回顧2019年，張家港榮膺“2019中國縣級市全面小康指數”第一名，並與深圳、杭州等城市一起，成功入選“中國率先全面建成小康社會十大範例城市”，在“三標杆一率先”的引領下，港城發展建設實現再升級。
展望2020年，張家港將搶抓長三角區域一體化、長江經濟帶、“一帶一路”等國家戰略疊加的重大機遇，全面提速高鐵新城建設，加快重大項目落地速度，繼續大力推進城市空間整合，進一步打開城市格局，促進城市能級快速提升。
01
三鐵交匯，塑造長三角樞紐型城市格局
俯瞰整個長三角，在龍頭城市上海外圍，如果以蘇州、無錫、南通為臨滬第一圈層，張家港正好處於中心，佔據獨特的區位優勢。
而在建的滬通鐵路、通蘇嘉甬和南沿江城際三條鐵路，讓張家港從鐵路“盲點”一躍成為“三鐵交匯”的重要樞紐。
目前，張家港高鐵新城總體城市設計完成，基礎設施建設高品質推進，高鐵樞紐站站前廣場設計方案已經敲定，站房主體結構基本完工，站區道路基本貫通。根據計劃，張家港站將在今年6月底，與滬通鐵路同步具備通車條件，在國慶之前正式投入使用。
△張家港站效果圖
下一階段，張家港將以建設“長三角明珠、蘇錫通中心、高質量典範”為目標，完成高鐵新城總體規劃，編制片區控制性詳規和專項規劃。建成高鐵新城樞紐區站前廣場、綠化景觀和交通道路，啟動綠地AI城際空間站、會展中心等重大項目建設。開通運營滬通鐵路，建設完成鹽通張鐵路張家港段，加快推進南沿江鐵路，力爭啟動建設通蘇嘉甬鐵路。做好張皋和蘇通第二過江通道、沿江高速擴容工程可研報批，進一步拉開城市空間框架，塑造長三角樞紐型城市格局。
△張家港高鐵新城規劃效果圖
未來，張家港至上海僅需約25分鐘、至蘇州約20分、至南京約40分鐘、至南通約10分鐘，將深度融入上海“半小時通勤圈”、長三角一小時都市圈。
△上海“半小時通勤圈”
02
招商引資不斷突破，港城進入“項目提速年”
2019年，是張家港市委市政府定下的“招商突破年”，全年省、蘇州、市本級重大項目完成投資143.5億元，完成年度投資任務的115.4%。國家第二批重大外資推進項目“光束汽車項目”正式啟動；舉辦上海、北京、深圳以及海外系列招商活動，中車氫能源產業基地、中鐵世博城等優質項目成功簽約；與綠地、中車、上海輸變電集團開展合作，加快與上海楊浦區、虹橋商務區對接融合，上海—張家港技術轉移協同發展中心成功揭牌，經濟增長量質並舉。
今年2月20日， 張家港舉行2020年一季度項目集中開竣工活動， 全市共75個集中開竣工項目，總投資達535.43億元，其中先進製造業、服務業項目更是絕對“主力”，在延續“招商突破”的同時，港城進入“項目提速年”，城市高質量發展繼續“快進”。
03
城市建設持續推進，港城能級快速提升
產業落地、經濟發展的同時，張家港的城市建設持續推進，交通、教育、醫療等城市配套日益完善，社會保障也更加健全，港城能級、生活幸福感快速提升。
交通方面：滬通鐵路跨江大橋成功合龍，長軌換鋪基本完成；鹽通張鐵路、南沿江鐵路順利推進；
城區快速環路建設全面啟動，晨豐公路改造、新涇路快速化改造、港華路拓寬等重點交通工程加快推進，計劃2022年基本建成環路、2024年完成十字軸線改造，構建“市域內半小時交通圈”。
教育方面：世茂小學、乘航幼兒園等8所學校投入使用，英國萊爵公學簽約落戶，梁豐高中入選首批省高品質示範高中立項建設名單，港城教育資源更加豐富。
商業方面：市第二集貿市場、大新鎮綜合商業體開工建設，20萬方的金茂覽秀城商業綜合體規劃方案批前公示。
