天氣轉暖，春天如約而至，國內疫情也有了明顯的控制。大家還是要多注意，勤洗手、帶好口罩。那麼，在疫情的影響下，房地產到底有什麼影響呢？開局怎麼樣呢？
半路殺出的“程咬金”
疫情影響下，這並不是地產人習慣的開年方式。放在之前，春節前後，他們仍然要忙於售樓處，接待不少的看房客，甚至在這期間拿下自己開單的一個小高峰。
2019年，房企的日子並不好過，但這一年全國商品房的銷售還是逼近16萬億，創下歷史新高，尤其是年末活動的立竿見影讓地產商看到了行情希望。
一家TOP20房企的區域總說，如果沒有新冠肺炎這位“程咬金”，2019年年末的市場熱度至少能維持到今年4月，他有信心帶領團隊在第一季度完成20%以上的業績增長。
現金流“事故”
在線下售樓處關閉後，房企紛紛上線補救措施，網上賣房、“無理由退房”史無前例的熱鬧，但這也僅是緩兵之計。特殊時期，從前不常用的線上售樓處、直播賣房等方式成為房企銷售的重要渠道。
對房地產行業而言，這次疫情是一次突發的現金流“事故”，尤其考驗高負債房企的經營韌性，高週轉模式的精髓在於壓縮拿地、建設、銷售、回款的週期，通過資金重複滾動來撬動項目開發，其中任何一個環節出問題都將影響整個模式的運轉，進而增大現金流壓力。
實質性的影響已經產生，2月份TOP100房企創下了近幾年來單月銷售的最低記錄，超過8成的百強房企2月單月和累計業績同比雙降。
操盤售價同比變化
我們來看看，TOP50開發商的“操盤售價”有什麼變化。
疫情不嚴重的2020年1月：與2019年1月相比，38%房企操盤售價下調，平均下調幅度12.18%；
疫情嚴重的2020年2月：與2019年2月相比，50%房企進行價格下調，平均下調幅度28.85%。
TOP5房企，1月同比平均下調4.32%，2月同比平均下調28.93%
從2020年各大房企TOP50操盤金額來看：在2月，已有64%的房企的操盤售價，環比下跌明顯，平均下調20.8%。
從微觀角度來看
疫情這樣的衝擊帶來的微觀調整，跟經濟自發的去產能過程所導致的微觀調整，看上去表現相似，都是企業面臨困境、破產倒閉，失業現象加劇，但其宏觀表現可能有很大差異。
從宏觀角度來看
本次疫情若造成企業破產，從宏觀上看，只會帶來結構性和摩擦性的問題，並不會對總量造成很大沖擊，即非週期性的宏觀衝擊。雖然依然可能有企業破產倒閉的現象，但其產能並沒有被消滅，只是可能發生一些類似所有權轉移的情況。
閱讀更多 愛說房 的文章
