俗話說，買房跟著規劃走，購房吃虧不會有。從置業投資角度來看，城市規劃能夠起到點石成金的作用。要問
當下哪個區域發展潛力最為可觀，肯定非渾南區莫屬，自2019年下半年以來，有關於渾南區的利好消息就沒有間斷過：利好消息1：地鐵2號線南延線施工建設
一個區域的發展速度，離不開高效便捷的交通配套。2019年8月28日，市民們期盼已久的地鐵2號線南延線正式開工建設，根據官網公示，即將開工的地鐵2號線南延線全長約9.3公里，全部採用地下線路，共設6座地下車站，分別為沈本大街站、高深東路站、全運三路站、市民廣場站、科技園站、航空產業園站，可途徑渾南區主要人流密集居住區及高新產業園，為沿線區域經濟發展起到極大的促進作用。
利好消息2：全運萬達廣場正式開門營業
由於商業配套的欠缺，讓渾南區與瀋陽未來副中心的定位並不相稱。不過近期渾南區在商業配套方面終於傳來了多條令人欣喜的消息。首先是施工了將近2年時間的全運萬達廣場終於於2019年12月中旬正式開業，目前已有多個品牌商落戶其中，全面滿足業主日常生活、休閒、娛樂等各項需求。
▲區域實景圖
之後，龍湖地產於渾南新市府板塊打造的全新項目龍湖·雲峰原著也已正式啟動建設，該項目是集高端居住+天街旗艦商業的首個都會級城市綜合體項目，根據其官方微信前期宣傳，龍湖天街戰略合作品牌便已超230家，合作品牌超4000家，如果如果真能順利開業，對於渾南區無疑是巨大的利好消息，將大大豐富渾南區內商業、娛樂消費體驗，讓板塊價值持續釋放，屆時渾南區的商業形象及區域面貌又將進一步提升。
▲區域實景圖
利好消息3：126中學渾南分校開學在即
除了交通、商業兩大生活配套傳來利好消息外，渾南區在教育配套方面也迎來了重磅利好消息。2020年1月9日，在瀋陽市渾南區第二屆人民代表大會第三次會議上，渾南區《政府工作報告》正式出爐。渾南區堅持教育優先發展，今年確保126中學渾南分校投入使用，同時啟動東方劍橋國際學校等5所學校建設。
據瞭解，126中學渾南分校位於創新路與沈本大街交匯處東約900米，新市府板塊東側。學校總建築面積為72000平，分為中學部和小學部。據天工網項目詳情顯示，目前中學部在建，週期為2018年12月至2020年5月，意味著學校有望2020年9月開學。
東方劍橋國際學校則位於渾南新區沈中大街20號，學校總建築面積80684.86平，涵蓋綜合樓、藝體中心、教學樓、幼兒園、學生宿舍等，將建設10棟樓，配建停車位264個，其中地上34個、地下230個。師生人數約3170人，包括幼兒園、小學、中學。
除了以上兩所學校外，渾南今年還將有望啟動哈工大機器人教育集團瀋陽附屬學校建設，在滿足區域內適齡兒童就學需求的同時，渾南區的綜合實力也將得到飛躍式提升，未來實力不容小覷。
短板補齊 渾南區再無價值死角
對於區域發展而言，人口是推動區域發展和消費的重要力量。近幾年，除了大力發展基礎配套之外，渾南區也在積極推進區域內的產業配套。
據筆者粗略統計，目前渾南區企業
產業投資已達上億元，區域內動漫產業基地、國際軟件園、新松機器人等高新產業雲集，高新經濟企業主體總量與增速穩居瀋陽首位，基本形成了完善的新型產業鏈條，為區域人口發展提供堅實基礎。而從目前來看，渾南區無論是從交通配套、商業配套、教育配套還是產業配套，都沒有任何短板，現已成為當下熱門置業板塊，更是改善客群青睞的首選之地。
▲區域實景圖
價值提升 渾南區迎品質化時段
在渾南區配套發展的同時，板塊內房地產市場也迎來質變。整體來說，渾南區的樓市發展可以粗略劃分為三個時間段。首先是區域成立到2017年，得益於區域內相對較低的價格和廣闊的發展潛力，渾南區每年的商品房成交量都位居瀋陽各區之首，連續多年成為區域銷冠，讓渾南區成為了剛需置業的聚集地。
其次，是從2018年到2019年，渾南區房地產市場逐漸從剛需時代過度為品質時代。讓我們先來看一組同比數據，2018年渾南區商品住宅銷售均價為9775元/平。在2019年商品住宅銷售均價為11868元/平，同比增長21%，要知道2019年瀋陽市商品住宅成交均價僅為9800元/平。
而房價上漲，不單純是價格上漲，其背後更反映了區域內產品戶型、建築品質、物業服務所帶來的品質升級 ，可以說渾南區已正式由之前的剛需板塊變為如今的改善置業區。
而在2020年板塊內還將迎來全新蛻變，中海、恆大、龍湖、三盛、萬錦等品牌房企帶來的全新高端項目，為區域人居升級帶來了新的樣板和期待。對渾南區樓市產品或正尋找改善型產品的購房者不妨多加關注吧！
閱讀更多 沈城大事小情 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 瀋陽 南區