△張家港金茂覽秀城效果圖
醫療方面：積極融入醫療保障長三角一體化，實現江浙滬跨省異地就醫門診結算，與瑞金醫院、中山醫院等上海知名醫院深度合作；市二院建成投用。
生態休閒方面：南橫套濱水生態廊道全面啟動，黃泗浦生態公園東湖區域已開放，職工文體中心及國際教育交流中心投入使用。
△黃泗浦生態公園總體效果圖
△黃泗浦生態公園實景圖
04
整合城市空間，保持優質土地穩定供應
2019年，張家港始終認真貫徹“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產市場調控總要求，緊緊圍繞全年經營性用地出讓計劃，結合市場形勢，穩妥有序推出優質土地，全年出讓土地約1800畝。
2020年，張家港將全面實施空間整合，堅持“房住不炒”定位，保持優質土地穩定供應，促進房地產市場平穩健康發展。全年預計推出地塊25宗，總出讓面積2219畝，涉及11個區域，包括老城區（2宗）、城投集團（4宗）、經開區（楊舍鎮4宗）、高新區（2宗）、高鐵新城（4宗）、保稅區（金港鎮2宗）、冶金園（錦豐鎮1宗）、鳳凰鎮（2宗）、大新鎮（2宗）、樂餘鎮（1宗）、南豐鎮（1宗）。
附：重點地塊指標總表
△以實際掛牌信息為準
△地塊位置分佈圖（數據來源：好地大數據）
老城區2宗：44畝
▲地塊位置圖
①張高中西側地塊 ：位於市區華昌路西側、沙洲東路北側，出讓面積37畝，規劃用途為商住，容積率1.5，擬在上半年推出。
②郵政南側地塊 ：位於通運路北側、趙家基弄西側，出讓面積7畝，體量較小，規劃用途為商住，容積率2.0，擬在上半年推出。
2宗地塊所在的張家港老城區，區域發展成熟，各類配套齊全。近三年板塊內僅成交1宗商住地，2018年11月27日，國泰以樓面價9511元/㎡底價競得職中路東側地塊，即國泰雲棲項目。
城投集團4宗：510畝
▲地塊位置圖
①城西拓展區23號地塊 ：北至梁豐路、東至南莊路、南至沙洲西路、西至章卿路，出讓面積84畝，規劃用途為住宅，容積率2.0，擬在上半年推出。
②城西拓展區綜合體地塊 ：位於南莊路東側、暨陽西路北側、泗閘路南側，出讓面積300畝，體量較大，規劃用途為商住，容積率2.0，擬在上半年推出。
2宗地塊都位於城西生態區板塊，教育、醫療、商業等生活配套一應俱全，板塊發展已比較成熟。近三年板塊內已成交多宗涉宅用地，朗詩、碧桂園、國泰、中南等品牌房企陸續進駐，時間上最近成交的是，朗詩於2019年12月31日，以樓面價8864元/㎡競得百橋路東側商住地塊，溢價率1%。
③東城三號地塊41號地塊 ：東至科普路，南至東城配套幼兒園，西至鎮中路，北至沙洲路，出讓面積59畝，規劃用途為住宅，容積率2.0，擬在上半年推出。
④東城三號地塊42號地塊 ：東至蔣乘路，南至沈巷路，西至科普路，北至沙洲路，出讓面積67畝，規劃用途為住宅，容積率2.0，擬在下半年推出。
2宗地塊均位於城東文化區板塊，近三年板塊內共計成交3宗涉宅用地，時間上最近成交的是，金廈於2019年12月31日，以樓面價10036元/㎡競得南苑路北側商住地塊，溢價率7%。
經開區（楊舍鎮）4宗：329畝
▲地塊位置圖
①新瓏灣北側地塊 ：北至新豐中路、東至老沙錫公路、南至蘆莊路、西至棋杆花苑，出讓面積99畝，規劃用途為商住，容積率2.0，擬在上半年推出。
地塊位於城南商貿區板塊，時間上最近成交的為，首進張家港的廣電於2019年5月9日以樓面價10736元/㎡競得的梁豐五金南側地塊，溢價率17.12%；而地理位置與本案最近的是，2018年1月旭輝以樓面價8316.86元/㎡競得的金塘路北側純住宅地塊，溢價率14.15%。
