房產市場的房間在不斷的上漲，很多購房者因為高昂的房價對購房產生重大壓力，越來越多的購房者把眼光放在了價格相對便宜的二手房上。二手房相對新房，情況較為複雜，因此需要注意的地方也比較多，以下四點尤為重要：1、一定要核實房子產權的7個問題；2、所有重要的事落在合同上；3、要做資金監管；4、控制時間。下面就讓我們逐個問題詳細說說。
一、核實房子產權的6個問題
簽約前一定要去房地產交易中心或者房屋管理局核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。
1、產權人身份證與產權證一致嗎？不一致，能否提供公證委託書與產權人的身份證原件。
2、產權證有共有人嗎？共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供公證委託書。
3、已婚嗎？需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。
4、房子有租客嗎？如果出租，必須提供承租人本人簽字的同意出售證明以及放棄購買證明。因為合同法規定，承租人有優先購買權。
5、房子有沒有抵押？如果有抵押，確定產權人在交付首付之前可以解除抵押並提供解押證明。
6、房子是否被查封？這類房產無法購買。
此外，房子產權不同上市交易的時間也不同：
商品房： 只能在房產證下發之後才能上市交易。
公房： 要讓其單位開戶放棄回購證明的單據，才能進行交易。
經濟適用房 ：
一類經濟適用房：契稅票填發日期或者房產證登記日期不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的住房保障辦公室開具放棄有限回購證明才能上市交易；
二類經濟適用房：包括回遷性質、康居和安居性質的房屋，以及，按經濟適用房管理的其他類型房屋，下發房產證即可上市交易；
軍隊產權和學校產權的房子：只有單位同意才能上市交易。
二、所有重要的事落在合同上
簽約前雙方協商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因為到時不履行，空口無憑。 定金數、首付、尾款等數字。 稅費由誰來交？採用何種付款方式？ 什麼時間交房/給首付/過戶？戶口什麼時候遷走？房子裡面的東西如何協商，比如傢俱家電、車位等。
三、資金監管
支付給業主款項一定要進行資金監管。 簡單來說，資金監管相當於房產界的支付寶，你不願意貨到付款，我也想不見錢不發貨。 無論是定金、首付還是尾款，都可以放在資金監管中，過完戶一切ok再付給買家。 在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過第三方平臺進行臨時託管，待房屋交易達成後（通常指過戶完成），再將房款資金交付賣家。
四、控制時間
合同一定要對各流程涉及的時間節點有明確的規定。 包括各款項的到位時間、各手續辦理時間、騰房時間等。如果再涉及貸款，商貸最快，組合貸款最慢。各環節的時間需要心裡有底。 特別是換房，一定要留出富餘的時間，保證自己不會存在違約的可能。 比如，如果賣房已經賣了，等著換套房，一定要確定你賣的房子什麼時候能拿到首付，什麼時間能過戶，什麼時間能拿到全款。因為這關乎到您買的房子，什麼時間支付首付，什麼時間過戶。
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