日照知事兒
一、房屋的產權：產權有問題的房子不建議買，哪怕再便宜後期也有風險。
二、儘量不要買有明顯缺陷的房子，類似於房屋是高層的一樓或者頂樓，房子前面有大型的憎惡設施。
三、一定要選擇一家正規的中介，挑選靠譜的經紀人，能幫您買房省區不少事情。
四、挑選的房源要有一定的賣點，類似於區位優勢，周邊配套以及學區之類的。如果單純只是便宜，可能要慎重一點
信義小吳哥
你好
孫儷飾演的房似錦是公司總部派來拯救一個沒有業績的門店救兵。她雷厲風行的特點與羅晉飾演的徐文昌的帶隊理念形成鮮明的對比。新店長房似錦只追求門店業績，而佛系店長徐文昌雖然業績差，但是他的帶隊理念讓人有點喜歡，因為他不只是賣房子，而且要對他的顧客負責，是一位有良心的銷售員。該劇也比較貼近現實生活，首先你要注意的就是廣告標語套路。當你去買房時，你會發現售樓部門前面有許多高大的標語，說到這個標語，比如宜居生態、森林氧吧，其實這個標語說的就是這個地方位於偏僻，而傍湖住宅就說明邊上有條溝。還有就是房託套路，當一些樓盤開盤時，開發商往往會僱傭一些人來扮演購房者，從而營造一種擁擠的氛圍，用來給客戶一種壓迫感，併產生不快下手就會被人買走過想法，從而迫使購房者趕快付款籤合同。銷控表也可能作假，售樓部一般會有一張銷控表用來展示房源，而賣出這個房子都會做上標記。其實這個銷控表可能是假的，因為開發商會把容易銷售的房子標為售罄，直到其他房子售罄才拿出來賣，以免有一些不好的房子最後賣不出去。最後就是購房折扣套路。一般來說，置業顧問手中都是有購房折扣的，而為了讓購房者儘快完成交易，置業顧問經常會說要和領導申請下，其實他們說申請都是演戲，因為每個項目都是有折扣的。總體來說銷售員為了自己的業績說的話基本都是滿口謊話，誇大其詞的。這時候你就要相信自己的眼睛，不要任憑銷售員胡說。要理智冷靜，自動屏蔽銷售員的話，根據自己的需要和條件來決定。
淘濤影視
根據自己的需求，如果是我買房子，我會考慮以下幾點:
1，戶型，這是我最看重的，戶型南北通透，動靜區分離，餐客廳分離，主臥和客廳朝南，有南北雙陽臺。
2，位置，這是第二考慮的，交通出入方便，出門有地鐵，有高架，出城入市都很方便，要稍微遠離鬧市區，我不喜歡市中心太喧鬧的地方。
3，周邊設施，這是第三考慮的，小區周邊首先有重點學校，不錯的醫院，其次有稍微高檔一點的商場，可鍛鍊身體的公園，最好有河，有水的地方就有靈性。
其他我不是很在意，如果有房子滿足我這三點要求，直接下手！
每個人根據個人的購房需求，把自己的需求列好，對症下藥，這樣選擇起來容易很多，不至於眼花繚亂，避免越看越迷茫！
希望大家都能擁有一套自己滿意的房子和充滿溫暖和愛的家！
餘鼕鼕
現實主義題材的電視劇《安家》正在熱播，該劇真實的反映出現社會的狀態；話題也是當今最熱點的房產。蝸居、為買房“假離婚”、房產證加不加名字等，也真實刻畫了房產中介的工作和生存現狀：行業准入門檻低且競爭激烈、為了成交無所不用其極、大中介公司存在潛規則等
首先關於劇中宮蓓蓓一家買房一事；我認為房產中介做的很好，第一作為服務行業首先要做到讓客戶滿意，當客戶有需求時第一時間要善於發現問題；根據用戶需求結合自身的專業能力去提供客戶滿意的產品，並做到及時解決客戶需要。第二做服務也要懂得心理學，從客戶心理去分析客戶需求，提供客戶心理想要的產品或者需求；
女主角房似錦“沒有自己放不出去的房子”這句話反映出房產中介能力，同時作為廣大客戶在現實中買房需要注意如下五點：
一、全款買房更划算
二、不要相信內部優惠價格
三、贈送面積不實用
四、法律與金融
各種定金要清楚明白，不做冤大頭；熟悉購買相關法律和購房貸款
五、不要過於相信房產銷售或者房產中介
根據自身實際需求，做到量力而行；不被他們營銷話語所矇蔽；
AH星期八
大家好！我是一個影視領域創作者，我瞭解很多影視領域作品，在影視領域方面，我有著豐富的經驗 是我的觀點分享給大家，希望你們能夠喜歡：
1、前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
3、不要看房屋價格來區分地段的優劣：
地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：
隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
5、籤合同注意事項：
儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。
6、交房標準、交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。
7、贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。
以上就是屬於我個人的觀點分享給大家，希望大家能開開心心的做影視領域，影視領域作品能更進一步，最後希望大家能夠喜歡我的回答，謝謝大家！
森臨電影
買房對於我們來說，是一件大事！不是說買蘿蔔白菜付了錢拿走就完事了！房產中牽扯的問題也比較多！所以買房子，對於我這種過來人來說，首先考慮
1.學校！年輕人都有工作什麼的，如果以後小孩上學接送也不是一天兩天的事情！能離學校近點自己接送也方便！
2.價位，首付和月供，根據自身能力考慮，有多大能力買多大房子！能買小兩房的話儘量不要買一室！能買住宅就儘量不要買公寓！省的後期如果想換房，轉手賣的話不好賣，過戶費用太高！
