曉曉的生活日記vlog
您的預算20萬，指的是20萬之內？還是20多萬？
目前太原市房產開發大的方向是中環內，開發改善型住宅，開發面積以三居室或四居室為主。中環外，尤其是北面三給片區、動物園片區，東面東山片區、雙塔寺片區，西面萬畝生態園片區，開發剛需住宅。
如果您預算是20萬之內，那麼按照最低30％首付，倒推房價不超過70萬，中環之內新房肯定是沒戲了，中環外品牌開發商也基本上不用想了，最好的選擇有兩個：
(1)去找房產中介，找比較老舊的二手房，圖的就是一個還不錯的地段，科教文衛，公共交通配套齊全。
(2)去買公寓，但是公寓你要問清除，現在太原市是有開發商可以做到民水，民電，民暖，天然氣入戶，落戶，學區一個不落，和住宅幾乎一模一樣(稅費會高一些，但是絕對可以接受)，也有的公寓可以部分做到。太原市目前蓋的公寓地段普遍還是不錯的，比如恆大，萬科，中海，華潤，綠城等等這些全國性的大型開發商，在太原都有公寓開發，面積小，總價低，地段好。(有很多人說公寓不能買，萬事不是絕對的，適合你自己的才是最好的)
如果您的預算是20多萬不超過30萬，那麼房子總價就可以上探到100萬以下，那麼最好的選擇，可以去上面說的中環外比較熱門的剛需開發區域，太原市的東面，西面，北面都有(不要奢望南面，除非去榆次)，絕對可以找到非常不錯的新房。
賣房子切忌猶猶豫豫，想好自己的需求，選好地段，再加上價格因素，通常也就能鎖定那麼兩三個樓盤，多和銷售顧問聊一聊，搞搞價，該出手就出手了。樓主有關於房子的問題，可以隨時諮詢我。
我叫馬超
您好，我的建議如下：
從您的問題中，我不能明確您是考慮二手房還是新房，所以我分開給您解答一下，希望對您有幫助。
文章分三部分講解，第一部分，購買新房和二手房的一些注意事項；第二部分，太原房產市場淺析；第三部分，我給您的建議。
第一：購買新房和二手房的一些注意事項。
1.新房注意事項。新房咱們一般不說有房產證，只說是否五證齊全。因為房產證需要個人或組織從開發商那買到手裡，進行房管局網籤備案，並且待相關驗收通過了，才能由房管部門發放房產證。所以新房只說是否五證齊全。五證包括《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，只有五證齊全了，才具備了辦房本的基本條件。但五證齊全不代表一定能辦下來房產證，因為後續還有各種驗收，但是我們識別一個新盤能不能入手，最重要的就是這五證，沒有五證也不能做按揭貸款和公積金貸款。五證不齊全，建議您慎重考慮。
2.二手房注意事項。購買二手房您要考慮的最重要一點就是有沒有房產證。2016年10月以前叫房屋所有權證，2016年10月以後發的都叫不動產權證書，代表的權利屬性是一樣的，房產證是咱們通俗叫法。沒有房產證的二手房不能正常按揭貸款也不能公積金貸款。所以買二手房，一定要選有房產證在手，並且能正常上市交易的。
第二，太原房產市場淺析。相信您也看了很多關於太原房產市場的預測、分析類的文章，在這裡我不做贅述，簡單總結了幾句：
新房：環內環外價差大，南北價差大；長風商務區一枝獨秀，晉陽湖強勢崛起；三給片區蒸蒸日上，動物園北---陽曲一帶價格六城區最低；西山文旅項目多，東山剛需盤多。
二手房：主要集中在環內，環外少；環內南北價差不大；老破小价格穩定，老舊高層競爭力降低；名校學區房依舊搶手。
新房二手房整體趨勢下滑，微有降幅，老城區與新興片區價格差距逐漸縮小。
第三，我的建議。首付20萬，如果是首套貸款，買住宅可以貸款70%，新房總價70萬以內；買二手房由於有稅費，總價約60萬左右。首付25萬左右，新房總價80萬以內，二手房總價70萬以內。如果買商用房---公寓，只能貸款50%，總價只能考慮50萬以內。
1.先說住宅。
新房：現在新房由於受成本利潤以及工程質量等各種因素影響，很少有低於80平米的。少量樓盤有40多、50多平米的一居室，但這類房源都集中在區位優勢大的地方，比如龍城大街晶峰曉園單價在15000以上，和平公園旁的和平里，單價13000以上。如果不是特別有必要我不建議您買一居室。80多平米的兩居室無疑是最好的選擇。三給片區，均價9000-10000；西山萬科春和景明，均價8500左右；北城融信時光之城，均價8000左右。以融信舉例，一套兩居室，不足70萬，首付也就是20萬左右。所以如果您20萬左右的首付買新房，建議您首選這幾個區域。