②香港城商改住地塊 ：位於東二環路東側、新豐路南側，出讓面積46畝，規劃用途為商住，容積率1.8，擬在上半年推出。
③乘航熱電廠地塊 ：位於蔣乘路東側，新豐河南側，規劃道路西側，科技路北側，出讓面積63畝，規劃用途為住宅，容積率1.5，擬在下半年推出。
2宗地塊都位於城東文化區板塊，近三年板塊內共計成交3宗涉宅用地，時間上最近成交的是，金廈於2019年12月31日，以樓面價10036元/㎡競得南苑路北側商住地塊，溢價率7%。
④原青草巷B地塊 ：北至青草巷街、東至平安路、南至張楊公路、西至楊錦公路，出讓面積121畝，規劃用途為商住，容積率2.0，擬在上半年推出。
地塊位於城北科技生態城板塊，板塊內去年1月集中出讓了6宗涉宅地塊，被金茂底價包攬，打造產城融合項目；距離本案地理位置最近的成交地塊是，金廈於2018年6月21日，底價競得的振興路南側商住地塊，成交樓面價7013元/㎡。
高新區2宗：商住144畝、商業51畝
▲地塊位置圖
①高新區CBD東側塊地 ：北至中興路、東至江帆路、南至振興路、西至華昌路，出讓面積144畝，規劃用途為商住，容積率1.5，擬在上半年推出。
地塊位於城北科技生態城板塊，板塊內去年1月集中出讓了6宗涉宅地塊，被金茂底價包攬，打造產城融合項目，距離本案最近的金茂地塊，成交樓面價6300元/㎡。
②高新區金城金茂統戰部大樓西側地塊：位於北至湖濱路、東至職中路、南至空地、西至一干河東路，出讓面積51畝，規劃用途為商業，容積率4.5，擬在上半年推出。
高鐵新城4宗：323.6畝
▲地塊位置圖
①凱寶電器地塊 ：位於富民路南側，新風河北側，出讓面積66.6畝，規劃用途為商住，容積率2.0，擬在上半年推出。
②華榮線業地塊 ：位於富民路北側，老204國道西側，出讓面積50畝，規劃用途為商住，容積率2.0，擬在上半年推出。
③行政中心A地塊 ：位於北京路南側，人民路北側，青龍路東側，出讓面積147畝，體量較大，規劃用途為商住，容積率2.5，擬在下半年推出。
常青藤學校北側商住地塊 ：位於塘橋鎮何橋村、周巷村，出讓面積60畝，規劃用途為商住，容積率2.0，擬在下半年推出。
高鐵新城作為下一階段的建設重點，年內擬計劃推出4宗商住地。2019年，高鐵新城共計成交3宗涉宅地塊，弘陽於5月9日競得的信誠毛紡商住地塊，成交樓面價7706元/㎡，溢價率26.46%，即碧桂園弘陽雲築項目；時間上最近成交的則是，新涇路北側2宗連體宅地，10月31日被金廈、中銳分食，成交樓面價分別為7500元/㎡、7013元/㎡。
保稅區（金港鎮）2宗：135畝
▲地塊位置圖
①保稅區大潤發南側地塊 ：位於中港路西側，出讓面積45畝，規劃用途為住宅，容積率2.0，擬在上半年推出。
②保稅區後塍高中北校區地塊 ：位於金港鎮長江中路北側、中港路西側，出讓面積90畝，規劃用途為住宅，容積率2.0，擬在下半年推出。
2宗地塊均位於保稅區（金港鎮）橫套河以北，2017年成交5宗商住地後，沒有再補充供地。位置距離本次擬出讓地塊最近、容積率相近的成交地塊是，2017年4月7日，美的競得的蟠港東路北側商住地塊 ，成交樓面價3695.8元/㎡，溢價率121.74%，即碧桂園江城源著項目。
此外，保稅區（金港鎮）板塊內，時間上最近成交的為，今年1月3日，中駿底價競得的柏林路東側商住地塊，成交樓面價2885元/㎡；2019年7月31日，建發底價包攬鎮山路北側3宗連體涉宅地塊，成交樓面價3409元/㎡。
