此男子走路帶風
理論上的就不多說明了，說些乾貨。
正常買賣過程中，交首付後簽約買賣合同，拿著合同和貸款所需資料辦理商業或公積金貸款，合同簽署中關於貸款部分的尾款支付到賬是時間有限制的，每個開發商時間要求上會不同，需要購買前諮詢清楚，但違約責任基本一個導向，就是你賠償違約金或者其它形式補齊全款。
那麼關鍵點就在於是什麼原因導致不能貸款
開發商原因導致的，那你不用有任何擔心，不僅可以退回首付，甚至可以要求開發商賠償你個人損失。
因個人原因導致銀行不予貸款，多數屬於嚴重的個人徵信或者收入擔保問題，這種首付是不能退回的（小公司可協商），其實這類問題是可以規避的。
在定金或首付款之前，讓開發商銷售人員與合作銀行確定好你個人徵信結果及貸款材料是否符合開發商合作銀行的放款標準，確認能貸款後在進入交易流程，這樣一旦出現問題，責任就很好劃分了。
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