今天中午，盤哥接到中介打來的電話，推薦了河西奧體旁單價1.6萬/㎡的二手房源。令我不禁疑惑，河西現在的住宅，位置還在奧體旁邊，單價1.6萬/㎡那不得搶瘋了？還用得著推薦嗎？
好奇心促使我瞭解一下河西這個報價1.6萬/㎡的二手房源。
中介向我推薦的這套房源是位於河西應天大街和黃山路交匯處的盛世公館，距離河西金鷹世界只有930米。
小區距離興隆大街地鐵站1.1公里 ，距離奧體中心1.6公里。
這套房源建築面積48.5㎡，一室一廳，總價82萬，單價16908元/㎡。
從戶型圖來看，有兩個房間，一個盥洗室，最大的房間20.8㎡。
▼房源戶型圖
房源精裝出售，房屋整體維持的比較好。
▼房源實景圖
之所以賣這麼便宜，是因為這套房源是公寓性質，產權只有40年，
不能落戶，不通燃氣。中介表示，如果是考慮投資的話，這裡絕對很值得入手，但是從居住角度來說，不是很推薦。不過有很多年輕人會考慮購買，先過渡然後換房，畢竟這裡是河西，發展潛力大，生活各方面配套都還是很好的。
從目前各個網站報價來看，盛世公館的二手房價格基本在1.6萬—1.7萬/㎡之間，報價高的甚至超過了1.9萬/㎡！
中介還說，未來
地鐵7號線建成之後，小區到地鐵口只有200米左右的距離，雖然是公寓，但也是意義上的地鐵盤了。對於資金有限，又想在河西買房的人來說，還是可以考慮一下的。
盛世公館周邊聚集了大量小區，如宏圖上水雲錦、蘇建豪庭、虹苑新寓、華隆新寓、騰達雅苑、鳳凰和熙等。
目前，小區周邊二手房價格已達65935元/㎡！
目前，河西不少樓盤都有要開盤的計劃，如河西中的華新城、河西南升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江等。
此前，「南京開盤」團隊實探了華新城，
項目原先的售樓處早已拆除，新接待中心位於華燈坊二樓。
項目的住宅庫存也僅剩7、9、11號樓，約170套精裝房源，戶型建築面積為142㎡、170㎡、200㎡。
從外觀可以明顯看到，待售的幾棟樓已經建好，等於現房銷售。作為目前河西中部房源的唯一庫存，是可見的限價房，又是幾乎現房交付，難怪那麼多人虎視眈眈。
小區實景圖▲
目前，華新城的掛牌價已輕鬆超6萬/㎡。據中介統計，華新城一期最近成交價約5.7萬/㎡，二期成交均價約6.54萬/㎡。
項目上次開盤還是2017年末，當時中籤率僅10.48%，一房難求。現在河西中部限價4.5萬/㎡，倒掛幾近2萬/㎡。
另外，華新城旁邊的華採天地正在緊密地施工當中，項目大致的外立面已經出來。
華採天地標誌性的建築漸漸露出廬山真面目，項目預計2019年上半年開業。
華採天地目前實景圖▲
華採天地效果圖▲
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