花钱富贵
二手房现在的确处于“有价无市”状态，主要表现在这几个方面：
1.各大银行信贷额度的收紧，或者有限的额度都给了“新房”，意味着二手房要真正交易，如果二手房没银行贷款的支持，交易要全款，基本没人能一次性拿出全款。毕竟相比100万的房子，首付30万就能买新房，如果二手房贷款批不下来，能拿出去100万买二手房的人为啥要一定买你的二手房，有钱的人群基本是不缺房子的。
2.二手房相关交易税费有增大的可能，目前二手房交易的大税有增值税，目前有土地增值税法改革方案，一旦实施，增值税这一块的征收比例最高达35%。而房产个税也改成按增值部分征收20%，增值税+个税，两个基本能占到增值部分的50%左右，且未来还有可能征收房产税等。这么高的税费，买卖双方都不愿意缴的情况下，二手房也不会真正成交。除非二手房平价转让出去，税费就偏少。
3.目前市面上放出的二手房以2005年前的房子为主，这些房子结构老旧现象明显，且大部分没有电梯，停车不方便。虽然地段稍好，但好多人一合计，十多年前一套不到5万的，现在卖50万？凭啥？买这样的房我还不如买新房。
4.二手房房东基本都是按市场价格出售房子，缺乏降价的诚意，一个贷款麻烦，交易麻烦，价格还虚高的产品，真正的“有价无市”，不足为奇！
5.二手房成交的也有，都是客户一次性降到合理价格，市场价8折左右，基本购房者可能有看房兴趣，最后成交价格可能更低些！
主要就是上面几个原因，二手房现如今“凉凉”的可能性更大些！
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