这两天，一位开粉店的朋友想找一个商铺投资，今年餐饮店的收益没有去年高，有时候甚至连房租都付不起，闲暇之余思考着将这些年所赚的钱投资到商铺中，毕竟商铺属于一笔有形资产，投资一个好商铺，后半辈子靠租金或许便能衣食无忧。
从郊区看到市区，总体来看还是市内人流量更大，相对起来投资也更加“稳妥”，但是也存在许多商铺租不出去的情况，在他看来大部分是因为位置原因所致，在经过一番市场调研后，发现“地段”跟“价格”紧密联系，好的地段商铺价格普遍高于商业不成熟地段，这让他还是有些为难，可见优质商铺价格并不便宜！在一个城市中投资商铺，到底是该选择位置较好的“城区”还是较偏的“郊区”呢？先看看影响商铺价格的因素。
商铺价格受什么因素影响？
商铺投资受到金融、政策、城市影响较大，一个城市的经济水平能直接左右到商铺价格高低，所以存在有些城市即使是在郊区，其价格也比较昂贵。从事房地产行业多年，商铺价格的影响因素总结为以下几点：
- 周边楼盘租金水平决定商铺定价。每个楼盘在开盘前都会做市场调研分析，主要围绕周边楼盘展开，因为在购买者考察商铺投资时，同样会对比商铺售价、租金水平、出租率，由于对不同城市而言，存在经济差距，一般城市，中心商圈往往只有1—2个，此位置的商铺租金和售价处于城市“顶端”，对大城市而言则有“重型”商圈和一般社区商圈，这样的城市租金差距相比小城市来说较小，楼盘所处的位置变相决定了商铺定价。
- 城市的流通力和综合产业发展程度影响城市总体商铺价格。中国商业经济学会副会长曾表示：城市核心竞争力表现为生产力与流通力相乘。所谓流通力主要体现在商品的产生是为了满足消费者需求，一件商品消费需求越高的城市，说明这个商品的流通力越大，进而生产力才有提升空间，例如过去很长一段时间内，购物中心在城市中的需求量不断提高，从一线城市发展到地级市，购物中心蔓延开来。另外城市中不同区域的流通力也有所区别，有的因“一路之隔”导致商铺价格存在差距。
- 投资渠道影响商铺价格水平。随着房地产快速发展步入稳定期，投资商铺更加住注重投资回报率，认为“投资回报率只要高于银行利息，就能接受”的理论。从目前银行定期存款利率看，最高的存款利率不高于4%，也就是商铺只要高于4%的年投资回报率，就存在投资意义，从过去的投资案例来看，大城市在过去达到每年10%的回报率也不足为奇，而小城市的投资回报率则较低，能达到6%就已然不错，未来还能否提高还取决于“外资”是否会涌入。比如外地资本入驻较多时，在短期内形成供不应求的现象，商铺价格便会有所上升。
除了上述因素外，商铺的价格还受到政策影响，比如近几年国家重点发展区域，对城市的经济具有促进作用，进而也会提升商铺的实际价值。
城区和郊区的商铺有何区别？
首先是地理位置方面，城区地势一般来说较为平坦，而郊区相对来说更为崎岖，导致土地成本、开发难度不同。例如一个城市的人口一般聚集在城区，因地势相对平坦，修建出来的房子更受人们欢迎，居住人群多了商业发展更加迅速，商铺价格不断提高，普遍高于郊区商铺。
其次是交通、教育、医疗等配套方面，老城区的配套比郊区更为丰富。配套越好的城市越受人们喜爱，就像许多人更希望从地级市往一二线城市定居一样，一方面经济发展更有前景，另一方面在这样的城市生活水平更高。然而方在一个城市中来看，城区的配套优势十分明显，从交通、医疗、教育即可体现出来，论学校而言，大部分还是修建在城区附近，在于对上学人群更加有利，当然也存在着一些大学、大专建设在郊区，与学校性质有关。
最后是前景与规划方面，这是城区所不及郊区之处，郊区处于待开发阶段，规范更加灵活，资源更加广泛，长远来看前景较佳。例如重庆的大学城、创业园在过去属于郊区，庞大的工程量在老城区无法实现，只有在郊区才有较大的施展空间，随着这些定位不断清晰，商铺的价值也不断提高，此时相比之下，郊区商铺比老城区更具备投资价值。
投资商铺该选“城区”还是“郊区”？
从城区与郊区的对比来看，两者各有千秋，最突出的区别就在于商铺价格本身方面，相差还不少，一般情况下郊区在单价上比城区低一倍，按照房地产发展轨迹来看，未来逐渐会区域稳定，但是郊区成长周期更加漫长，具体还要看这个区域商圈能否快速成熟。
另外，面对外界影响因素较大的情况下，投资者在选择投资商铺时还该注意什么呢？其实商铺投资以“利润”为重心，开发商以提高“利润”为目标，同理投资者也以商铺增值为参考方向，在商铺双方都满意的情况下，实现利益均配，也就是开发商和投资者互利共赢，在购买商铺时，往往需要预测未来能有多大增值空间，对投资产品而言，只要存在增值趋势，价格高一点也不再成为主要影响因素！
总体来说分为两点：
城区商铺：适合资金较为雄厚的人群，周边有相对稳定的消费群体，未来增长趋于稳定，属于保守型投资。
郊区商铺：由于价格较低，偏向于“大众化”投资者，消费群体和经济水平处于增长阶段，长远来看增值空间相对较大，但是不排除达到成熟周期较长的劣势因素，也存在一定风险性，特别是开发商对楼盘整体运作能力不佳时，一旦资金链出现断裂容易导致“烂尾”现象！
在房地产逐渐趋于稳定的大环境下，投资商铺应当更加谨慎，毕竟钱不是大风刮来的，一般情况下需满足生活基本保障的前提下，才会考虑是否投资商铺，而不是凭借“空穴来风”的信号而盲目投入！
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