鳳凰鎮2宗：166畝
▲地塊位置圖
①鳳凰鎮15#地塊 ：位於鳳凰高中北側，映山路南側，飛翔路西側，友誼路東側，出讓面積58.7畝，規劃用途為住宅，容積率2.0，擬在上半年推出。
②鳳凰鎮鷙山桃花源1#地塊 ：位於鳳恬路南側，蘇虞張公路東側，出讓面積107畝，規劃用途為商住，容積率1.5，擬在下半年推出。
2宗地塊均位於鳳凰鎮，周邊近三年共計成交3宗宅地，都位於鳳凰新城核心區，時間上最近成交是，佳兆業2018年6月20日競得的金谷路西側地塊，成交樓面價5620.46元/㎡，溢價率1.04%，這一價格也是目前鳳凰新城核心區的最高地價。
大新鎮2宗：155畝
▲地塊位置圖
①大新鎮文化中心東側地塊 ：位於濱江假日酒店西側、府前路北側，出讓面積60畝，規劃用途為商住，容積率2.3，擬在上半年推出。
②大新鎮新鎮區8號地塊 ：北至河道、東至新湖西路、南至新湖南路、西至楊新公路，出讓面積95畝，規劃用途為住宅，容積率1.8，擬在下半年推出。
近3年來，大新鎮內共計成交3宗涉宅地塊，與本次擬出讓地塊距離最近、時間最近成交是，天潤士林2018年8月9日競得的海壩路西側商住地，成交樓面價3444元/㎡，溢價率2.04%，即天潤悅府項目。
冶金園（錦豐）1宗：126畝
▲地塊位置圖
冶金園商務中心北側地塊 ：位於華昌路東側、青屏沙路北側，出讓面積1126畝，規劃用途為商住，容積率1.8，擬在下半年推出。
地塊所在的冶金園板塊，近3年共計成交7宗涉宅用地，正榮、保利、石榴、綠地等品牌房企相繼進駐。板塊內最近成交的地塊是，綠地2019年7月2日底價競得的清源路東側商住地，商住部分成交樓面價4763元/㎡。
樂餘鎮1宗：82畝
▲地塊位置圖
樂餘原兆豐學校地塊 ：北至樂豐路、東至東環路、南至兆豐支港、西至政和路，出讓面積82畝，規劃用途為商住，容積率1.5，擬在下半年推出。
樂餘鎮已多年未供涉宅用地。
南豐鎮1宗：67畝
▲地塊位置圖
原南豐小學東地塊 ：東至振興北路、西至體育北路、南至聯峰雅園、北至新民路，出讓面積67畝，規劃用途為商住，容積率1.6，擬在下半年推出。
南豐鎮已多年未供涉宅用地。
近日，張家港正式掛牌2宗商住用地，總出讓面積10.1萬方，總建築面積約18.97萬方，起拍總價13.22億元，涉及市區、經開區，預計分別於3月31日、4月9日出讓。
附：地塊信息表
1
市區張高中西側商住地塊
（張地2009-A16號）
地塊位於老城區板塊，華昌路西側、沙洲東路北側，規劃為商住用地，出讓面積24571.13㎡（36.9畝），容積率1-1.5，建築面積36856.7㎡，預計3月31日正式出讓。
地塊起始總價40543萬元，起拍樓面價11000元/㎡，市場指導樓面價11990元/㎡，網上中止樓面價12540元/㎡。
規劃要求：
建築密度≤35%，綠地率≥35%，住宅建築高度12-35米（小高層、多層），商業建築高度不大於10米。
可沿沙洲路及華昌路設置配套商業，面積不小於2000㎡。
建設條件：
①建築節能率達到65%水平，圍護結構節能措施等符合相關要求；
②按照不低於二星級綠色建築要求進行評價；
③地塊內住宅建築的預製裝配式建築面積佔總建築面積比例應達100%，且單體建築預製裝配率不低於30%。
△ 地塊位置圖（數據來源：好地大數據）
△地塊紅線圖
△地塊航拍圖（拍攝時間：2月18日）
1、周邊配套
