PART 1
在“全民坐月子”的特殊時期，不少人想明白了一件事：有錢還是要買低密住宅。
一週前，貝殼研究院發佈了一份針對購房者的調查報告，結果顯示，在春節至今的一個多月時間裡，大戶型、低密度這兩個購房要素，在改善群體購房意願中的佔比出現明顯提升。
突如其來的“宅生活”改變了人們的作息，讓原本忙於工作的人群有時間坐下來，思考究竟該怎樣利用好在家的時間。
於是，跑步機沒地方放、孩子沒活動空間、電梯太擁擠等公寓住宅常見的問題，就陸陸續續的暴露了出來，反過來，低密住宅的優勢則無限放大。
在杭州，許多人似乎更早就想明白了這件事，直接的證明就是疊墅的銷售情況。
2019年對杭州來說絕對是疊墅的供應大年，光是上半年，在售、待售項目就有將近30個。
湖境雲廬效果圖
這裡面有遠郊的也有市區的，有精裝的也有毛坯的，有高低配的也有純疊墅的，有小面積的也有大戶型的，總之，天南地北、品類不一，卻個個賣得風生水起。
杭州人對疊墅的偏愛不是沒有道理的。
對比下其他改善類產品，大平層太封閉、洋房尊崇感略低、別墅獨棟太貴。只有疊墅，拓展性強、總價可控，堪稱完美。
杭州早期的疊墅產品，像天陽上河、清水公寓等，目前在二手市場上都是“有價無市”的狀態，別誤會，不是賣不出去的意思，而是流通量幾乎沒有，因為沒人捨得拿出來賣。
PART 2
這兩年，杭州的疊墅供應步入了一個井噴期，誕生了不少熱門IP。
然而就話題性和受歡迎程度而言，還少有能和綠城的“雲廬系” 相較量的。
2017年，“雲廬系”首個作品——西溪雲廬橫空出世。
長方形的“盒子”、大面積的落地窗、輕盈的玻璃欄杆……這個在外形上獨樹一幟的產品，樣板房剛一落成，即吸引了業內外超過1000組的客戶圍觀。
開盤後，最貴一度賣到1650萬元，照樣是迅速售罄。
西溪雲廬實景圖
去年底，“雲廬系”的精進之作——湖境雲廬首開，創造了一個更大的奇蹟。
項目一口氣推出273套疊墅，主力總價集中在800-1300萬，結果當日全部售罄！
這是個什麼概念？
這兩年杭州推出的千萬級別的院墅，不管是否首開，大部分單次的推盤量都不到50套，饒是如此，中籤率也大多超過了50%，流搖的情況也很常見。
湖境雲廬樣板房實景圖
“雲廬系”的超高人氣，實際上在誕生前就已有註定。
在它的擇址觀中，對土地資源的絕對佔有、城市的核心地段、醇熟高端的配套、稀缺的自然人文，這四項是缺一不可的。
回顧杭州這兩年出讓的土地，有幾塊符合全部條件？
本就是“天選之子”，再遇上綠城的打磨，熱銷自然水到渠成。
不過反過來，正是有如此嚴苛的擇址條件，因而“雲廬系”無法批量生產，這個杭州疊墅的超人氣“選手”，始終處在隨時會斷供的狀態下。
而這一天，已經近在眼前了。
3月3日，湖境雲廬的最後123套疊墅預售證公示，“雲廬系”收官在即。
湖境雲廬銷售方案
PART 3
如果說西溪雲廬是“西溪上空的一朵雲”，那湖境雲廬就是“未來城市上空的一朵雲”。
在“鋁板+大玻璃”的基礎上，項目立面整體運用的是石材，輕盈之外更添厚重。
依託1.5的超低容積率，樓幢間距和樓幢高度保持在1:1，南向窗牆比超高，整套房子明媚通透。
在過去的一個多月裡，很多住在公寓的朋友，其動線可能類似於一個公交環線，每天只能臥室、客廳、陽臺循環遊。然而在湖境雲廬，您的生活可以再豐富許多。
項目分上、中、下疊，面積180-220㎡，每個戶型的功能空間都足夠多。
比方說下疊，展示的樣板房的庭院面積就達130㎡，地下室還有一個下沉式庭院。想象一下，地下室規劃成健身房，下沉庭院用來沐浴陽光，院子再種點花草，一段時間不出門日子也會很充實。
再比如上疊，除了樓頂的U型露臺外，還有兩個陽臺和一個小露臺，此外頂樓還有個小書房，地暖、新風系統一應俱全。閒時來這裡轉轉，別有一番風味。
湖境雲廬實景圖
看到這裡，很多購房者可能已覺得很滿足了，但綠城還不滿足。
在這個項目，到處都充斥著“處女座”般的魔鬼細節。
湖境雲廬的一些細節
比方說挑簷上的木紋鋁板，為了讓這個鋁板看上去更貼近於木材，綠城特意對木紋進行了特殊處理，讓每一塊鋁板上的木紋都不盡相同，而要實現這點，
光是打版拼接就超過幾十次。再比如空調外機，據綠城方面的說法，為了讓它和立面統一，後期會統一刷漆。
PART 4
前面提到過，貝殼研究院做的研究報告。
事實上，在那份報告中，還有一個值得關注的數據，就是消費者的購房付款意願。
可以看到，在戶型等硬條件之外，購房者更願意為之付款的要素中，排在前四位的分別是：
高品質的物業服務；更成熟的醫療配套；更便利的交通條件；更優雅的自然環境。
而這些條件，湖境雲廬剛好都滿足了。
湖境雲廬區位圖
物業自不必多說，既然是綠城開發的項目，自然就是綠城物業，而綠城物業作為杭州最早的一批物業公司，不要說杭州，即便放到全國去看，也是頭部企業之一。
醫療上，項目北側就有浙一醫院餘杭分院，預計今年投入使用。
交通方面，距地鐵綠汀路站直線距離約300米，此站可換乘地鐵3號線、5號線、16號線，其中，5號線可通達全城，預計今年實現全線貫通，16號線可直通臨安。
至於環境，這簡直就是湖境雲廬的殺手鐧，項目南北西三面環水，外部50米寬的市政景觀帶，總面積約5.1萬方，加上內部的綠化，實際綠地覆蓋率在50%以上。
湖境雲廬本次開盤樓幢
根據湖境雲廬的銷售方案，項目此番開盤的均價和上次一樣，同為44400元/㎡，登記時間為3月6日至3月8日，3月9日可進行線上資料增補、修改信息。
雲廬之後，再無雲廬，這次“狼”真的來了，而購買“窗口期”僅剩不到一週。
項目信息表
樓盤名稱
綠城交投·湖境雲廬
區域板塊
未來科技城
銷售中心地址
主力戶型面積
180-220㎡
節點信息
銷售方案已公示，登記時間為3月6日至3月8日
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