今天下午，3月土地市場火熱開局，徐州鼓樓區迎來3月首場土拍大戰！共拍出2塊住宅用地，分別被新城地產和新力地產拿下，出讓總面積超6.9萬㎡！
這兩幅地塊分別為海洋館東A、海洋館東B地塊，分別吸引了9、13家開發商報名，土拍報價也是此起彼伏，分別達到了47輪和125輪，最終成交價格雙雙刷新北區地價天花板！其中，最引人注目的海洋館東B地塊以溢價48.99%、成交樓面價8196.24元/㎡創北區地價新高度。當然，另一塊海洋館A地塊地價也是不菲，成交樓面價7565.6元/㎡，溢價率37.49%。
新城地產&新力地產“雙新發力”為2020年徐州房地產市場繼華潤2月高價摘取東店子B地塊後再注入一針強心劑，為已經開始漸熱的樓市再添了“一把火”。
產品預測：電梯洋房產品，少剛需偏改善
據悉海洋館東A、B兩幅住宅地塊相連，周圍近靠龜山探梅園等景點，南側與萬科城隔河相望，地塊還規劃了一所幼兒園，整體來講配套較為完善。
由於這2幅地塊塊容積率僅1.5，加上限高24米，規劃極有可能是電梯洋房產品，整體上或可能以改善性戶型為主，剛需戶型為輔。
價格走勢：預計價格不菲
目前該地塊周邊新房較少，僅有澤信公館和鼓樓紫雲府項目在售，其中鼓樓紫雲府規劃洋房和聯排產品，洋房精裝均價1.52萬/㎡，澤信公館產品為高層，精裝均價1.24萬/㎡。而海洋館東B地塊成交樓面地價8196.24元/㎡，已經刷新北區“地王”新城玖瓏湖的7345元/㎡的樓面地價，新城玖瓏湖高層上批精裝均價16600元/㎡，可以預見的是如果市場平穩發展，海洋館東B地塊房價對於北區來講或價格不菲，A地塊或走差異化路線，但價格也低不了多少！
區域前景：未來可期
最近，新盛分別以樓面地價5500元/㎡左右拿下龜山2幅地塊，廣州華築置業以樓面地價3300元/㎡拿下大孤山A-1地塊，再加上今天成交的2幅住宅用地，可以明顯感覺到，作為全新的城市更新片區，九里板塊對房企的吸引力正在不斷上升，加之小編之前聽相關人士透露這裡還有地產大鱷引入，可以看出未來九里板塊非常可期。
今天才是好戲剛剛開始，3月份徐州還將迎來12幅住宅用地的拍賣，其中主城孟莊D-1地塊起拍樓面地價高達7996.2元/㎡，將在3月27日開拍！不僅如此，很火熱的雲龍區今年還將推出21宗，3246.2畝地塊待上市，屆時可能又是一波“超燃”！
土地市場的火熱，抬高了“麵粉”的價格，“麵包”的價格會不會溫和上揚我們拭目以待！不過，現在疫情影響還沒有過去，經濟還待全面復甦，眼下有條件的購房者不妨抓住
“這個難得窗口期”多去看看心儀的房子，或許現在是一個不錯的購房的好時機。閱讀更多 徐州懂房帝 的文章
