2月的德阳楼市，全市各县市区供应统统交白卷。成交价环比大涨的背后，是罗江首次出现“双鸭蛋”，供应与成交俩“零”。绵竹库存量同比大降，去化周期不足5个月。3月天气回暖，楼市是否能复苏？
先看2月德阳全市数据报。
统计时间：2020年2月1日-2月29日。
统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江
数据来源：德阳市房管局官网，德阳各县市区官网
PS：旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地，市本级主要是主城区。
01罗江零成交后，2月竟然涨了这么多
1月份的时候，是市本级和旌阳区拖了德阳全市房价的后腿，造成全市均价有一个环比1.68%的降幅。而2月，众所周知受到疫情影响，全市的成交量都有一个大幅度的降低。全市各区域好歹还是有一点成交的，而罗江区，零！
零成交所以没有当月的成交的均价，2月的全市均价实际上是由其他各县市区构成，所以均价有一个环比9.7%的涨幅，同比甚至涨幅达到了18%！实际上不用慌，等下个月罗江有成交，均价环比自然就下降了。
除了罗江以外，2月中江环比降幅2.69%，什邡环比降幅2.26%。市本级、旌阳区分别环比上涨3.77%和11.67%，旌阳区上涨较多的原因在于其他乡镇2月几乎没有成交。
2月均价高于近一年平均价格，3月会逐渐回落。这种不正常的现象也只有受疫情影响，都闭门歇业才会发生。
02全市2月住宅零供应，全交白卷
这大概也是史无前例的一次，德阳全市各县市区齐刷刷的零供应。
终于有这么一次，德阳各县市区不用再比较，大家同心协力零供应，十分和谐。也仅此一月，目前、旌阳区、市本级、什邡有楼盘相继取得预售许可证，和谐的氛围终将被打破。
03 成交面积环比下降近1半
3月德阳全市成交面积仅10.56万方，890套，环比下降59.8%，同比下降57.93%。可以说惨不忍睹，疫情影响无疑是严重的。罗江区甚至直接供应成交双双挂零，这也是迄今为止唯一一次供应与成交双零的时刻。
其他片区，则基本上都有不同幅度的下降。其中广汉环比下降77.36%，下降得最多。此外，绵竹、中江也都有70%几的环比降幅，市本级与什邡环比有50%以几的降幅。神奇的事，当其他地方都有大幅度的降幅时，旌阳区竟然同比增长101.61%，环比增长68.92%，当然，92%的功劳都要归功于孝感片区。
从2月份各县市区的成交额占比看。
广汉再次下跌较多，环比下降9个百分点，与旌阳区占比一样。旌阳区环比上涨8个百分点，什邡环比上涨3个百分点，首次超过广汉。中江也下降较多，环比下降8个百分点。而市本级则环比上涨8个百分点卫冕第一之位。下降最少当属罗江，从1%下降到0%，仅下降1个百分点。
04二手房世纪寒冬，环比下降78%
2月的二手房市场，可以说是近5年来最冷的一个冬季。全市二手房成交量2.82万方，288套，环比下降77.9%，同比下降77.58%。
低于近一年平均水平82%，其主要原因在于春假档期，所有二手房门店都在休假，和以往的情况一样，春节档期成交量必然衰减。而与往常不同的是，今年由于疫情，休假的时间延长至2月底，所以造成了二手房市场的巨冷。不过，3月疫情得到控制后，二手房市场也逐步回暖。
从2月份各县市区二手房成交的情况看，万万没想到广汉是零成交，而在新房市场零成交的罗江，二手房竟然有17套的成绩。什邡与中江，也比较出色，几十套的成交量在特殊时期产生，大写牛逼。市本级作为常年二手房市场的主要贡献力量，2月保持第一实属正常操作。
05无供应，库存环比下降2.5%
当前，德阳全市库存住宅面积420万方，环比下降2.5%，同比增长16.35%。其中，市本级与广汉分别库存约130万方。罗江库存量依然最低，仅有约12万方。同比去年，旌阳区、绵竹、罗江库存量已出现负增长，尤其是绵竹同比负增长39%。
从去化周期看，2月结束各县市区去化周期环比多数有小幅度的增长。中江库存量不算最多，去化周期相对最长，按当前去化速度，59万方库存还需要18个月的去化周期。罗江与广汉去化周期大体相同，都是约13个月，但是罗江与广汉的库存量一个是航母级别，一个是渔船级别。绵竹去化周期相对最短，仅4.58个月。
总体看，德阳楼市目前库存量相对健康，且在供应控量后，后期还有下降的幅度。
06回暖进行时
2月再艰难，德阳楼市还是出了成绩，成交量大幅下跌是必然的事情，可依然没有预期的凶残，跌到倒地不起。天气渐暖，人们出行的频次也在增加，一年一度的小金三银四又来了，能否在疫情之后全面复苏，与同比旗鼓相当。3月，且看德阳全市数据报。
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