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提問：星叔，一梯兩戶和兩梯四戶哪種好，為什麼都說不要買“2梯4戶”的房子？

回答：一梯兩戶更好

1、“2梯4戶”的房子通常會出現“邊戶”和“中間戶”的選擇，但是“邊戶”一般會價格更高。這是因為“中間戶”被夾在裡面，很少能夠做到南北通透，採光通風都會受到影響。

2、“2梯4戶”的房子樓層一般都比較高，所以人流量也就大一些，一層住著4戶人家，那麼住在中間的就比較難受了，噪音汙染比較大，人來人往，住的很不隱秘。

3、一梯兩戶雖然只有一臺電梯，但同從20樓等電梯的話，一梯兩戶的時間卻會比兩梯四戶更快，最長的差距時長可以達到5分鐘。住的低還能走樓梯下去，高層就非常浪費時間了。

4、在住戶、層數相同的情況下，2梯4戶的公攤肯定是大於1梯4戶的。這直接影響你的購房款和物業費。這一點尤其體現在了單價七八萬的一線大城市

提問：星叔，你好，座標樂山，我目前家裡有3套房均不在成都，我們名下有2套，手頭有閒置資金60萬左右，我戶口在青羊區，有購房資格，樂山名下有一套房商貸還貸中還有5年時間，月供2000，想在成都投資一套小戶型，老公公積金沒用過可以貸款，比較關注成都房子走向，幾個區買在哪個區保值投資價值好些，糾結新房還是二手房，糾結套一還是套二，套二感覺壓力比較大，還有地段，有比較好板塊或者樓盤推薦下。另外我17年底峨眉山景區入口開盤新買入一個30多平酒店託管小戶型，有沒有投資價值，有必要賣掉不，聽聽您的高見，謝謝星叔！

回答：建議你資產進行整合優化，房子好幾套，資產卻都不夠優質，未來大方向我建議是成都。

峨眉山景區30多平小戶型，沒有升值潛力，而且景區接盤俠少，這種坑以後不要再入，能出手趕緊出掉。

另外你樂山有3套房子，樂山城市能級太低，決定了不會有大發展，所以房子的價值就不會很高，這種三四線城市有一套好的自住就可以，投資儘量去高能級城市。現在適合三四線城市置換到一二線，所以建議把不好的資產出手，擴大資金流，然後重點建倉在成都，資產將來一定更有價值。

提問：星叔，雲南玉溪碧桂園溪臺，蘭溪湖畔，北大資源和金科桃李郡剛需帶投資哪個樓盤比較好呢？

提問：請問一下，在泰安買房的話現在是時機嗎？泰安的房價下一步會如何走向?

本人現狀:在泰安市所屬的縣城有房，不著急買，有住的地方。但是居住環境想改善一下，現在住的這套在縣級市，想在泰安在買一套，買套大點的，沒考慮好是買大面積的大平層，還是複式房，或者努力一下買套別墅，求建議

回答：自住，又不著急買的話，沒有特別動心的房子可以稍等等。泰安離濟南近，資源被濟南吸引，未來人口增長以吸引本地下屬縣市為主。本來泰山一直被認為是有靈性的，尤其在仕途以及晉升方面，但這方面的旅居資源挖掘不夠。所以以後發展會被濟南虹吸。

下屬縣城發展更受制約，肯定是要往泰安走。別墅如果地段不偏周邊配套齊全，肯定是別墅，然後是大平層。儘量不要買複式。

提問：請問南通怎麼看未來發展和投資？南通這幾年地鐵概念，中創概念，高鐵概念，機場概念一大堆、房市也很熱鬧，能否專門詳細講解一下？

回答：長線看不錯的。短線看，漲幅太大，透支了。所謂的各種概念和區域利好，只能起到錦上添花的作用，也好樓市上行期，會助漲。

但沒有雪中送炭的能力，也即樓市未來兩年步入下行通道時，這些利好沒啥作用。

提問：你好，星叔，請問房子怎麼樣才能儘快賣掉呢？

回答：大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部分享《賣房技巧篇-如何快速賣房且價格還不低》 。

提問：星叔你好，請問還沒有得房產證的合同房能買嗎？有什麼要注意的嗎？

回答：沒有房產證的房子，如果進行交易的話會有很大的風險，就算已經簽訂了購房合同，還是會有風險，所以還是不要購買沒有房產證的房子。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產證的房子的話，應對該房產進行詳細地瞭解，在合同中明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要做好心理準備，明白風險的存在。

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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