2月的德陽樓市，全市各縣市區供應統統交白卷。成交價環比大漲的背後，是羅江首次出現“雙鴨蛋”，供應與成交倆“零”。綿竹庫存量同比大降，去化週期不足5個月。3月天氣回暖，樓市是否能復甦？
先看2月德陽全市數據報。
統計時間：2020年2月1日-2月29日。
統計範圍：德陽全市，含德陽主城區、旌陽區、廣漢、什邡、綿竹、中江、羅江
數據來源：德陽市房管局官網，德陽各縣市區官網
PS：旌陽區所含範圍包括孝感、揚嘉、孝泉、黃許等地，市本級主要是主城區。
01羅江零成交後，2月竟然漲了這麼多
1月份的時候，是市本級和旌陽區拖了德陽全市房價的後腿，造成全市均價有一個環比1.68%的降幅。而2月，眾所周知受到疫情影響，全市的成交量都有一個大幅度的降低。全市各區域好歹還是有一點成交的，而羅江區，零！
零成交所以沒有當月的成交的均價，2月的全市均價實際上是由其他各縣市區構成，所以均價有一個環比9.7%的漲幅，同比甚至漲幅達到了18%！實際上不用慌，等下個月羅江有成交，均價環比自然就下降了。
除了羅江以外，2月中江環比降幅2.69%，什邡環比降幅2.26%。市本級、旌陽區分別環比上漲3.77%和11.67%，旌陽區上漲較多的原因在於其他鄉鎮2月幾乎沒有成交。
2月均價高於近一年平均價格，3月會逐漸回落。這種不正常的現象也只有受疫情影響，都閉門歇業才會發生。
02全市2月住宅零供應，全交白卷
這大概也是史無前例的一次，德陽全市各縣市區齊刷刷的零供應。
終於有這麼一次，德陽各縣市區不用再比較，大家同心協力零供應，十分和諧。也僅此一月，目前、旌陽區、市本級、什邡有樓盤相繼取得預售許可證，和諧的氛圍終將被打破。
03 成交面積環比下降近1半
3月德陽全市成交面積僅10.56萬方，890套，環比下降59.8%，同比下降57.93%。可以說慘不忍睹，疫情影響無疑是嚴重的。羅江區甚至直接供應成交雙雙掛零，這也是迄今為止唯一一次供應與成交雙零的時刻。
其他片區，則基本上都有不同幅度的下降。其中廣漢環比下降77.36%，下降得最多。此外，綿竹、中江也都有70%幾的環比降幅，市本級與什邡環比有50%以幾的降幅。神奇的事，當其他地方都有大幅度的降幅時，旌陽區竟然同比增長101.61%，環比增長68.92%，當然，92%的功勞都要歸功於孝感片區。
從2月份各縣市區的成交額佔比看。
廣漢再次下跌較多，環比下降9個百分點，與旌陽區佔比一樣。旌陽區環比上漲8個百分點，什邡環比上漲3個百分點，首次超過廣漢。中江也下降較多，環比下降8個百分點。而市本級則環比上漲8個百分點衛冕第一之位。下降最少當屬羅江，從1%下降到0%，僅下降1個百分點。
04二手房世紀寒冬，環比下降78%
2月的二手房市場，可以說是近5年來最冷的一個冬季。全市二手房成交量2.82萬方，288套，環比下降77.9%，同比下降77.58%。
低於近一年平均水平82%，其主要原因在於春假檔期，所有二手房門店都在休假，和以往的情況一樣，春節檔期成交量必然衰減。而與往常不同的是，今年由於疫情，休假的時間延長至2月底，所以造成了二手房市場的巨冷。不過，3月疫情得到控制後，二手房市場也逐步回暖。
從2月份各縣市區二手房成交的情況看，萬萬沒想到廣漢是零成交，而在新房市場零成交的羅江，二手房竟然有17套的成績。什邡與中江，也比較出色，幾十套的成交量在特殊時期產生，大寫牛逼。市本級作為常年二手房市場的主要貢獻力量，2月保持第一實屬正常操作。
05無供應，庫存環比下降2.5%
當前，德陽全市庫存住宅面積420萬方，環比下降2.5%，同比增長16.35%。其中，市本級與廣漢分別庫存約130萬方。羅江庫存量依然最低，僅有約12萬方。同比去年，旌陽區、綿竹、羅江庫存量已出現負增長，尤其是綿竹同比負增長39%。
從去化週期看，2月結束各縣市區去化週期環比多數有小幅度的增長。中江庫存量不算最多，去化週期相對最長，按當前去化速度，59萬方庫存還需要18個月的去化週期。羅江與廣漢去化週期大體相同，都是約13個月，但是羅江與廣漢的庫存量一個是航母級別，一個是漁船級別。綿竹去化週期相對最短，僅4.58個月。
總體看，德陽樓市目前庫存量相對健康，且在供應控量後，後期還有下降的幅度。
06回暖進行時
2月再艱難，德陽樓市還是出了成績，成交量大幅下跌是必然的事情，可依然沒有預期的兇殘，跌到倒地不起。天氣漸暖，人們出行的頻次也在增加，一年一度的小金三銀四又來了，能否在疫情之後全面復甦，與同比旗鼓相當。3月，且看德陽全市數據報。
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