買房賣房都是生活中的大型交易，而二手房買賣相較於新房需要注意的點要多一些，因此簽訂二手房交易合同需要注意的事項有哪些呢？二手房轉讓需要準備什麼材料？接下來華律邀請李婧律師為您解答。
問題一："二手房交易合同注意事項有哪些？"
李婧律師解答：
1、房屋產權問題。例如房屋是否有其他共有權人，如果房屋是多人共有，在簽訂合同時一定要求所有共有權人一致同意；
2、明確成交價格和稅費由誰負擔；
3、明確付款方式和時間。雙方應當在合同中明確付款方式和時間。房屋價款是分期給付還是一次性給付，付款的時間截點；
4、明確約定辦理過戶時間；
5、物業交割要清楚。水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交割時間，應在合同中明確；6、如果房屋有戶口需要遷移，要明確遷移時間，不及時遷移的賠償責任；
7、雙方的違約責任要明確。
問題二："二手房轉讓需要什麼材料？"
李婧律師解答：
二手房轉讓主要所需的材料如下：
1、不動產登記申請表、網籤合同、稅務申報表等；
2、身份證明資料，包括身份證、戶口本、婚姻證明材料等；
3、相關的不動產權屬來源證明材料，如原來的房地產證明；
4、房地產買賣合同書或委託拍賣合同及拍賣成交確認書等轉移文書，涉外的需要公證；
5、涉及限購令規定需提交的材料，如無房證明等；
6、在具體業務處理過程中需補充證明有關情況的材料。
具體所需資料，請參見當地房產登記部門的規定。
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