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一直處於武漢土拍市場空窗期的"佛系"盤龍城，2017年出讓了幾宗地塊，刷存在感十足，其背後更像是捲進了一場"宮斗大戲"。但是無論無何，我們如今都得重新來審視盤龍城板塊了。那麼，進入2018年下半場，盤龍城有些哪些房子值得買？

雖然在土地市場"空窗"幾年，但盤龍城卻並沒有進入"斷貨"狀態，這得虧之前出讓的地塊體量都夠大，再加上前幾年盤龍城板塊一直處於一蹶不振的狀態，"出貨"速度自然也快不起來。

從盤龍城樓市佈局來看，其區域樓盤主要以主幹道向外延伸分佈為主。從早期的盤龍大道和巨龍大道交匯處，樓盤都較為集中，可以說是盤龍城目前最繁華的核心地帶，因此大部分的商業、教育、醫療等配套集中在此相對成熟。

其次就是宋家崗地鐵站附近，目前有兩個帶裝修的樓盤在售，分別是恆大龍城以及新力帝泊灣，價格均已破萬。

隨著近兩年盤龍城臨空港地塊的掛牌，房企的手早已觸到四環外。目前川龍大道與天陽路交匯處已經雲集了不少潛力樓盤。那麼這些潛力樓盤當中，有哪些值得入手呢？

五個項目排排站 樓盤之間最近僅一路之隔

今天要跟大家介紹的第一站：中南拂曉城。中南拂曉城屬於盤龍城橫店板塊，為中南置地在武漢首發之作。該項目鄰地鐵7號線延長線，3公里內覆蓋醫療教育商業配套。

目前一期、二期的1.2.3.12#樓已經售罄，待售的4.5.6.7#樓，差不多380多套房源預計6月底加推，戶型98-108平3房，南北通透朝陽。之前的均價在9000元/㎡左右，接下來價格應該不會有太大變化。

工作日售樓部看房的人寥寥無幾，但銷售人員都還是信心滿滿："我們是這一帶性價比最高的樓盤了。"畢竟絕對單價還是太有誘惑力了。

現在盤龍城幾個樓盤的二手房的成交價格，基本都在9500-1.4萬左右，但是掛價就比較誇張了，從1萬到1.8萬左右的都有，奧萊匯的有些優質房源掛牌價已經到1.85萬了。總的來說，一二手房實際的倒掛價差，還是比較大的。

第二站：北辰蔚藍城市

該項目是2016年11月22日北京北辰實業股份有限公司以溢價率100%、樓面價分別為4849.86元/平米以及4765.87元/平米拿下的黃陂區橫店街川龍大道以西，後湖北路以南、黃陂區橫店街川龍大道以東，後湖北路以南兩宗地塊。

北辰蔚藍城市佔地約39萬方，總建面近95萬方，涵蓋商業中心、商務總部、低密宜居洋房等業態。該項目已於5月25日開盤，推出14、15、22號樓建面約99-140㎡戶型房源，均價約10800元/㎡，其中含2000元/㎡裝修，差不多180套房源，開盤當天已經售完。

從效果圖來看，北辰蔚藍城市的洋房產品在盤龍城板塊算得上"顏值擔當"，幹掛石材的外立面端莊穩重又不失清秀。項目自帶專業級體育館，包含游泳館、室內籃球場和羽毛球館，小區內設置夜光跑道，營造全民健身的社區氛圍。

從產品來說，除了戶型革新之外，精裝修也出現在該區域內了。畢竟現在對於品牌開發商來說，不做個精裝修都不好意思。

第三站：天縱雲湖灣

天縱雲湖灣位於盤龍城黃金主幹道川龍大道與環後湖北路交匯處，是盤龍城臨空生態宜居品質樓盤。項目北向是規劃中22萬方商業綜合體，南向緊臨大後湖溼地公園，西沿區域主幹道川龍大道，東與規劃的居住用地相連。

天縱雲湖灣總建面約70萬方，項目整體容積率1.0-2.0，分A、B、C、D共4個組團開發。其中A地塊打造低密度的生態別墅群，B、C地塊打造為小高層住宅區，D地塊將會打造成小區內景商墅街區。項目採用新亞洲建築風格，是目前市場上很多豪宅項目使用的風格，造價成本高，品質感強，同時外表優雅時尚，園林景觀設有五重景觀軸，以多組團形式打造私家園林。

