| 西鹹新區五大新城分佈圖
自2014年1月6日起西鹹新區正式被設立為國家級新區，分設灃西、灃東、空港、秦漢、涇河五大新城。時至去年1月，西鹹新區被西安託管，區內各項機制得以進一步理順，城市環境在逐步改善，產業發展和板塊配套在越加完備，西鹹的地位和關注度日益升高。
這也意味著西鹹將獲得更高效的利好資源，而此次筆者要為大家點評的，是西鹹五大新城中正處於爆發期的灃西新城。
°壹
西鹹新區五大新城，由於其所處地理位置和發展水平不一樣，具體定位也不盡相同。對於灃西新城，官方是這樣解釋的：總面積142.77平方公里，主要定位以協調大西安、帶動大關中、引領大西北為實名，落實“一帶一路”戰略，提升西鹹新區影響力，並建設成為絲綢之路信息港、西部科技創新引領區、新中心重要組成部分、綠色低碳生態城市。
從種種頭銜中可以看出，灃西的責任重大，既要突出補給大西安的一面，又要承載新興產業的快速發展；既是壓力，同時也是推動灃西高質量發展的動力之源。
| 灃西新城實景
眾所周知，經濟發展是城市建設的基礎，城市建設是經濟發展的條件，二者相輔相成，相互促進，是互為因果的關係。那麼，就上半年而言，灃西的經濟運行情況如何？
根據改革創新發展局發佈的最新數據，上半年，灃西新城新發展市場主體1465戶，與去年同期增長90.16% ；固定資產投資增長20.3%，連續2個季度超過20%；生產總值同比增長14.3%，分別高於新區、市、省0.3、6.1、5.7個百分點，位列新區第2。其中，社會消費品零售總額同比增長16.1%，超出目標任務6.1個百分點，房地商品房銷售面積、行業增加值分別增長100.3%、17.2%。
從數據中可以看出，灃西新城經濟運行速度加快、效益提升，總體呈現向好勢頭。
°貳
除了宏觀經濟向好，灃西的有利因素也在逐步增多。很多人對灃西最深刻的的印象就是“招商、地鐵、外埠房企”。
其一，招商引資。根據招商局的資料顯示，截至上半年，灃西新城簽約各種類型項目、開工產業項目達40項，總投資2546億元，其中包括中國西部科技創新港—智慧學鎮、絲路創新谷、寶能科技園、絲綢之路風情城、以及“大西安”中央公園......從中或多或少可以看出灃西新城在招商引資方面的努力，當然，這些都是區域發展的風向標，並使其成為灃西發展“熱極”。
| 西安地鐵沿線圖
其二，雙地鐵，分別為地鐵11號線和5號線。11號線線路為西北-東南走向，起點曲江新區，經長安韋曲，南郊文教區，向西經高新區和灃東新城，繼續向北、向西沿白馬河路跨渭河至咸陽市區。據目前筆者瞭解的信息，11號線開工及開通時間暫未確定。
另一條線路是5號線，目前已經開工，預計2020年開通。這條線路的起點是交大新校區，向東沿灃西、灃東、西安城西、西安城東、滻灞生態區至紡織城火車站。
可以預知的是，兩條線路在建成後將最大化的解決了直通咸陽市區的問題，讓西鹹聯通 “兩城一家”成為現實，也將灃東新城、灃西新城與西安主城區連成一體，為區域發展注入強勁動力。
| 已開業吾悅廣場繁華盛況
其三，外埠房企。回顧灃西的土地市場，有一個亮點絕對不能忽略，又有一批外地重量級房企通過拿地強勢進駐。筆者盤點後發現，灃西來了7家新房企，包括綠城、萬科、新城控股、招商地產、成都興城，加上本土房企紫薇和之前已進入的金科。灃西已成為品牌房企逐鹿的主戰場之一。
重大項目的引入，重要投資的進駐，人才的落戶政策，品牌房企的擴圍，一系列的利好政策使得灃西的發展潛力不可估量。
但與此同時，灃西還缺什麼？缺大型商業。
°叄
在商業方面，渭河以南片區，除了大學城周邊少量的沿街商鋪、以及灃渭中心的商業生活業態外，大型商業綜合體目前為零。要想滿足商業、休閒、購物、娛樂一站式的生活模式，只能乘車前往市中心或者萬達。
當然，渭河以南片區大型商業的空白，隨著新城吾悅廣場的建設將得到解決。
| 灃西吾悅廣場效果圖
新城吾悅廣場由商業地產20強的新城控股投資開發，位於灃西新城白馬河路與統一路交匯處西北角，緊鄰規劃中的地鐵11號線白馬河站，和正在建設的地鐵5號線。
毫無疑問，地鐵交通帶來的人潮、商機、資金流會促使區域經濟加速發展，使得商業的集聚規模得到擴充，同時地鐵的高通達性也帶來了沿線物業價值的溢價。吾悅廣場與地鐵的結合，已然呈現出爆發之勢。
據瞭解，新城以打造“有情懷、不復制、具規模”的高品質購物中心為目標，至今已在65個大中城市進駐，完成了80個商業項目的佈局。每進駐一個城市，都以“在地思維”洞察當地人文生活風貌、城市價值取向，並結合本土文化，有情懷地為每一座城市個性化打造地標型商業綜合體。
| 灃西吾悅廣場效果圖
這個建面約33萬㎡的城市綜合體，作為區域僅有的商業綜合體，在滿足基本購物需求的同時，還實現了從購物、美食到娛樂、休閒；從親子、超市到電影、步行街的可互動式生活體驗。
在運營水準上，超80%自持率，不僅確保在招商和後期運營中，擁有統一管理和運營的雙重保障，還能抵禦投資風險，為中小型商戶業主提供了一個長期獲益的創富平臺。
| 灃西吾悅廣場營銷中心效果圖
在運營服務上，新城控股已形成一支超千人的商業運營專業團隊，並具備商業規劃、招商統籌、營運策劃及營銷推廣的優勢和整合能力，為業主、消費者營造更好的體驗環境。
在場景設計上，將打造恆溫泳池、生生鮮超市、婚慶公園、時尚健身館等等，讓吾悅廣場的每一處地方都充滿著藝術般的沉浸式體驗感。
在業態創新上，將引入星軼影院、汽車影院、多奇妙兒童樂園等等，讓消費者感受到其與眾不同的購物樂趣與體驗。
| 灃西吾悅廣場5大特色主題館
在吾悅廣場未來建成後，將輻射區域內逾50萬消費人群，對於灃西傳統商業體驗來說是一次破舊煥新的改變，將起到振興與引領作用，也是全民期待的一個亮點。
°肆
隨著移動互聯時代的發展，新中產時代來臨，“個性崛起，內容為王”是他們特有的標誌，尤其注重特色消費及體驗消費，讓消費變得有趣、有情懷才是他們所追求的。
而新城控股，立身灃西熱點之上，坐擁區域多重利好，攜吾悅公館品質住宅、吾悅廣場全新體驗式商業綜合體而來，勢必升級灃西居住體驗，並滿足新常態下中產階級的消費升級需求。
| 灃西吾悅廣場區位圖
據瞭解，西安灃西吾悅廣場作為區域價值標杆，商業綜合體典範，自入市初期便備受市場關注。自6月以來，商鋪、住宅產品雙開雙捷，創造多次熱銷盛況。近期，3期地鐵臨街旺鋪即將應市加推，值得期待。
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