A森以文會友，如果覺得這篇文章有幫助，
請不吝轉發朋友圈，讓更多朋友閱讀，一同探討。
今天老大們在談生意，相關話題昨天我們昨天也閒扯過了。因此，今天還是跟各位A粉聊一下房子吧~ 我知道，你們早就等急了
房價到底是在漲，還是在跌？
我想，這應該是時下中國大地老百姓中最最關心的話題了。
就如同日本影片《羅生門》一樣，同樣的經歷，每個人竟然可以得到不同的結論和感悟。而這樣的奇景其實昭示出，房子對於每家每戶來說，都是極為重要的了。
為了響應各位老鐵長期對A視野的關注和支持，今天A森將再次用嶄新的維度給大家詮釋這一話題。
整篇文章將會極度燒腦，也將是你們在任何其它渠道根本不可能看到的。因為，
今天，A森將小試牛刀，向列位演示 ~
——
真正學過哲學的人，都知道，西方哲學史有過三次重大理論轉向：本體論、認識論（唯心唯物）和語言學轉向。
我們現在動不動扯什麼唯物主義，那是人家20世紀以前的老古董了。現在的西方哲學已經是完全完全不同的東西了。
現代西方哲學史裡有一個流派，叫做“哲學解釋學”。其根本觀點是，偏見是一切知識的媽媽。
就是說，每個人、每個組織、每個企業、每個家庭、每個國家，都有其自身的視角、獨特的經歷和認知維度。而所有的知識，都是建立在這些視角、經歷和維度基礎上的。否則，你根本不知道該怎麼判斷一個事情到底是怎麼回事。
我們打個比方，就像現在的成都樓市。金融危機後大約6年裡，成都房價都沒有出現過像2016~2017年那樣的漲幅。因此，即使現在宏觀調控已經頻出，市場依舊火爆。至於人才引進、搖號等樓市明緊暗松的政策出臺，更是將大家的預期不斷刷向高點。
當有人說，成都將成為新一線、甚至超過北上深，從認知角度來說，一點不奇怪。他們近期的經歷早就讓他們忘記了幾年前這裡的房價和經濟基本面。更重要的是，由於認知維度不夠全面，他們不知道任何樓市都有短週期調整的情況。
同樣的道理在上海也是。現在你跟很多人說，上海明年房價可能又要上升，今年是極佳的建倉年。基本上，非常多的人會鄙視你，然後拿貿易戰、宏觀調控等一大堆高逼格的詞“罵醒你”。這些經歷了5輪牛市和調控的人，竟然早就忘記了之前幾次牛市的週期演進過程。
所以說，偏見是一切知識之母。唯有不斷提升思維、拓展認知深度和廣度，才能讓你的知識更富含質量。
——
聊到這裡，我們就不得不說一下，什麼是房地產宏觀調控？
今天我們破個例，再次從哲學、而不是從經濟學的角度，來談一下。畢竟，大家翻看我之前100多篇文章，篇篇都是從經濟學維度展開。
其實，中國的房地產宏觀調控，本質上，就是一場後現代主義的行為藝術！
所謂後現代主義，又名解構主義，該流派最偉大的哲學家自然是我大學時期最最喜愛的米歇爾●福柯。
福柯有一句驚世駭俗的話是，話語即權力。
之前A森反覆論證過，中國房地產的本質是：
房子 = 地方財政發展基金
因此，只要中國經濟還要防止系統性風險，那麼這些抽稅機就會不斷的抽。唯一的區別僅僅是，一會兒多抽，一會少抽；一會兒明抽，一會兒暗抽。
原因非常簡單，缺錢啊。
那麼多的老年人要發福利，那麼多的項目要上。而且又遇上了特里芬難題第二階段，導致中國基本面角度，必須長期低利率、外加高負債。雄安、海南、各大城市群，哪個不需要大量固定投資？！
PS：特里芬難題第二階段的含義，可以看我之前的文章。
問題是，你絕對不能一下子把儲蓄抽乾啊，那直接會導致巨大的風險。因此，最好的辦法是，控制好節奏。
由此我們可以看出，房地產調控其實是一場行為藝術，其目的並不是行為本身，即，不是為了降房價。而是通過政策、輿論（期望管理）、信貸短期工具等多管齊下，讓大家買房的熱情降下來，以便等菜再長高點，2~3年後再來燒。
而整個調控期間的輿論話語，其實就是福柯所說的，權力譜系。通過營造一種大難臨頭的感覺，讓人感覺中國房地產的拐點即將到來，從而放棄跟政策博弈，轉而安心去做實業。
明白了這點，大家就應該知道，不管現在主流媒體上扯什麼理論、扯什麼調調，那其實都是一種權力意志的完美演繹，是用話語權來編織的一個房價要大崩的幻覺。實質上，無非是引導大多數人短期內不要再拼命加槓桿買房了。
PS：權力意志，尼采的話，指人性內的一種力量，獨立於食慾和性慾之外。只是權力意志渴求的是一種把控。
這就像小鮮肉開演唱會一樣，看上去很牛、很靚；但是，實質上，改變不了他們唱歌功力爆差的事實。
All is Tao Road !
