瀋陽現在的房價高不高？跟其他省會城市相比，自是不高，但要是與前幾年比，用“暴漲”形容不為過。房價上漲對哪類人群影響最大？一定是剛需，畢竟剛需是最“差錢”的，房價的每一次波動都牽動他們的心。
經過一輪的上漲，目前瀋陽商品住宅月度成交均價過萬已成常態。在與購房者的交流中，筆者發現，買房越來越難成為普遍共識。那麼，剛需買房難在哪兒？
No.1
首付、月供 兩座大山持續重壓
近兩年，瀋陽樓市房價穩步上漲、小戶型日漸稀少，且精裝房比例明顯增加，種種因素導致首付、月供也“水漲船高”。
目前，瀋陽總價100萬的房子已經比較普遍了。那麼，首付就需要30萬元，商業貸款30年月供將近4000元。
首付，是剛需面臨的第一道坎。“現在攢錢太難了！”剛“榮升”房奴的網友小王說，“除去房租、吃喝、交際應酬，一個月下來攢不下多少錢，最後還是家裡拿了大頭”。據瞭解，目前父母資助首付款的情況已經比較普遍。
首付可以東挪西湊，但月供可是有嚴格的要求，銀行要求月收入得達到月還款額的2倍以上。那麼，貸款買100萬的房子，意味著收入至少8000元。
據報道，瀋陽去年冬季求職期平均月薪6938元，8000元以上/月的僅佔23.7%。以此來看，相當一部分人是達不到房貸還款要求的。
或許有人會說，這對一個人壓力是大些，夫妻兩人就輕鬆多了。且不談沒有房子何來對象，即使是夫妻二人，大部分也會面臨生子的問題。孩子+房貸，壓力也是挺大的。那麼，怎麼破局呢？只能多交首付或買便宜一些的房子。
No.2
剛需置業空間持續被壓縮
那麼，便宜一些的房子，去哪兒買呢？以瀋陽目前的情況來看，三環內新房價格絕大部分都已過萬。幾年前三環內傳統剛需“陣地”，如於洪新城、丁香湖等板塊均已“失守”。
三環外就能隨便選嗎？也不盡然。比如熱門板塊新市府雖然位於三環外，目前大部分房源價格在萬元以上，一萬三四屢見不鮮，個別高端項目價格更是向2萬大關邁進。
再比如瀋陽北部北皇姑板塊，帶裝修高層已經12000-13000元/平米。日前，北皇姑一宗地塊以5400元/建築平方米的價格及建設16400平人才住房成交，板塊房價還有繼續走高的趨勢。
即使是沈北新區，已接連有數個樓盤房價過萬。綜上所述，剛需置業空間持續被壓縮。
No.3
剛需買哪？“北上西進”成趨勢
那麼，剛需還能買哪兒呢？簡言之，“北上”、“西進”。
“北上”，沈北新區道義板塊。數據顯示，2019年道義板塊以365萬平的商品住宅銷量一騎絕塵，將冠軍頭銜收入囊中。道義板塊在售樓盤眾多，價格相對較低，大部分房源7000-8000元/平米。
較低的價格，加之近兩年沈北教育配套實現大升級，道義板塊已“榮升”為剛需主戰場。
“西進”，瀋陽經濟技術開發區，三至四環區域。數據顯示，2019年瀋陽經濟技術開發區以134萬平的銷量，排名板塊排行榜第三。瀋陽經濟技術開發區目前三環以內房源價格已破萬，三至四環區域樓盤價格相對較低，大部分也是7000-8000元/平米，更有部分房源6字頭。
值得一提的是，2019年瀋陽經濟技術開發區三至四環區域多宗地塊成功出讓，將為剛需置業提供更多的選擇空間。
此外，憑藉新南站、自貿區等機遇大勢，蘇家屯區愈加受到購房者的關注，也有一些樓盤比較適合剛需。
No.4
購買二手房也是一個不錯的選擇
可能有人要說了，這也太遠了，上下班不方便，配套不夠成熟。你還有一種選擇，購買二手房。
在與購房者的交流中，筆者發現，購房者對新房情有獨鍾。其實，二手房也是有其優勢的。二手房可選擇的區域比較多；生活配套設施齊全，出行便捷；一般帶裝修，省下了裝修的錢；最主要的是價格合理，性價比較高。
近年來瀋陽二手房市場愈發活躍，成交面積持續走高，說明二手房越來越被大眾所接受。
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