為進一步規範住房租賃市場，經不完全統計，截至目前，北京、上海、深圳、西安、南寧、天津、南京等7地發佈了相關管控政策。
業內人士表示，加強對租賃企業的管控迫在眉睫，長期市場的穩定不能單靠中介的短期承諾，建立長期穩定的租賃、租金制度，保障更穩定的居住環境是今後努力的方向。
深圳：租金年增長率不得超過5%
今年以來，深圳房租最高漲幅達到30%。在此背景下，深圳發文明確，採取嚴格的租金管制，一房一價、一年一調，且租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請後進入排隊程序。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，在穩定租金方面，主管部門正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對於新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括一些配建房地產項目，今後將採取限定租金、限定租期的雙限方式來穩定租賃市場。
“從深圳目前試點的穩租金政策來看，有兩點值得參考。”58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱，一是租金管控參考了商品房銷售環節政策。商品房銷售環節要求價格公示、一房一價，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，並且公示後不得擅自上調。此次深圳對於租賃房源的“一房一價”也是要求不同房源租金實現“明碼標價”，並且規定了租金的上漲幅度和間隔週期，相對來說，已達到了較為“嚴苛”的標準；二是對於房源的針對人群有了明確界定。
“總的來看，這種形式的租金管控、明確對象以及租房排隊等舉措，如果可以大面積鋪開，對於穩房租無疑會起到很好的示範效應，同時，也能以此來規範和引導住房租賃市場的健康發展。”張波表示。
西安：合同中不得涉及“租房貸”
8月28日，因西安市住房租賃市場出現了“租房貸”相關問題，西安市住房保障和房屋管理局發佈通知指出，簽訂的住房租賃合同不得在住房租賃合同以外添加任何口頭承諾，同時，不得涉及住房租賃租金貸款相關內容。
南京：租賃企業不得哄抬房租、壟斷房源
8月22日，南京市住房保障和房產局組織召開工作座談會，市房產局在會上指出，租賃企業不得為搶佔市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。
據統計，2018年上半年南京市平均租金為39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上漲4.35%。其中，7月份平均租金為42.05元/㎡，環比上漲7.35%，同比上漲7.77%。雖然受到3月份“外來務工人員返城就業季”和5—8月“畢業季”影響，南京市住房租賃市場租金迎來季節性的小幅上漲，但整體租金水平保持平穩，租房市場發展整體向好。
北京：開通打擊“黑中介”投訴舉報專線
北京市住建委聯合市銀監局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源。北京市住建委相關負責人重申，將嚴查這些中介機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。
8月17日，北京市住建委聯合多部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確“三不得”並啟動了聯合專項執法檢查後；
8月19日，北京市房地產中介協會又約談自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾2個月內新供12萬套(間)房源投向市場並且不漲價；
8月21日，北京市住建委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，依託市12345政府服務熱線，開通打擊“黑中介”投訴舉報專線，哄抬房租、惡意剋扣租金、押金等行為均可舉報；
8月21日，北京市住建委又開會要求，近期迅速新建一批、分配一批、收購轉化一批、改建一批租賃住房，供應市場，緩解供需矛盾，穩定租賃市場。
全國住房租賃政策細則將出臺
在分析人士看來，“國家隊”進入住房租賃市場，可以釋放多種利好：一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場，租房人的權益也會更有保證；另一方面也能進一步優化租房市場結構，構建低、中、高三個層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工等群體的住房困難。
在住建部住房政策專家委員會主任顧雲昌看來，雖然近期有關房租等問題的討論熱度始終居高不下，但這也有望成為促成住房租賃市場政策完善的契機。尤其是在當前“房住不炒”“租購併舉”“加快建立房地產長效機制”等背景下，有關住房租賃市場的政策細則或加速落地。
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