01.04 「購房問答」首付100萬出頭能在廈門買到什麼樣的房子？

　　島內20、30平單身公寓怎麼選?

　　【問】啊噠龍：源通中心27平和紫荊園33平。選哪個?總價差不多，為了孩子讀書?

　　【答】源通中心04年統一精裝修交房的項目，主力戶型是31-38平的單身公寓，位置地段佳，在思北附近，步行5分鐘的半徑可以到brt、中山路、廈門海灣公園等，就讀市重點的百年名校思北小學，師資好，中學派位雙十中學、廈門一中，項目周邊教育培訓機構眾多，小區住戶雖然租客多，但多為周邊上班白領，整體素質高，從側面來說，以後不管網友是要出租還是換房，投資回報率都不差。

　　紫荊園項目在火車站附近，周邊生活配套也不差，但就網友關注的教育問題，小區劃片梧村小學、派位九中、湖濱中學、外國語中學，2個項目學區都不錯，但就整體而言在總價差不多的情況下，我更建議選擇源通中心。

　　首付100萬出頭, 還能在廈門買到什麼樣的房子?

　　【問】皮皮小朋友：您好。目前看了幾個樓盤，非常糾結怎麼選，想聽聽你們的建議。我個人比較傾向2012年後的次新房，或者新房。目前看了海滄西雅圖二手，120幾平，雖不滿兩年，三房，加各種稅，均價不到三萬，感覺性價比挺高的。另外集美新城看了幾套二手房，比如中航城c，水晶湖郡，蓮花新城等，但預算只能買90平左右的小三房。另外還看了恆大帝景，小三房九十幾平，這個新房是最沒有壓力的，個人覺得還好。其他集美新城新房很好，但月供壓力很大。請問我該怎麼選呢?個人首付100萬出頭，月供1萬左右合適。

　　【答】網友在看的項目其實都不錯，糾結的不知道選哪個，從你的提問看，購房資金還是比較充裕的項目分別位於海滄生活區和集美新城區，不管是從從全市區位和發展潛力來說集美新城好太多，而從現狀觀察，集美新城較早開發，基建成熟，集美新城的“城區實景”是可以看得見的。經過近幾年的發展，建成了一批如靈玲國際馬戲城、嘉庚劇院、誠毅科技探索中心、廈門老院子民俗文化風情園等，配套相對完善，整體價值趨穩，所以我跟推薦集美新城區域的項目。

　　至於集美新城所提到的中航城c，水晶湖郡，蓮花新城或者恆大帝景項目，都不錯，可以說各有千秋，集美中航城C區最新報均價32000元/㎡.小區以67-89兩房及三房為主，整體居民多以周邊軟3上班白領、創業青年為主素質不錯，物業管理也到位，但目前公共交通出行不太方便，只有3路公交，離地鐵口也有一段距離，旁邊還有西亭村未拆遷，且租戶較多。

　　從集美區小環境特別現狀配套水晶湖郡好，水晶的湖景太美太美了~~建議你自己去走走看看。蓮花勝在附近配套齊全及地鐵沿線項目，水晶湖郡的進島也有BRT可以選擇，這2個都是住宅集團開發的項目，品質都不錯，最重要的選項目不僅是看房價，還要看上漲的幅度，2012年水晶湖郡和蓮花新城均價都在12000，現在你在去看2個項目的2手報價，誰報的高。

　　可能像網友說的可能恆大帝景這個新房是最沒有壓力的，但整體來看，二手市場仍處於下行築底態勢。相對於新房的打折促銷二手房降價更為明顯朋友圈降價房源是有增無減，畢竟現在二手房價格在盤整，之前高峰期標價虛高的房源都在降價，甚至島外部分遠郊沒有配套優勢的二手房，已經出現大面積降價的情況。所以還是應該多去走走2手中介門店，說不定可以淘到理想的房源。

　　總價280萬買房求推薦

　　【問】林：在島內火車站附近上班，現在在首開領翔國際有一套85平兩房，想置換島內房子。目前單身，房齡不超過20年，周邊配套成熟，有學區，交通便利。求推薦，總價在280萬左右的，謝謝!

　　【答】不管是買還是賣，行情都是同步發展的。行情差的時候，你賣的便宜了，相應地，你想買的那套房子也有議價的餘地。所以，對於置換改善，只要換成更好的房子，或對自己真正用得著的房子，什麼時候換都是可以的。比時機和成本更重要的，其實是房子本身是否滿意。至於價格，二手房是個體性很強的行為，每一套房子有不同的定價，總價在280萬內，島內，有學區、交通便利的，我想你可以去金雞亭小區找找。

　　還有，如果你早晚都要置換的話，那你手上的這套首開領翔上國際，能趁早出手還是應該要早一點，行情變化太快，目前來看，還是偏向利於買方。

　　公積金買房首付比例多少?

　　【問】溺水的魚：請問:首套公積金貸款在還，欲賣掉現有住房置換新房，首付比例多少?

　　【答】按目前政策使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%。

　　你如果再購新房，前提是賣掉並還清現有的公積金貸款的房子，按目前貸款政策，因你名下有貸款記錄，如果用商業貸款首付是40%，如果第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%。

　　要不要把島內的保障房賣掉?

　　【問】蛋包飯啊：剛買了漳州港招商的房子，付了3成，我的名下還有一套高林保障性住房。請問現在賣合適嗎?房子放著又怕不升值反而降價，畢竟是經濟適用房。但是房子光線和位置在整個小區裡還是很不錯的。希望得到您得幫助。

　　【答】我們一直堅持兩個觀點：一，現金是長期投資產品中最差的一種，二，所謂的經濟史就是一部通貨膨脹史。尤其第一點，我們在不同的文章中都有看過。你可以換一個邏輯，房子降價和現金貶值，你更擔心哪一個?仔細想想，你就能作出正確的決定。

　　或者說，過去經驗告訴我們，房子降價是週期性的、短期的、局部的，而漲價是長期的、整體的。雖然是經濟適用房，跟商品房相比，確實沒有很好，但也是房子啊，它也有漲價的機會。行情好的時候連市區的老破小价格都能翻倍呢。

　　所以，不用多想。如果沒有更好的投資渠道，犯不著去賣掉房子，更犯不著去還清貸款。那就繼續拿著吧。