二手房：二手房受建築年代設計理念和人們對房屋的需求等因素影響，房屋建築面積整體呈現80年代40-60平米居多，90年代60-80平米居多，2000年以後80-100平米居多，二手高層小戶型少，且通常為點式樓，小戶型朝向差。二手房受區位影響大。南城整體高於北城，但差價小；太鋼宿舍區整體價格低於環內；名校學區遠高於同地段非名校學區；河東河西價差不大；同地段樓齡長短對價格影響不大。
2.再說公寓。公寓叫住宅有明顯的投資屬性，比如租金回報高，用途多樣化，面積小總價低等。但同樣，因為投資屬性也影響了他的轉手效率，比如過戶費用高，不能落戶。東中環南內環東街口紅星天鉑均價8000多、小店太榆路藍海汽配城旁聚瑞星城均價10000左右，是目前太原市面上比較有競爭力的價格。地段好的諸如龍城大街長治路口富力一品均價14000左右。如果您考慮首付20來萬，重點推薦您考慮紅星天鉑和聚瑞星城。
結合您的首付預算，我建議您如果考慮新房，可以重點考慮融信時光之城和萬科春和景明，首付低月供也不高。如果您考慮二手房，建議您考慮位置好點的老房子，自住方便，轉手也有市場。如果您考慮投資，首選二手房，次選公寓。
當然，買房子還是得看您個人需求，打個比方您在南城上班，北城買房不現實。所以買房子還要看您個人的具體需求，不止首付，還要看您月供能力、買房是為了解決什麼問題、是否有落戶上學的需求等等。上面的只是很少的一些建議，更多建議，還得結合您自己的個人實際情況分析，如果您有意向，可以私信我，我會結合您的個人詳細需求給您提供更專業的信息諮詢和購房建議。
我是@小強講房產買賣知識 ，如果您有更多想了解的，可以私信我，我可以給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果有不同意見，歡迎隨時交流學習。
小強講房產買賣知識
您好，很高興回答您的問題。
太原新房房價11000左右，當然還有一些均價不滿10000的。二手房和新房價格相差不多。20萬的首付預算，只能買到總價60萬左右的房子，應該是50～60平米的小戶型，當然我們所說的這些都是有房產證的商品房。多實地走走，祝您儘快找到心儀的房子。
漁洞房產說
晚上，去太原任何街道，小區去欣賞高層住宅，遍地是沒什麼人開燈的鬼城，太原購房主力是梁蟹家
星雲攝影攝像
您好，很高興可以為您解答！
目前太原市房子均價13500左右，如果是位置好一點的樓盤加上配套也比較齊全的話，價格會更高。而且現在太原限購，購房者必須在太原連續繳存半年社保或者納稅證明，亦或者在太原市有戶口才可以，並且現在太原首付都是30%，所以新盤不可能20萬拿下！
如果您考慮買不動產權證在手的二手房，這個預算價格可以考慮市區或者周邊的老小區的房子，面積60-80平米左右，這種房子公攤小，總價低，適合剛需一族，而且也適合過度，還款壓力也不會太大！具體想了解哪個小區可以下載貝殼找房APP，輸入自己的買房條件，裡面會有合適您的房子！
非常感謝您的閱讀，希望我的解答對您購房會有幫助，真誠的希望您可以找到自己滿意的房子！
太原房產小靈通
月供能承受多少？
太原目前首套房首付30%。
1,買新房，無團購費的前提下，能買總價67萬的房子。住宅目前市面上小兩居80平米算，你能買單價8300的。市面上基本沒有[捂臉]可以考慮榆次買。
2,買新房公寓，公寓首付比例30%的，有藍海汽配城附近的毛坯。首付50%的，東中環上有。公寓畢竟跟住宅還是有差別，有些承諾落實不到紙上，就當沒有考慮吧。
3，買二手房，除去中介費及過戶費用，總價50萬的小平米舊房子。不過貸款年限有限制，月供會高一些。可以自己下載一個貝殼找房軟件瀏覽一下。
太原阿強哥
買住宅上西山。去尖草坪，
或者2手老房子。多少再添點。複試公寓可以南邊。
新房團購13333446641
首付20萬小平米住宅，二手房總價可能在60萬左右，新房總價在70萬左右！新房項目太原可能只有融信時光之城符合這個條件了，再就是榆次大學城的項目，首付20%，20萬以內肯定能買上！二手房的話，各個區域都有，可以去附近的中介門店看看！