3.產權，這也是最重要的，房子產權要清晰！一定要了解好房子有沒有經濟糾紛！
4.買房尤其是買二手房，儘量通過房產中介去交易！房子都買起了，就不要為了省那幾個中介費去跟房東私下交易！萬一房子出現什麼問題，例如被法院查封了什麼的，到時候你找人都找不到，最後落個房財兩空，就算拿起法律手段來，也是耽誤時間！太麻煩！所以買房圖個安心，還是多套點錢讓中介給你辦理！
我是七七吖
隨著電視劇《安家》的熱播，一時間，關於買房、賣房等現實問題引起了一波追劇者的熱議。俗話說，藝術來源於生活，但又高於生活，所以劇中和現實中房產買賣還是有些不同的。現實中買房是一件大事，相信很多人都很慎重，即使有錢的大款，我相信買之前大都會貨比三家的。買房首先要根據自己的需求來定。
如果是為小孩子上學，那學位房沒二話了，剩下的就是根據兜裡的錢多少買大還是買小了，因為學位房在中國現行教育政策下，漲價還是有保障的。
如果是剛結婚自住首套房，我建議還是量力而行，對住房位置和麵積不要過多要求，畢竟還年輕，可以隨著年齡增長，閱歷經驗的增長，待有了更好的收入再換大一點的房子，這時條件允許了，你也可以兼職顧購房位置了。
如果你是不差錢的人，那買房考慮的就三個詞了，‘位置’、‘位置’，還是‘位置’。這裡的位置可不侷限於你生活的城市，可以是全國任一城市，但你要知道他在全國城市中的位置，靠前排名。然後再在選中城市的黃金位置尋找樓盤，剩下的就是再結合交通、購物、商業圈等等來確定買個具體位置了。
總之，不管我們是什麼需求購房，‘位置’都很重要，‘位置’選對了，房產居住還是增值絕對不會差，相信我，親身經歷過的。
大咖尕視頻
牢記一點：至少要著眼滿足未來十年的需求。
一是學區問題。比如，有小孩就學需求的，就要首先考慮學區房。而且要到相關部門細緻瞭解學區房的政策。否則，就會在孩子馬上上學時，產生很大麻煩。這部電視劇沒有圍繞學區房問題單獨展開，但是我們每個家庭，如果涉及到小孩就學問題，必須要把這一問題擺在首位，否則，試想如果買一套房子，沒有幾年時間就要換學區房，這必然給家庭帶來巨大的經濟壓力，處理不好還會鬧的一家人很不愉快，甚至會影響孩子的心理健康。
二是家人同住問題。有的家庭，有潛在的兩代甚至三代同住需求的，就要充分考慮戶型和麵積。比如劇中宮醫生和老嚴夫妻遇到的問題，實質還是購房時沒有考慮到家庭需求造成的問題。如果老嚴夫妻和兒子兒媳婦，早就圍繞買房，仔細考慮家庭需求。就不會匆忙購買一套小面積住房，最恰當的購房思路是貸款購買一套大一些的房子，滿足一家三代居住的需求。也就不會造成流落街頭，欲哭無淚的後果。
三是特殊需求的滿足。如果是改善房的需求，那麼就要圍繞居住環境，工作是否便利，就醫是否便利，等等問題。記得一次著名演員李成儒講到自己家在故宮附近的四合院，但是隻要在北京拍戲，他就不能住那裡，只能住四環外，甚至是郊縣。因為，早晨堵車，出門太費勁兒。這需要結合自己，家人的需求，及早籌劃清楚。
總之，買房作為家庭重大投資，只有找準自己近幾年最核心的需求，才能買到合適自己的房子。
五月飛雪ing
關注
很多人都說，買房太難了。到底難在哪裡呢？一是房價高，買不起。二是樓盤太多，挑花眼。買房的過程可以用兵荒馬亂來形容，可到頭來千挑萬選出來的房子依然覺得不滿意。
買房到底該怎麼買？認準這三點才是關鍵，不管房價再怎麼降，心裡也踏實。到底是哪三點呢？今天我們就一起來了解一下。
第一點，買房挑好房。怎麼才能挑到好房子，要從樓層、戶型、物業等幾方面去考慮。相同的房子，不同的樓層會給住戶帶來不一樣的入住體驗感，也會影響得房率的高低，甚至還會影響轉手時的售價。在選擇樓層時沒有特定的答案，但是一定要因地制宜。
戶型也是相當重要的，好的戶型顯得更寬敞，光線也更充足。這就大大提升了入住後的舒適感，也更好裝修。物業這件事可謂是重中之重，一個負責的物業能讓你省心不少，出了什麼問題都能給你解決，這樣才對得起那筆不菲的物業費。
第二點，選擇一個好的地段。地段的繁華與否、重要與否會影響到房子的價值高低。買房看地段，這句話說得很有道理，花更多的錢買一套地段好的房子，以後房子的升值空間也會大一點，以後轉手的時候就不會虧損。
第三點，買房最好是在大城市。雖然大城市房價高，但是大城市的房子升值空間比較大，如果不是剛需族，買房最好還是在大城市買的好。
房價貴不要緊，只要是買到對的房子就是值得的。大家覺得呢？
大米說娛樂
買房子應該注意:
1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現房應具有大產權證。
2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的範圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
3、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款後，應能保證最基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩餘收入佔家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。
4、確定期限。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期利息一次性清償的還款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
