拆遷凍結簡單來說就是劃定了一塊範圍，並在拆房之前需要對劃定的這個區域內的房產進行房屋評估，對被拆遷範圍內的價格有一個大致的瞭解，以便後期更好的做出補償安置方案。在拆遷凍結的這段時間中，房屋所有權人不能變更房屋面積及歸屬。
在拆遷凍結時間內，房屋的面積不能在更改了，如果再擴建房屋或者說是加蓋面積，有可能認定成違建。房屋歸屬說的是房屋所有權人，不能輕易更改，這裡不光是房屋相關的信息不能修改，還禁止遷入該房產所在戶口，也就是上述區域房屋內的戶口就不能遷入了，簡單來說就是不能再添加人口數量了。
那拆遷凍結的時限是多長時間呢？
拆遷凍結的期限沒有具體規定，可能因為安置資金不到位會凍結一到兩年，可拆肯定是會拆的，就剩下時間問題了。
那拆遷凍結最長是多長時間呢？根據《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷凍結期限最長不得超過六個月；需要延長凍結期限的，必須經房屋拆遷主管部門批准，延長凍結期限不得超過六個月。
但是目前《城市房屋拆遷管理辦法》已經被《國有土地上房屋徵收與補償條例》廢止了，對此拆遷凍結的最長時間也並沒有一個固定的最長時限了，但是如果超過5年甚至更長時間，那多半也是不合法的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷後，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對於買方來說，風險比較大。
國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房屋，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬於私下交易，私下交易不受法律保護。
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