如今的二手房市場是非常火熱的，一線城市的二手房交易市場就更不用說了。但是，買二手房我們需要注意哪些問題呢？通過以下幾點大家可以瞭解一下。
一、明確房屋的產權情況
在二手房的交易過程中，經常會出現因為產權的問題產生很多糾紛，因此瞭解房屋產權的狀況是非常重要的
1、查看房產證：查看房東的房產證、土地證、身份證。確定房屋是否為房東所有，有權出售。查看房產證上的竣工年代，這和房齡有關。房齡可以確定貸款的首付比例和貸款年限。一般來說超過15年房齡的老房子很難申請貸款。
2、房屋性質：查看交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。
3、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。產權證上的房主和售房房主是否一致，產權證上的確認面積與實際面積是否一致，如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只有一個人或幾個人簽訂時無效的。
4、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優先購買權，並好附有租戶簽署的放棄優先購買權聲明。
二、瞭解二手房屋戶型、質量
買二手房，我們要看的更加仔細，看好房屋的戶型、採光、通風、裝修、結構等情況；主要看牆體有沒有裂紋，牆面、地面房屋是否有翹起、變形，開裂等現象，看這些主要是看房屋的質量，房屋的質量肯定會影響我們居住，如果這些都沒問題，我們可以根據這些還可以和房主講一講價格。
三、明確房屋的基本情況
1、房屋面積：套內建築面積、使用面積、公攤面積等。
2、房屋使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩餘的土地使用權年限。
3、房屋地理位置：房子位於哪裡，好具體到門牌號。
4、其他情況：查看房屋有無拖欠物業費、水電費、暖氣費等費用，查看房屋內有無損壞，漏水等情況。瞭解房屋有無出租的情況，避免後期糾紛。去房管所調取資料，查看房屋有無抵押貸款的情況，避免耽誤時間。
四、明確付款方式
寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。還要清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什麼時候付首付，什麼時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批准的解決方式。此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。
五、明確違約責任
為了使合同順利履行，需要對違約的情形、如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什麼情況下可以免責，擔保的形式等加以明確，作為對買賣雙方的約束。
六、明確合同履行期限、地點、方式
交房時間和過戶時間是購買二手房兩個重要的時間點，所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外，還要對辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。
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