面積、小戶型的房子。如果房屋面積超過了預期，總價太高，那麼就是接手容易，轉手難。
同時，現在新房供應主要以改善盤為主，有經濟能力去買幾百萬的二手房，不如考慮新房。
3、郊區"超高價"二手房
這類已經被透支的郊區二手房，房價有些都已經飆漲至1.5萬、2萬加以上，但實際上，它遠遠不值這個價錢。即便是要等政策發展紅利，也不知道還要多久。
總結
說了那麼多，其實就是想告訴大家二手房現在面臨困境，而購房者剛好可以抓住這次機會，安家置業。
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