約談了成都、太原兩市相關負責人之後，住建部的一紙文件再次強調調控不放鬆。
近日，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房城鄉建設部印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》：
住房城鄉建設部再次重申堅持房地產調控
《通知》指出，要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。
並重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
並對進一步做好房地產調控工作提出6大明確要求：
1.一線二線城市，在年底前編制完成未來5年(2018-2022)的住房發展規劃
2.熱點城市在新增住房用地供應中，租賃住房、共有產權住房的比例達到50%以上
3.嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定
4.捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等，發現一起，查處一起，並向社會公佈，形成震懾
5.嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房地產、散佈虛假信息等行為
6.對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責
值得一提的是，這次重申強調堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，距離住建部5月9日約談成都、太原兩市僅僅10天，也是年內第四次對房地產調控表明堅決態度。
從約談個別城市到全面要求，從“發聲”到“重申”，透露的政策含義極其豐富。
據國家統計局最新數據顯示，4月我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市多達58個。。
4月70個大中城市新建商品住宅價格指數▼
其中，漲幅超過0.5%的有38個，而近期剛剛被住建部約談的丹東更是以2%的漲幅位居70個城市之首。
2018年時間將過半，調控的“緊箍咒”沒有絲毫鬆綁的跡象，反而越來越緊。
對於此次住建部的調控要求你會發現：
1.堅持“房住不炒”，遏制炒房，穩定房價；
2.各城市政績考核與房地產調控目標直接掛鉤，因城施策、精細化調控得到落實。
放眼各地的調控，你會發現：趁著嚴厲的調控房價被打壓，紮紮實實的收一套房子在手中，比任何奢望都實在。
在這一輪房價上漲過程中，房價暴漲由東向西、由南向北、在不同的二線城市間漸次傳遞，媒體將其解釋為：買房如同買白菜，不是買房是搶房，並重新解釋了“得房率”（你拿錢能買到房的概率）。
售樓員對買房人愛答不理，置業顧問甚至沒有時間講解項目規劃和沙盤；開盤不是喜歡選擇在體育場、大劇院、會展中心，就是微信秒房，經常5000個人搶2000套房。
如果是現場開盤，不僅有振奮人心的音樂，還有鼓掌吶喊的售樓員、爭分奪秒的房屋銷控、更有置業顧問帶著客戶跑步入場等，營造出緊張逼迫的氛圍。
二手房同樣火爆的一塌糊塗，房子賣掉後個把月少賣上百萬、買個房啥都沒動幾個月資產上漲百十萬的例子屢見不鮮。
更有房東為賣高價，固定時間把買房人集中在房子內公開叫價，誰出價高誰買房子。
賣了房的後悔不迭，買了房的慶幸不已，大家見面似乎除了房子再無其他共同話題。
當這些事情被新媒體稍加渲染並以代入感極強的故事傳播出去之後，極易造成大眾心理上的恐慌，並形成房價上漲的正反饋循環：
房價上漲——漲價的信息傳播——人們恐慌性購買——房價進一步上漲——漲價信息的深度傳播——人們更加恐慌性購買——房價再暴漲，並形成房價暴漲的心理預期。
進入2018年，尤其是春節後，各地樓市不斷出現搶房場景，較早實施政府主導搖號選房的成都，“七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里。”
而這一切都是發生在當地城市限購限價以後。
與搶房形成一丘之貉的現象，還有茶水費、裝修合同，以及“搶人”大戰，和花樣百出的片區規劃、重點工程。
這些綜合在一起，就一次次製造市場緊張心理，瀰漫在成都等城市的上空，導致城市人“不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上”。
現在的買房不叫“買”，更在於“搶”，有條件要搶，沒有條件，創造條件也要搶。
而新房限價，或許已成為罪魁禍首，這個製造新房二手房倒掛的行政舉措終會成為笑談。
例如剛剛加緊限購的成都，之前實施限購限價前的成都，房價基本平穩，為何在限購限價之後，出現這麼多奇葩現象呢？
北京、深圳等城市實施限購限價，是因為房價在2016年調控前上漲幅度較大，價格鎖定已經處於高位。
而成都在樓價相對比較平穩之際，也跟進限購限價，這是城市的“飢餓營銷”嗎？
當樓價出現上漲，又死命將備案價限制在較低價位，造成新房二手房價格倒掛，如何不讓人“搶之而後快”。
買到即翻倍，如果三成首付，投入的資金和收益比超過1：6，傻子都會開搶！
此輪成都、西安這些強二線城市的調控，沒有讓樓市降溫，還有另一個值得反思的原因，調控實施細則不如深圳、北京等城市完善。
以深圳為例，2016年深八條明確規定，以“家庭為單位”，二套房產首付比例高達70%，三套限貸。而成都的限購政策則是以自然人為單位，每個市民可以買一套，外地戶口需兩年社保。
換言之，不管此前成都市民有多少套房，如果一家有6口人，就仍然有6張房票。
房票不缺，只要有錢，二套首付6成，三套全款買即可，這意味著只要有錢就可以繼續購置物業，將上漲幅度較大原有房產在二手市場賣出，在調新房市場購入限價物業，這種無本萬利的“生意”誰不參與呢？
當然，現在調控效果不好的成都、西安已經在打補丁。
成都限購升級、西安明確新落戶的不能直接參加高考，還有兩地的限價更加嚴格、不能隨意提高備案價。
這麼對樓市調控有什麼用？限價嚴格，所有的新房統計價格都偏低，遵循了什麼邏輯原理？
即扭轉百姓的房價暴漲預期。
次輪地產大牛市，空頭近乎消失，人們已不相信一二線城市的房價會跌，並堅持房價永遠漲的理念，這種預期越強烈，樓市調控的難度就越大。
房子到底值多少錢，沒人知道，也沒有錨定物。
北京每平10萬的房子跟西安每平1萬的房子，二者價格相差十倍，但二者附加的價值真相差十倍嗎？
如何定量評估？同一個城市的不同區域、同一個小區的不同樓棟，價格相差二三倍，其附加值也相差二三倍嗎？
房子值多少錢。更多的是一種感覺和預期，你覺得它值並預期以後價格更高在力所能及的情況下就會購買，當這種預期成了群體心理，就成了搶房大戰。
炒房賺錢，跟其他投資一樣，就是把握人的心理預期，洞悉人性。
再回到本次樓市調控新措施，限價和精細化調控，就是要在數字上不體現房價的上漲。
嚴格限售法令就是要冰凍房子流動性，鎖定交易量，其本質就是改變百姓的房價上漲預期，由預期繼續暴漲到微漲、穩定甚至下跌。
預期能不能扭轉，效果能不能達到，這些暫且放在一邊。
總之，現在的一切調控手段，基本就是為建立房地產市場穩定發展的長效機制爭取更多的時間，而在長效機制之後，調控將漸漸退出舞臺，所以趁著摁住房價，就是留給大家的買房時間。
當然，不管是當下的重拳調控，還是今後的長效機制，能否改變人們的房價預期才是調控的關鍵。
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