各位粉絲朋友大家好！今天，我們“買房問答”第14期和大家見面，本次我們選取5個後臺關注度較高的問題。
這5箇中，有之前我們解讀過的，也有新添加的。希望能給買房人掃除一些買房“障礙”，進而給大家帶來有效的幫助！
具體問題如下：
1、倒掛盤是什麼意思？為什麼會出現這樣的情況？目前有沒有倒掛3000元/㎡以上的盤？
倒掛盤主要就是因為新房與二手房在價格上產生差異。通俗的說，就是二手房價格大於新房價格，由此產生的現象即為倒掛。
那為啥會出現倒掛？
①、樓市調控政策的原因，新房控價力度比價大，但二手房的價格是根據市場來定的，所以難免出現倒掛。
②、不同地段的房價以及未來的升值空間都是不同。好地段的二手房肯定比一般地段的新房房價高，在優質資源集中的好地段，房屋的升值空間也就更大的。再加上有的區域新房稀缺，從而板塊價值高，自然倒掛就產生了。
③、同一地段二手房的增值幅度不同。就產品本身而言，品牌房企開發的項目在戶型設計、園林設計，以及後期物業服務方面，在市場中擁有更好的口碑，房產保值增值幅度更大，也會拉大倒掛差距。
倒掛3000元/㎡的盤大華·公園世家就比較符合。其中在98批中價格公示的房源中均價為12864元/㎡，而項目的二手房均價為16317元/㎡，均價倒掛了3452元/㎡。
2、目前首套房的話，二手房和新房那個更適合入手？
從新房角度來講，價格偏低的樓盤一般都位於發展不成熟的新區，周邊配套缺乏，從當下看，居住和生活都不方便。而位於主城區或地段配套成熟地區的新盤，改善性樓盤比較多，面積大、價格高，對買房預算不是很寬裕的置業者而言，入手比較吃力。
從二手房角度來看，首先小區生活氛圍已經成熟，周邊配套也比較完善，還免去了裝修這一步驟，可以直接入住。但是，二手房的房齡較大、戶型比較陳舊，再加上當前正是西安人居升級換代之際，新房的一些標配，比如：新風系統、智能化門禁系統、安保系統等，大多二手房是沒有的。
其實，魚與熊掌不可兼得，具體還是要根據自己的需求來選擇。
3、城東有什麼樓盤推薦嗎？
城東目前新房選擇不多，我們可以結合滻灞和港務區來綜合篩選。
剛需可以關注：高科麓灣國際社區（9540-11240元/㎡）、萬科瀾岸（12852-14452元/㎡）、西安全運村（11078-13878元/㎡）、遠洋合能楓丹唐悅（11320-13690元/㎡）、海亮·御宸（13342-15542元/㎡）。
改善可以關注：碧桂園·香湖灣1號（19002-29998元/㎡）、海倫灣二期（14279-22545元/㎡）兩個都屬於疊拼產品。碧桂園·閱江府（16720-26267元/㎡）、中建錦繡天地（15074-18624元/㎡）、恆大御龍灣（13720-17769元/㎡）、瓏悅（14467-18899元/㎡）。
4、在西安限購區域要買房的條件是什麼？
這一問題，是每個要在西安置業的人首先關注的，也粉絲留言中問的普遍被問到的，所以我們再把政策點提煉出來，只要能分清類，就沒問題啦！
分為兩種大情況：
①、從西安市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在西安市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。
②、非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
不能滿足以上條件的購房者可以去不限購區域買房（西鹹能源經貿區、灃西新城、涇河新城、秦漢新城等），或者可以在限購區域買住宅以外的產品。
同時需要注意的是：按照西安的戶籍政策，西安集體戶口也是西安戶籍，是有資格在西安限購區域買房的。
5、買房登記入口在哪裡？項目需要登記、搖號的條件是什麼？
主城區+臨潼區+長安區登記入口：
http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html
灃東新城登記入口：
http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/index.html
同時，只需要記住一點：只要是在限購區域買普通住宅統統都是需要登記的。
搖號的條件是：某一項目經過意向登記後，核驗通過人數超過房源數，形成了人多房少的局面，那麼就需要公正搖號後按順序選房。
例如：剛剛登記結束的中國鐵建花語城，位於滻灞屬於限購區域。推出的459套房源，其中核驗通過的人數為1797個，那麼很明顯，搖號已成定局！
你來問，我來答。大家在購房方面有任何疑問，可在本文或後臺留言，我們共同探討，為大家掃清買房障礙！
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