◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 多糖
纵观过去一年的南通楼市，中创区楼盘的热门程度无需赘言，开发区凭借着较低房价、超高性价比，吸引了大批购房者来此选房，楼市成交量强势逆袭，成为南通市区楼市主要“粮仓”。
另一方面，崇川区本身可开发的地块就相对更少，趋于饱和，新房价格居高不下，而港闸区，相对开发区环境更加宜居，相对崇川区价格又占优势，尤其洋房和别墅，是比较热门的产品。
去年领跑南通楼市的绿城、仁恒，今年依然有加推计划，除此之外，备受瞩目的中创区纯新盘金鹰世界也将加入战局。今天小编要给大家介绍的是2019年下半年以来南通比较热门的五个楼盘，对其优缺点进行简单分析，以供参考。
具体情况以售楼处公开为准；学区以后期政府划分为准
● 绿城诚园
目前崇川区在售楼盘极少，特别是新东区，红星天铂以及冠城大通棕榈湾相继售罄，绿城诚园8月首开，140秒售罄，二期依然开盘即磬，中海三姐妹现房销售，隔壁楼面价约18000元/㎡的华润地块也要等到结构封顶，新东区亟待补仓。
绿城诚园作为崇川区罕见的均价3万以下的新盘，又有绿城的品牌加持，前期销售表现十分抢眼。
绿城诚园俯瞰示意图
相较主城其他新盘而言，绿城诚园最大的优势就是价格。仁恒（3万/㎡左右）、金鹰世界（放风价3.2万/㎡）、远创东樾（2.9万/㎡左右）、金茂府（4往万/㎡左右），诚园25000元/㎡不到的均价，看起来友好许多。
另外，该项目周边有中海现房销售的三块地预计售价将破三万，华润结构封顶后销售的地块，楼面价将近18000元/㎡。
虽然绿城诚园东面一路之隔即为南通中创区，但实际上目前来看，诚园所处的区位并不是特别优越，观音山板块发展迟缓，学区暂定是八一小学和八一中学，教育资源也不算优越。此外，项目南边为洪江路高架，会受到一定噪音影响。
除此之外，诚园118㎡户型为东西向，过于狭长，采光通风效果较差；158㎡户型客厅过小，视野会受一定局限。
绿城诚园部分户型图
● 仁恒公园世纪
限价+全装修+配建人才公寓，仁恒公园世纪自拍地之初就看点十足，地段价值也毋庸置疑。
仁恒公园世纪沙盘
仁恒公园世纪位于中创区核芯位置，周边配套臻熟，15号楼地下车库直通地铁口，后期升值潜力大；靠近紫琅湖、中央森林公园，环境优美，生态宜居。得房率高，小高层不算附赠面积得房率高达82%。
实体地下车库
户型设计方面，112㎡户型设计合理，空间利用率大，视觉拉伸效果较好，但另外几个面积较大的户型反而房间都比较小。
仁恒公园世纪是仁恒资源精端系的代表性作品之一，仁恒有一组数据：老带新成交率占比50%；重复购买仁恒项目的人占三成。好的地段＋好的口碑，可以想见，仁恒接下来的加推也是不愁卖的。
● 万濠禧园
港闸区新房市场已步入2万＋的改善型时代，目前仅有4个楼盘有房源在售，万濠禧园和静海府都是改善型洋房产品，静海府目前仅剩2-3套尾盘在售，售楼处也已经搬走，龙湖天宸原著和万科翡翠东第都只剩少量别墅在售。
静海府沙盘
万濠禧园沙盘
因为万濠禧园还有部分小高层产品，整体容积率偏高，静海府主打超低密度宜居住宅，小高层仅有三栋，其余为7-9层的洋房，容积率仅为1.4；
万濠禧园的位置比较偏，且周边有一些工厂，几乎可以说是被回迁房包围。
价格方面，万濠禧园均价略低于静海府，每套总价在232-314万之间，相对同区域的静海府（总价282-343万之间）价格较低，性价比较高。
● 金鹰世界
2019年6月份中创区的首场土拍，金鹰以17.8亿底价成交，金鹰第三子尘埃落定，位于中创核芯位置、坐拥地铁、美术馆、大剧院等绝佳配套，配建3座200米＋的大楼，有望成为南通新地标。
前不久，中创区全新未入市新盘金鹰世界售楼处公开，南通首个步入式沙盘赚足了眼球，放风价3.2万/㎡，当天已有不少意向客户前去咨询。
金鹰世界步入式沙盘
位于中创区的金鹰世界，顶着打造南通新地标的名头来势汹汹，中创的概念、地铁的利好、美术馆大剧院等配套的完善等，都让这个即将到来的超百万方（非建面）商业综合体赚足了眼球。一半期待、一半唱衰。
区位、品牌加持、发展潜力等都毋庸置疑，但是就住宅来说，价格3万＋的门槛确实比较高，容积率高达2.7，舒适度必定大打折扣。
● 和风雅颂
作为开发为开发区一大网红神盘，和风雅颂可以说是广大人民群众一点点奶大的孩子。
世界级日本房企进驻南通的首个项目、地王、纯高端改善盘、“超长待机”等一系列操作和头衔，让和风雅颂未开先火，吸睛度是衡量一个网红最重要的尺度，大和在这方面的实力的确毋庸置疑。但是任凭你热度沸腾、万众期待，和风雅颂却只想做个安安静静的“美房子”，一波开盘潮过去，大和硬是拖到11月份才首开。
和风雅颂沙盘
大和主打品质，精装交付十分注意细节，用材品牌优质且透明。智能抽水马桶、加热毛巾架、全自动防盗安全门、衣柜的负离子净化器等等，都是项目实打实的亮点，据悉大和的精装是5000元/㎡的标准，不服不行。
和风雅颂精装标准展示区
除此之外，作为22-28层的高层住宅，大和的容积率仅为1.7左右，且楼间距在60-80米之间，对比其他高层项目，这也是一大优势。
总体来看，
崇川区、中创区新房价格整体偏高，港闸区的新房市场基本被改善型住宅垄断，投资客齐齐涌入开发区买断南通楼市未来的同时，港闸区的楼盘成为越来越多南通本地居民改善置换的首选，刚需可选择的空间不断被压缩。受疫情影响，本计划于上半年首开的金鹰世界、原计划3、4月份加推的绿城诚园和仁恒，是否会延期、销售情况是否会受较大影响，值得期待。
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