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去年3月底，厦门最严调控出台后，近一年多时间以来，二手房价可以说是被打回了“原形”，成交量的下滑直接带动了二手房价的松动，当下二手房市场早已进入买方市场。
6月份，厦门二手住宅总成交672套，成交总面积6.83万㎡，环比下跌42.63%，同比下跌53.42%。
进入7月，前9天厦门二手房成交111套，其中二手住宅总成交77套，成交总面积8510万㎡，成交依旧乏力。
那么，现在厦门各区的二手房房价是多少呢？房价是涨还是跌？哪个小区涨的最多？哪个小区不涨反跌？
7月
厦门各区二手住宅涨跌榜
01
思明区
思明区二手房下跌最多的是电台山小区，下跌16.24%，均价54116元/㎡。
上涨最多的是文园春晓，上涨22.26%，均价82115元/㎡。
02
湖里区
湖里区二手房下跌最多的是禹洲棕榈城，下跌10.09%，均价43173元/㎡。
上涨最多的是御之苑，上涨21.87%，均价104445元/㎡。
01
集美区
集美区二手房下跌最多的是中航城国际社区A区，下跌15.75%，均价45561元/㎡。
上涨最多的是水晶湖郡二期，上涨29.74%，均价63888元/㎡。
01
海沧区
海沧区二手房下跌最多的是沧龙花园，下跌22.74%，均价23333元/㎡。
上涨最多的是华澳花园，上涨11.41%，均价34616元/㎡。
05
翔安区
翔安区二手房下跌最多的是五华偶寓，下跌7.16%，均价19344元/㎡。
上涨最多的是古龙尚逸园，上涨10.32%，均价27932元/㎡。
06
同安区
同安区二手房下跌最多的是银城商厦，下跌17.22%，均价14622元/㎡。
上涨最多的是保利叁仟栋（别墅），上涨18.6%，均价58185元/㎡。
注：以上数据来源于安居客，同小区的均价，不同的装修、不同的楼层户型，价格会有价差。
综上看来，二手房价下跌的小区占多数，个别房价有所小幅反弹，但可以肯定的是，再往下价格下行的空间比较有限。
对购房者来讲，下半年确实是一个看房选房的好时机，尤其是自住的可以下手了，现在还可以精挑细选合适的房源。
每日分析
7月9日，厦门二手房共成交111套，成交面积为17299平米，二手住宅共成交77套，成交面积为8510平米。（厦门市国土局）
7.2-7.8厦门二手住宅成交环跌7%
上周(7.2-7.8)厦门二手房网签累计548套，环比下跌5%；其中二手住宅成交376套，环比下跌7%，日均成交约54套。本周(7.2-7.8)厦门二手房网签累计548套，环比下跌5%；其中二手住宅成交376套，环比下跌7%，日均成交约54套。
2017TP05地块拟建住宅商业幼儿园
厦门市建设局近日发布同安环东海域2017TP05地块工程总承包招标公告，该项目位于环东海域新城通福路与滨海旅游路交叉口西南侧，建筑面积约10.84万平。建设性质为住宅、商业、幼儿园及配套。2017年9月15日由厦门首开翔泰置业有限公司以21.9亿元竞得，楼面价30000元/㎡，竞配建面积8000㎡，去配建楼面价33692元/㎡。
国道324改线工程7月底将完工
国道324线(凤南-角美段)改线工程将于7月底完工，并具备通车条件。届时，海沧、集美、同安之间的交通将更顺畅，从海沧东孚到同安，车程将大大缩短，只需不到半小时。国道324线(凤南-角美段)改线工程全长26.08公里。其中，海沧段长8.7公里左右，经过东孚街道洪塘、东瑶、莲花、东埔、山边等5个村居，线路穿越寨仔山后，龙井跨线桥先后上跨沈海高速公路及旧324国道，并跨越过芸溪，随后下穿汤岸铁路拼宽桥，东浦跨线桥上跨厦成高速后，线路与位于角美的324国道顺接。
岛内小学生源爆棚集体户剧增
在“龙子龙女”以及集体户暴增双重压力下，岛内一些小学人满为患。思明区早前的摸底数据，今年户籍人口比去年增加2200多人，相当于要增加10所莲花小学；湖里区则增加了1200多人，相当于要增加7所康乐小学。今年岛内还出现一个新的情况:集体户剧增。与此同时，岛内多个片区符合“两一致”招生条件的孩子爆满，即居住和户口一致。因此，集体户、挂靠户今年已经无法在户口所在区域就近统筹，改为全区范围的统筹。
台风预警升级厦门要防大风+暴雨
中央气象台7月9日10时发布台风黄色预警，中国气象局启动重大气象灾害（台风）三级应急响应。预计11日早晨到上午，在福建晋江到浙江温州之间沿海再次登陆。“玛莉亚”迫近福建，厦门先热后雨，今明天将出现大风天气。市民出门前请关好窗户，收起阳台上的东西，以免落物伤人。
via厦门楼市情报
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