一二線城市買房基本靠“搶”，三四線城市買房靠“等”。為什麼這麼說呢？全國房地產市場快速發展、置業選擇逐漸多樣化的當下，新房、二手房等固定資產以其性價比高、風險小優勢得到了越來越多置業者的青睞。
新房和二手房相比較，二手房較新房看房、驗房更繁瑣。二手房交易過程中看房次數確實與房價有著千絲萬縷的關係，都說看二手房次數越多，發現的問題也就越多，可以壓低房價。因此，在選購二手房時，需要留心的問題更多。總結如下三點實地看房攻略。
攻略一：看房時間要選好，晚上、雨天不能少
很多購房者可能看了不止一遍的房子，但如果都集中在白天，則很難察覺到問題。由於二手房所在的社區已經基本成熟，因此很有必要在晚上實地看看房。入夜後看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
此外，在雨天看房也很有必要。下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋牆壁、牆角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無餘。
攻略二：房子細節要看牢，牆角、管線很重要
好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，看房時必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板等容易被忽視的小細節。
首先，查看牆面是否平坦，是否潮溼、龜裂，這可以幫助瞭解是否有滲水的情況。而牆角則是重中之重，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。各種管線是另一個重點。
如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。
攻略三：環境很重要，多看多問不能少
首先要考量房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好，檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。雖然現在的小區大多是電梯房，但單元裡的樓梯也不容忽視。購房者可以看一下是否有別人的堆積物、消防通路是否通暢。
再看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
最後，可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是最瞭解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
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