今天中午，盘哥接到中介打来的电话，推荐了河西奥体旁单价1.6万/㎡的二手房源。令我不禁疑惑，河西现在的住宅，位置还在奥体旁边，单价1.6万/㎡那不得抢疯了？还用得着推荐吗？
好奇心促使我了解一下河西这个报价1.6万/㎡的二手房源。
中介向我推荐的这套房源是位于河西应天大街和黄山路交汇处的盛世公馆，距离河西金鹰世界只有930米。
小区距离兴隆大街地铁站1.1公里 ，距离奥体中心1.6公里。
这套房源建筑面积48.5㎡，一室一厅，总价82万，单价16908元/㎡。
从户型图来看，有两个房间，一个盥洗室，最大的房间20.8㎡。
▼房源户型图
房源精装出售，房屋整体维持的比较好。
▼房源实景图
之所以卖这么便宜，是因为这套房源是公寓性质，产权只有40年，
不能落户，不通燃气。中介表示，如果是考虑投资的话，这里绝对很值得入手，但是从居住角度来说，不是很推荐。不过有很多年轻人会考虑购买，先过渡然后换房，毕竟这里是河西，发展潜力大，生活各方面配套都还是很好的。
从目前各个网站报价来看，盛世公馆的二手房价格基本在1.6万—1.7万/㎡之间，报价高的甚至超过了1.9万/㎡！
中介还说，未来
地铁7号线建成之后，小区到地铁口只有200米左右的距离，虽然是公寓，但也是意义上的地铁盘了。对于资金有限，又想在河西买房的人来说，还是可以考虑一下的。
盛世公馆周边聚集了大量小区，如宏图上水云锦、苏建豪庭、虹苑新寓、华隆新寓、腾达雅苑、凤凰和熙等。
目前，小区周边二手房价格已达65935元/㎡！
目前，河西不少楼盘都有要开盘的计划，如河西中的华新城、河西南升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江等。
此前，「南京开盘」团队实探了华新城，
项目原先的售楼处早已拆除，新接待中心位于华灯坊二楼。
项目的住宅库存也仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。
从外观可以明显看到，待售的几栋楼已经建好，等于现房销售。作为目前河西中部房源的唯一库存，是可见的限价房，又是几乎现房交付，难怪那么多人虎视眈眈。
小区实景图▲
目前，华新城的挂牌价已轻松超6万/㎡。据中介统计，华新城一期最近成交价约5.7万/㎡，二期成交均价约6.54万/㎡。
项目上次开盘还是2017年末，当时中签率仅10.48%，一房难求。现在河西中部限价4.5万/㎡，倒挂几近2万/㎡。
另外，华新城旁边的华采天地正在紧密地施工当中，项目大致的外立面已经出来。
华采天地标志性的建筑渐渐露出庐山真面目，项目预计2019年上半年开业。
华采天地目前实景图▲
华采天地效果图▲
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