家乡二少
业主委员会与业主大会选定的物业服务企业签订的《物业管理服务合同》对全体业主具有约束力。
物业企业根据与业主委员会签订的服务合同向业主提供服务后，有权利根据合同的约定向业主收取物业管理费。业主根据业主委员会与物业企业签订的服务合同享受物业服务后，有义务向物业企业缴纳物业管理费。
物业企业向业主追讨物业管理费的方法有：书面追讨；电话追讨；当面追讨；向属地人民法院提起诉讼追讨。
书面追讨和电话追讨，是向业主追讨物业管理费的第一阶段，通常是以告知或者提醒的方式，告诉业主根据合同的约定业主应该向物业管理服务企业交纳物业管理费。
面对面追讨，这是向业主追讨物业管理费的第二阶段，这是在多次书面追讨和电话追讨无效的基础上，物业企业委派公司专业人士上门向业主追讨物业管理费，并告知拒交物业管理费会带来的法律后果。
向属地人民法院提起诉讼，追讨物业管理费。是物业企业向业主追讨物业管理费的最后办法。是在以上几种追讨方式都无效的情况下通过法律手段追讨。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注点、赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
w苦行僧
物业服务公司向业主催缴物业费的合法方式是不需要任何方式。采取一些必要方法，真正站在业主的角度，为业主为小区做好每一件大小事，让业主心甘情愿自愿的主动交费才是正道。
这些年物业公司与业主之间的矛盾是越来越大，为什么会出现这么多矛盾呢？其实根本原因是在物业公司的服务不到位，管理不完善上。物业本来收了业主的费用，其含义就在于业主是花钱雇用物业公司来为业主服务的，来帮助业主管理小区的。但现在好多物业公司的管理人员不会这么想，他们认为他们是管理者，是来管业主的，是来通过所管小区来赚额外费用的。所以他们没有把工作重心放在真正对业主的服务上和对小区的管理上，导致业主对物业公司的服务不满意，因此业主是不愿意交物业费的。而且好多物业与业主之间的矛盾激化都不是一件事，两件事而产生的，往往是物业在很多方面都不能很好的服务于业主，才导致业主对物业公司的强烈不满，进而业主不愿意继续缴纳物业费。
所以物业服务公司希望能尽快的收齐物业费，那最好的办法就是提升自己的服务，真正为业主着想，把对业主，对小区的管理做到极致。让大多数业主满意，只要你用心去做了，那么业主绝对会主动缴纳物业费，根本不需要想办法催缴。
请不要说物业公司怎么做也有业主会不满意，这就是错误的。只要你们所有人做每一件事情都是站在业主的角度来做的，你们把你们的位置摆在业主的位置，站在业主的角度为小区做每一件事情，那么你们一定会做好物业，那业主也绝对会满意。
好彩生活
物业公司收取业主的服务费，是违规的，因为从法律层面讲，你为小区为业主服务，你的工资应由小区的业委会给你发放而不是你强行索取。请问物业公司，你们的办公地方也属业主所有，你们交租金了吗？
手机用户62157827775
认真做好物业服务工作，是一切收费的基础。
每年进行物业满意度调查。满意的业主要达到80%以上。
每次收费按规定最多收半年的。愿意交一年的除外。
交费期前，提前发公告通知。开通多种交费渠道，现金、刷借记卡、刷信用卡、支付宝、微信、网上银行转账汇款。开具增值税普通发票或专用发票。如需邮寄，承担邮寄快递费。利用查水电表机会，征求业主意见，善意提醒别忘按时交纳物业费，注意文明礼貌微笑服务。
请求业委会督促限时交纳。汇报住建科居委会指导业委会履职。
在小区合适区域公告欠费楼号、面积、金额，并告知不交费业主侵占了已交费业主利益。
通过邮局给业主发特快专递挂号信。取证。
请律师发律师函。
向法院起诉。
打抱不平119
物业公司提供的服务是软的，伸缩性很大，是公说公有理，婆说婆有理的事，业主作证难以釆信，加上业委会与物业利益共沾，往往成为物业公司的代言人且物业费是硬证据，你业主不缴就法院见，这就是业主百分之百败诉的原因，也是物业公司有恃无恐更加嚣张的原因
用户6608595979116
殖民地是物业开，不交钱断水断电，不让回家，上有强大的保护伞，谁不服，拘留坐牢。
今夜星光灿烂207046
为什么物业就能先收一年的钱，后做事，农民工进城打工是不是应该先收一年工钱，再做事，这是为什么呢，农民工多可怜
牛哥niugge
我们业主购房的总面积是套内面积+公摊面积，缴纳物业费是按照我们业主的购房总面积来缴纳，说明物业费中含公摊费，为什么还要向物业再缴纳一份公摊费，大家有没有觉得再缴纳公摊费是重复收费
梵朵拉
除了开发商安排的前期物业：有那一个小区进驻物业公司：没有通过业委会招聘和备案的：就是那些变着法不想交物业费的人在胡扰蛮缠：违背良心：违背事实的口臭：
手机用户6266494955
物业公司要提供服务质量达标的证据，方可按合同价格执行，若业主能提供服务质量的瑕疵证据或没按合同要求的服务项目，这个服务费用就可协商价解决或者诉讼解决。