天縱雲湖灣首期入市的是B地塊的小高層產品。B地塊總建築面積約34萬方，容積率2.0。是整個項目距離地鐵站、商業配套最近的一個地塊。2018年4月15日首推的1、2、3、8、9、10號樓，戶型104以及108平米，整體均價約10700元/平米，其中含2000元/平米裝修。

第四站：融僑方圓

項目坐落於盤龍大道環後湖北路與臨空東街交匯處，位於武漢臨空港經濟示範區板塊。整個項目總佔地面積7萬方，總建築面積約23萬方，整個小區人車分流，由14棟小高層、3棟洋房以及幼兒園組成。

項目擁有2.3低容積率，純板式結構，全優南北通透方正戶型，採用新中式的建築風格，將中式元素與現代材質的巧妙兼柔非常講究空間的層次感，營造極富中國浪漫情調的生活空間。園區正門附近5-6號樓之間呈現的靜謐水景和充滿運動氣息的羽毛球場，位於9-10號樓之間的景觀主軸設置景觀會客廳，滿足來訪客戶在樓下就能進行簡單的接待，避免因朋友的來訪打攪到家人的休息等。

融僑方圓小區配備了完善的健身設施，10-11號樓之間打造兒童活動區，為兒童提供豐富的遊樂場所。3-4號樓之間包含了羽毛球場和籃球場，8-9號樓之間建設了門球場，貫穿園區的的"環形漫步跑道"。

在建地鐵7號線（天陽湖路站）與融僑方圓項目直線距離約1公里，7號線橫穿漢口和武昌，是武漢擁有最多地鐵換乘站的線路，預計2019年底通車；從項目乘坐3站（巨龍大道站轉乘）可換乘地鐵2號線，實現武漢三鎮商圈的快速通達。

目前該項目生活體驗館已經開放，具體開盤時間未定。

第五站：金輝優步湖畔

項目地處盤龍城臨空經濟核心區，屬於盤龍城橫店板塊，總用地面積約7萬方，總建面約23萬方，由16棟多層、小高層住宅組建而成。

項目預計將推出1、2、5、8號樓，500餘房源，均為高層設計，建面約98-127平米，但是具體開盤時間目前未對外公佈。

金輝優步湖畔項目目前處於施工階段，一大批多層洋房還沒有開始造。雖然對於盤龍城這樣的板塊而言，高層的實用性和需求性反而會更高，但接下來多層的產品也會給板塊帶來新氣象。

值得注意的是，融僑方圓以及金輝優步湖畔這兩個項目的地塊，都是由2017年12月1日掛牌出讓的。其中融僑方圓項目是吸引了包括華髮、融僑、越秀、武漢地產、中城地產、深圳南山、中建三局、北辰、福星惠譽、正榮等在內的13家房企爭奪，在經過39次報價後，達到熔斷價，在12月8日經過規劃評比之後，融僑勝出，以總價87340萬元，樓面地價5198.81元/平競得該地塊。

金輝優步湖畔項目是在融僑地塊土拍的同一天，經過了184輪報價之後達到熔斷價，經過評比規劃方案之後，金輝奪得。拿地總價94580萬元，樓面地價5197.79元/平。

除此之外，還有2017年12月29日P（2017）178號黃陂區盤龍城地塊，經過4次報價，由武漢華髮置業有限公司以總價69400萬元竟得，樓面價：4957.21元/㎡，溢價率2.2%。

隨著這4宗地塊的入市，盤龍城板塊無論是樓盤的產品面，還是購物中心、交通路網的缺憾，即將逐漸被填實。盤龍城相較於武漢很多板塊來說，已經幸運很多了，不僅有地鐵2號線，還有地鐵7號線的規劃。這對於一個相對"邊緣"的遠城區來說，是至關重要的一環。而之前在房價上一直"保持低調"的盤龍城，看起來是要翻身了。2018年下半場，盤龍城將會有大批房源將入市，以後我們去盤龍城買房的時候，可千萬不要有歷史包袱。

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