花錢富貴
二手房現在的確處於“有價無市”狀態，主要表現在這幾個方面：
1.各大銀行信貸額度的收緊，或者有限的額度都給了“新房”，意味著二手房要真正交易，如果二手房沒銀行貸款的支持，交易要全款，基本沒人能一次性拿出全款。畢竟相比100萬的房子，首付30萬就能買新房，如果二手房貸款批不下來，能拿出去100萬買二手房的人為啥要一定買你的二手房，有錢的人群基本是不缺房子的。
2.二手房相關交易稅費有增大的可能，目前二手房交易的大稅有增值稅，目前有土地增值稅法改革方案，一旦實施，增值稅這一塊的徵收比例最高達35%。而房產個稅也改成按增值部分徵收20%，增值稅+個稅，兩個基本能佔到增值部分的50%左右，且未來還有可能徵收房產稅等。這麼高的稅費，買賣雙方都不願意繳的情況下，二手房也不會真正成交。除非二手房平價轉讓出去，稅費就偏少。
3.目前市面上放出的二手房以2005年前的房子為主，這些房子結構老舊現象明顯，且大部分沒有電梯，停車不方便。雖然地段稍好，但好多人一合計，十多年前一套不到5萬的，現在賣50萬？憑啥？買這樣的房我還不如買新房。
4.二手房房東基本都是按市場價格出售房子，缺乏降價的誠意，一個貸款麻煩，交易麻煩，價格還虛高的產品，真正的“有價無市”，不足為奇！
5.二手房成交的也有，都是客戶一次性降到合理價格，市場價8折左右，基本購房者可能有看房興趣，最後成交價格可能更低些！
主要就是上面幾個原因，二手房現如今“涼涼”的可能性更大些！
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