這次的疫情，讓我深刻的體會到，有房是多麼的重要。隔離這一個多月，哪也不能去，只能待在家裡，家就變成了我們吃、喝、玩、樂、睡的地方，常常看抖音，有大房子的人，待在家就可以有很多娛樂活動，健身房、電影院、球館......而沒房或者只是個小房子的我們，只能一家人蝸居在一起。去外地上班，如果在這座城市沒有房子，不允許踏進小區，擔心會出現交叉感染，這時候才知道房子是多麼的重要。我們這一生，拼搏奮鬥，努力賺錢，就是為了能有個安居之所，有個穩定的家庭生活。所以在買房時，我們一定要了解買房的相關知識。眾所周知，買房，不管是新房還是二手房，都需要繳納很多稅費，眾多稅費，容易讓人迷糊，接下來，我為大家解釋一下相關內容，供大家參考學習，希望能對你們有所幫助。
01 買新房需要交哪些稅費？
1、契稅，根據是否是家庭唯一住房和購房面積，分別為兩種稅率，如果是購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶、以及未成年子女），購房面積90平方米及以下的普通住宅，按1%稅率徵收契稅，購房面積為90平方米以上的按1.5%徵收稅率；對個人購買家庭第二套房，購房面積90平方米及以下的普通住宅，按1%稅率徵收契稅，購房面積為90平方米以上的按2%徵收稅率，但是北京、上海、廣州、深圳這幾個一線城市，家庭購買第二套房的稅率有所不同，不管購房面積多少，統一按3%徵收契稅。
契稅稅率徵收方法
購買新房，主要繳納的稅費就是契稅，契稅在所有繳納的稅費中，佔比是最高的，計算公式如下：
應繳納的契稅=購房成交價*契稅稅率
2、房屋維修基金，購房總價的2%-3%
維修基金,是專門用於小區公共設備、共用設施的維修養護而繳納的專項資金，該筆基金由業主委員會統一管理和使用。購房者享有該筆基金的所有權，但是沒有使用權，如果購房者將房子賣掉，那麼維修基金將會更換到新業主的名下；
3、印花稅，對於個人購買住房，免繳印花稅；如果購買商鋪等非住房，需要繳納印花稅（產權轉移書據），稅率0.05%，計稅依據為購房總價；
4、印花貼稅，5元/本；
5、產權登記費，就是辦理產權證的費用，各個地方繳納的費用有所不同，但是一般不超過100元；
6、交易手續費，3元/平方米×建築面積，如果是購買住房，交易手續費由開發商繳納，購房者不用繳納；
02 買二手房需要交哪些稅費？
1、契稅，跟新房的稅率一樣
2、交易手續費 ，3元/平方米×建築面積，交易雙方各承擔一半
3、個人所得稅，按成交價的1%徵收，這是賣方需要承擔的稅費，如果該住房滿五年且是唯一住宅，免徵個人所得稅；
4、增值稅及附加稅，增值稅稅率為5%，附加稅稅率為0.5%，由賣家承擔，如果房屋滿兩年，免交增值稅；
5、產權登記費，跟新房一樣，一般不超過100元；
6、中介費，一般為成交價的2%-3%，交易雙方共同承擔。
03 實際操作中買房需要承擔哪些稅費？
在實際生活中，買賣二手房，大部分稅費（增值稅、個人所得稅等）是由買家承擔，已經形成了不成文的規則。其實，賣家向中介報價，是他的實收價，是扣除所有費用之後的價格（包括稅費以及中介費），例如，我有一套80平米的二手房，報價200萬，這是我真正需要收到的。因此，所有的稅費以及中介費，要麼是我承擔，要麼是買家承擔，如果讓我承擔，那麼我會把所有的費用加到房價裡，假設稅費中介費是15萬，那麼房子報價就變成218-225萬,為什麼不是215萬，多出來的那是議價空間，就是留給還價的空間，這樣會讓你感覺既得了便宜，賣家也守住了底線。想獲知更多議價空間方法及稅費知識，可關注近期推文，記得買房時一定要還價哦，不止二手房可以還價，一手開發商的房子也可以還價。
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