内容来自：@一房一万
这几年随着大虹桥和长三角一体化的发展，青浦区逐渐“火”了起来，2019年全年卖了13688套新房。
2019年上海新房（一手房）供应套数
2019年上海新房（一手房）成交套数
没赶上2019年末班车的购房者不用担心，因为2020年青浦区又要迎来至少7324套住宅！为什么说是至少呢？因为还有可能有房企年初拿地当年就上市的情况。有买房打算的可以开始做功课喽~
（点击可放大）
套数下限与自持保障占比数据来源于土地出让规划
从位置上看，新盘比较集中，一部分是大虹桥系列，一部分是青浦新城系列，都是围绕商业区的新盘。那么就从东至西来具体看下吧。
中核锦悦府二期
虹桥主城区 网红盘再推新品
中核锦悦府一期2019年4月开盘基本售罄，二期与一期中建相隔蟠龙路。双轨交：2号线徐泾东站，17号线蟠龙路站。
产品预测：318套、带装修、92-147平2-4房
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %；
据售楼处介绍，二期户型分为92平2房、100-102平3房和147平4房三个户型。其中92平-100平的户型居多。户型图详情，请添加房导航小助手微信：fangdaohang111，一对一咨询。
工程进度：二期已进场，工地内已有工程设备
（二期工地）
（施工名牌）
瑞安蟠龙天地
虹桥主城区 综合体
瑞安摘得的4幅地都是纯住宅地块。17号线蟠龙路站北侧。除了地铁还有主干道崧泽大路和沈海高速（G15），自驾出行也十分方便。
蟠龙天地示意图，点击可放大
根据官方发布的蟠龙天地示意图可以看到，蟠龙天地的商业区是被11A-04、11B-04/11B05、A05-04/A03-02三幅地包围的。这里将会是一个商业、休闲、住宅的大型综合体。
北侧：体育公园和湿地公园；
东侧：蟠龙道、佳种公园、滨水公园、程家祠堂；
南侧：亲子公园、蟠龙庵、艺术公园
产品预测：带装修、中小户型多、容积率不等
工程进展：已经在2019年4月23日开工
开工仪式
11A-04、11B-04、11B-05地块规划
06-02地块规划
施工现场图
万科天空光之丘
虹桥规划拓展区 TOD
万科天空之城可以说是在徐盈路造了一座城，总占地30万方，总建筑面积80万方，项目规划有住宅、商业、办公不同产品，共分为四期打造。在2017-2019年，海之洲、云之谷、星之屿已经开盘，预计第四期光之丘2020年将上市。
从图片上看光之丘的位置距离地铁站比较近。同时也邻万科的商业，位置很好。
拍摄于17号线上
在17号地铁上可以看到天空之城的建设进度，也能够看得出来距离关系。
上海建工地块
华新 小高层 带装修
地块在华新，离虹桥金茂悦不是太远，周边商业配套比较多，不远处就是博隆商业广场，项目一周的路上也是沿街商业。
效果图
产品预测：小高层，带装修
☑ 限高不大于50米，住宅建筑高度不小于24米；
☑ 装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 90.0 %。
工程进展：已开工，售楼处已有初型
金科地块
华新 12-14层小高层
地块也在华新，和虹桥金茂悦南北相邻，和青浦区华新中学东西相邻。
产品预测：12-14层小高层、中小户型稍多
☑ 限高不大于50米，不小于24米；
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %.
项目进展：已有规划，地面无变动
地块现场图片
融创地块
赵巷 邻青浦协和双语学校
融创的这个地块位于低密住宅区内，周边楼盘比较高端，楼层少，密度小，居住比较舒适。地块的正南方向紧邻的就是上海青浦协和双语学校。
产品预测：低密社区，大户型为主
☑ 容积率1.3 ；
☑ 限高不大于24米；
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的
100.00 ％以上；☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 5.0 %。
项目进度：规划已出
1#-29#为5层
30#-40#为7层
41#-44#为8层
规划图
工地图
首创37-02地块
17号线淀山湖大道 万达茂
首创在青浦布局很深，有充足的土地储备，已经开发了禧悦晴朗，禧悦风华等，还有3块地预计2020年上市。这三块地已经开始建设了，进展很快。
在青浦的这几块地比较集中的在17号淀山湖大道附近，地铁出行十分方便。另外地铁站上方就是万达茂和东渡悦来城两大商业，休闲购物也容易满足。
产品预测：小高层、带装修，中小户型较多
☑ 限高不大于50米，住宅不小于24米；
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %；
工程进度：进度较快，已经建设到地上好几层
工地
首创22-05地块
17号线淀山湖大道 北邻平和双语学校
这块地在万达一侧，和青浦区平和双语学校一街之隔。和25-04地块是南北排列。目前已经开工很久施工进度也很快，而且
2020年2月竣工，很可能突然入市。
产品预测：多层8层、小高层12层
☑ 限高不大于40米，不小于24米；
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %。
工程进展：2020年2月13日竣工
施工现场图
首创25-04地块
17号线淀山湖大道 万达茂
这块地位于首创禧悦风华东侧，一街之隔。北侧是22-05地块，也是首创的项目。施工铭牌显示这块地也是
2020年2月竣工，但是从现场照片看，这块地的进度稍慢一些。产品预测：13层小高层住宅
☑ 不大于40米，不小于24米；
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.00%。
工程进展：2020年2月13日竣工
宝业23-01地块
17号线淀山湖大道 万达茂
地块在首创禧悦风华的西侧，和首创的其他几个项目和土地一样的外部配套。这块地是一个综合体，有商业有住宅。但是这幅土地进展却远远不及首创，至今没有一点动静，还是块生地，没有机器开工。
产品预测：综合体，有12-13层商品住宅
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,
工程进展：已出规划，未开工
中环D07-01地块
朱家角 南邻兰生学校
朱家角淀山湖大道和淀园路交汇处，有三幅住宅，目前进展都不大。项目密度比较低，大多为4层-8层多层住宅。
产品预测：低密度，4层、8多层住宅
☑ 容积率1.3；
☑ 不大于24米，不小于10米；
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %.
项目进展：已有围挡，有规划
地块现场图片
中环D07-01地块和兰生学校南北相邻，在看项目的同时也看到了学校的进展，目前已经开工。
中环D08B-01地块
朱家角 邻兰生学校
这个位置目前比较荒凉，路没有修好，周边都是土地待建设。这个位置的项目都是容积率比较低的，多层住宅为主。
产品预测：低密社区，大户型为主
☑ 容积率1.25 ；
☑ 不大于24米，不小于10米；
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
项目进度：规划已出，工地未动工
1#、2#为8层
3#、4#为7层
5#-16#为5层
规划图
工地图
至高D08A-01地块
朱家角
地块目前没有任何动静，也没见到规划，土地没有围墙没有机器。从土地规划可以大致预测是低密度的多层住宅。
产品预测：低密度，多层住宅
☑ 限高不大于24米，不小于10米；
☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上；
☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %。
工程进展：空地
可以理解开工晚的情况，因为这里规划的朱家角路、淀园路还在建设中，目前道路已经有了基本的样子，可能等通车之后会有建设计划。
建设中的朱家角路
建设中的淀园路
再来猜猜价格
一般情况来讲，上市的房价是怎么来的呢？在没有其他因素影响的情况下，土地价格可以做个参考，在搭配区位和配套，产品自身情况。小编整理出来了以上地块的成交楼板价，给您提供个小小的参考。
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