地塊距離張家港市政府約2公里，周邊路網密集、交通便利，商業、學校、醫療等配套設施一應俱全，宜居度較高。
交通：東側緊鄰華昌路、南側緊鄰沙洲東路，地塊向東約1.4公里即是東二環路，交通便利；
教育：地塊周邊有梁豐小學、張家港市一中、外國語學校、張家港高級中學等，教育資源豐富；
商業：萬達廣場、曼巴特購物廣場、大成廣場等；
景觀休閒：梁豐生態園、暨陽湖生態園、東城體育中心等。
2、周邊市場
本案所在的老城區板塊土地供應較少，可售新房存量已基本見底。近3年板塊內僅成交了1宗商住地塊（距離本案約1公里，最高容積率2.2，建面5.7萬方），2018年11月27日，國泰以底價競得該地塊，樓面價9511元/㎡，即待售的國泰雲棲項目。
2
原青草巷B地塊
（張地2012-A07-B號）
地塊位於城北科技生態城板塊，北至青草巷街、東至平安路、南至張楊公路、西至楊錦公路，規劃為商住用地，出讓面積76416.09㎡（114.6畝），其中住宅用地面積需小於70000㎡（105畝），容積率1.5-2.0，總建築面積152832.18㎡，其中住宅建築面積需小於140000㎡，預計4月9日正式出讓。
地塊起始總價91700萬元，起拍樓面價6000元/㎡，市場指導樓面價6540元/㎡，網上中止樓面價6840元/㎡。
規劃要求：
建築密度≤35%，綠地率≥35%，住宅建築高度24-60米，商業及其它配套設施建築高度不大於15米。
地塊北部須留出8米建設商業街，沿商業街須設置獨立商業，用地面積不小於6420㎡，商業建築面積不小於6420㎡。
建設條件：
①建築節能率達到65%水平，圍護結構節能措施等符合相關要求；
②按照不低於二星級綠色建築要求進行評價；
③地塊內住宅建築的預製裝配式建築面積佔總建築面積比例應達100%，且單體建築預製裝配率不低於30%。
△地塊位置圖（數據來源：好地大數據）
△地塊紅線圖
△地塊航拍圖（拍攝時間：2019年11月12日）
地塊距離張家港市政府約2.7公里，位於城北科技生態城板塊，緊鄰市中心的區位條件，使地塊既可享受市區的成熟配套資源，又可享受張家港智慧科學城帶來的優質新型配套。近年來，恆大、碧桂園、港中旅、金茂等品牌房企相繼入駐，周邊居住氛圍日益濃厚，城市面貌不斷提升。
1、周邊配套
交通：西臨楊錦公路、南臨張楊公路，北側還有主幹道振興路，交通十分便捷；
教育：地塊西北側有江帆幼兒園、張家港市江帆小學、張家港市第二中學（北校區），可滿足片區的教育需求；
商業：地塊西南側有萬達廣場、匯金中心等商業配套資源，西側還有規劃待建的金茂覽秀城商業綜合體；
醫療：地塊距離張家港市中醫院約4.5公里；
景觀休閒：梁豐生態園、沙洲湖公園等。
2、周邊市場
地塊所在的城北科技生態城板塊內，去年1-3月被金茂底價競得6宗涉宅地塊，打造產城融合項目，總建面63.03萬方，成交樓面均價5992.65元/㎡；其中張家港金茂府2019年12月18日首次開盤，高層均價20766元/㎡；同天開盤的張家港金茂悅，高層均價18787元/㎡，去化情況都較好。
距離本案最近的成交地塊是，金廈於2018年6月21日，底價競得的振興路南側商住地塊（最高容積率2，住宅建面約15.05萬方，商業建面1.05萬方），成交樓面價7013元/㎡，即待售的金廈陽光經典花園項目。
來源：張家港自然資源和規劃、好地訊，張家港樓市頭條等
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