年終臨近，南京土地市場大爆發！
今天，南京土地市場網掛出2019年第8批土地出讓預公告，共推出12幅地塊，總用地面積超35公頃。其中，涉宅用地8幅，總用地面積近27公頃。
接下來的12月份，南京（溧水、高淳除外）將進行兩場土拍，累計出讓14幅地塊，主場為江寧，共10幅地塊待出讓。
第八批土地預公告，河西釋放優質宅地
在南京市2019年第八批經營性用地出讓預公告裡，一共有12幅地塊披露，除了河西、南部新城、城北邁皋橋等熱門板塊外，板橋、湯山等板塊也有土地上新。
我挑選出此批土地出讓預公告裡關注度較高的住宅地塊，一起來看詳情。
1、河西宅地
關注度最高的莫過於河西中部純宅地：建鄴區華山路以西、清河路以北地塊。
該地塊位於建鄴區南苑街道、河西新城北部，華山路以西、清河路以北。周邊有揚子江大道、應天大街、長江隧道、江東中路等多條快速路，交通便捷。萬達廣場、金鷹世界、建鄴吾悅廣場等多個商業綜合體覆蓋地塊周邊。
根據規劃指標，該地塊為二類居住用地，用地面積6660.46㎡，容積率≤2.8，建築高度≤100米，體量較小。
河西中部的城市開發相對成熟。隨著保利天悅、東原印長江、宏圖上水雲錦等住宅項目的收官，板塊內的住宅一房難求。
目前板塊內的新房儲備，除了2016年拿地的海玥花園（地價42561元/㎡），還有一幅保利於今年6月拿下的G22宅地，樓面價32356元/㎡。
結合地塊周邊的旭輝鉑悅金陵、保利天悅、東原印長江等住宅的高端定位來看，未來河西中部的新房供應也將以高端改善人居為主。
2、南部新城宅地
第八批土地出讓預公告裡，南部新城掛出了三幅優質地塊，其中一幅純宅地，兩幅商辦混合用地。
說說這幅純宅地：怡居東路以北地塊，位於秦淮區紅花街道南部新城北部，明故宮—御道街視覺走廊東側。西臨響水河西路、東臨國際路、南臨怡居東路、北臨紅花路。臨近金茂G32地塊。
地塊四至圖
該地塊為二類居住用地，用地面積39342.52㎡，容積率≤2.8，建築高度≤100米。
該地塊是南部新城的稀缺純宅地。根據南京市大校場單元機場次單元控制性詳細規劃，南部新城紅花機場地區城市建設用地為369.6公頃，其中居住用地僅為56.65公頃。
目前，片區內已出讓4幅住宅用地。其中，關注度最高的金茂G32宅地，樓面價29705元/㎡，將打造成11棟住宅。
今年以來，河西、南部新城出讓了多幅優質地塊。河西中部保利G22宅地樓面價32356元/㎡；河西南的國資新城G75宅地樓面價28339元/㎡、深業G77宅地樓面價29498元/㎡；南部新城華僑城G70宅地樓面價28666元/㎡，讓大家驚呼：河西、南部新城地價降了！
2019年開始地價下行的城市，來源：克而瑞
經歷了土地市場小陽春後，南京土地市場確實正在迴歸理性。但實際上，國內熱點城市的土地市場均有所下行。
國家統計局發佈的《2019年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況》中指出：1—10月份，房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個百分點；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點。
專業人士指出，土地市場如此表現的原因有二：
一方面土地出讓價格受政府供地價格的影響，受到地方政府財政壓力因素干擾；另一方面，市場機制傳導有一定的滯後性，隨著供地量變多，未來存在地價下降的空間。對於南京、青島、南寧等城市，土地價格剛剛開始下行，未來預計將有窗口期來臨，開發商可持續關注城市土地市場。
12月南京14幅地塊待嫁，江寧成主場
接下來的12月，南京將迎來兩場土拍。共計14幅地塊，12幅涉宅。其中江寧有10幅，江寧濱江、橫溪、祿口、大學城等子板塊均有地塊上新！
12月南京待出讓地塊一覽表↓
12月4日出讓地塊位置分佈圖（來源於好地網）↓
12月19日出讓地塊位置分佈圖（來源於好地網）↓
這14幅地塊有如下看點：
1、優質宅地居多，共有9幅純宅地、3幅涉宅用地。江寧為主場，分佈在江寧濱江、橫溪、祿口、大學城等子板塊，共有9幅。
2、江寧濱江G92宅地，為租賃住房用地，且有產品設計限制：
戶型建築面積以30-60平方米為主，且不得超過144平方米；住宅建築高度不得低於15米；整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。一起看看江寧待出讓地塊。
江寧大學城
江寧大學城G89，東至玥夢路，南至詩夢路，西至規劃道路，北至方前大道。地塊為住宅用地，出讓面積71112.23平米，起始價21.5億元，起始樓面價14397元/㎡，最高限價31億元，上限樓面價20759元/㎡。
江寧大學城G99，地塊東至規劃道路，南至詩夢路，西至正方大道，北至方前大道。地塊共有A、B兩個分區，A分區為商業用地，B分區為交通設施用地。出讓面積14570.03㎡，容積率3。起始價2.2億元。
G89、G99地塊均位於江寧大學城片區，緊鄰方山風景區，周邊有銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等住宅小區。
江寧橫溪
橫溪G93，地塊東至陶楊路，南至凌霄路，西至雲臺西路，北至現狀河道。地塊共有A、B兩個分區，A分區為住宅用地，B分區為基層社區中心用地。出讓面積48181.19㎡，綜合容積率1.48。起始價5.6億元，起始樓面價7847元/㎡，最高限價8.1億元，上限樓面價11350元/㎡。
橫溪G95 ，地塊東至現狀，南至凌霄路，西至陶楊路，北至現狀。地塊為住宅用地，出讓面積19657.35平米。起始價2.4億元，起始樓面價8130元/㎡，最高限價3.45億元，上限樓面價11700元/㎡。
橫溪G93、G95宅地均位於江寧祿口新城北部陶吳片區，是江寧橫溪板塊近年來推出的首批居住用地。
今年2月發佈的《南京祿口新城西單元（NJNBh010）控制性詳細規劃》顯示，這裡定位為祿口新城西部的重要產業片區，以臨空高科技產業以及先進製造業為主。
江寧九龍湖
九龍湖G94，東至天禧路，南至現狀，西至鳳儀街，北至秦縣路。地塊為住宅用地，出讓面積53456.21㎡。起始價10億元，起始樓面價15589元/㎡，最高限價14.5億元，上限樓面價22604元/㎡。
G94地塊鄰近華誼兄弟電影小鎮，北側是砂之船奧特萊斯和地鐵3號線秣周東路站。地塊一河之隔便是九龍湖片區，紫郡府、鉑悅源墅、瀾悅棲原、雲臺天境、泊雲間等多個高品質項目形成了較高的市場熱度。
江寧祿口
祿口G96，東至朝霞路，南至信誠大道，西至羲和路，北至禮尚路。地塊為商住用地，共有A、B、C三個分區，A分區為住宅用地，B分區為商辦用地，C分區為交通設施用地。出讓面積72325.69㎡，綜合容積率2.35。
地塊位於祿口新城中學區東南居住社區組團，緊鄰信誠大道。
祿口G97，東至福祿路，南至禮尚路，西至玉振路，北至義慶路。地塊為住宅用地，出讓面積41585.79㎡。起始價7.75億元，起始樓面價9318元/㎡，最高限價11.2億元，上限樓面價13466元/㎡。
祿口G98，東至福祿路，南至仁壽路，西至玉振路，北至越秀路。地塊為住宅用地，出讓面積23285.19㎡。起始價3.35億元，起始樓面價9591元/㎡，最高限價4.8億元，上限樓面價13743元/㎡。
目前江寧祿口板塊內已出讓金基、滁州三巽、合景泰富等多幅地塊，恆大林溪郡、紅豆香江華庭已入市，中海雲麓公館、中駿融信雍景臺等首開在即。整個板塊的新房儲備和地塊儲備非常充足，對開發商的產品開發、營銷水平等都是不小的考驗。
接下來的南京土地市場動態與走向，江蘇房地產金融將持續關注。
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