從長期來看，唯有基本面分析流派才會大獲全勝，並在時間的河流中，得到各種暴擊。
BTW，這裡正好緬懷一下
當初A森在網上閒逛時，發現好多人大呼小叫，宣稱中國樓市即將崩潰。然後是，各種對天發誓，各種理論來證明。
那我呢，覺得挺好玩的，就說不是這麼一回事的。而且我還大膽預言，今年年初就會有不少地方的房價又要刷表了。自然，結果是，一頓臭罵。
後來，部分人覺得我還有理有據，就讓我預測去年那個大會上可能會有什麼樣的經濟政策。
很不幸，提前一天的預測竟然在第二天的大會報告上全部驗證屬實。
然後，大家就讓我寫下來。就這樣，創立了~......
原因無它，不受任何話語權的侵蝕，堅持獨立思考和基本面分析。
——
吹完水，我們來看看現在的樓市。
如果不是930之後各地出臺了大量的鬆綁政策，其實大部分地區的房價早就歇菜了。
我們還是拿成都來作例子。2016、2017，連續兩年裡，其出售面積名列全國前茅。原本在2017年的夏初，應該是歇下來了。可是，年中的時候，搞了一個人才引進，同時貨幣棚改繼續加碼。其結果自然是，現在當地房源越來越少了，可是大部分都不相信房價會跌，還是想辦法買。
而且，成都現在的土地出讓都挑城市邊緣，然後價格也不便宜。再配合搖號這種“飢餓營銷”的策略，短期這個城市要馬上冷卻，其實非常難。
不過，由於其透支實在太厲害，其實，現在這個階段大舉建倉成都，已經不是一個非常明智的選擇。因為，它已經處於牛尾行情。
那麼，該怎麼理解短週期呢？
放眼過去20年的房地產發展歷史。基本上，每三年內，一線城市都會由一輪暴漲。然後，其它城市都會被它們不同程度的有所帶動。
A森曾經做過如下的解釋：
每3年內必有一波房價暴力拉昇的行情。這點其實跟王健林有關3年內就有一輪調控的說法，是高度吻合的。
每一輪暴力拉昇的幅度卻並不完全相同，基本上可以分成小年和大年。小年的時候，房價平均上漲50%+，而大年那就起碼上漲100%+：
在這裡我們有幾點需要特別強調的是：
如果某座城市在某個時間段內的牛市行情特別火爆，會極大的透支後續的漲幅。那也就意味著，一旦冷卻下來，後面可能會要橫盤很長時間；
一輪超級大牛，一定是以一線城市開啟。基本的路徑是，北京政策寬鬆，深圳出現異動；深圳漲起來後，帶動上海，接著上海帶動北京。同時，上海也會帶動全國各地。
一線的房價上揚基本上都是豪宅先動，然後逐步帶動剛需和Diors盤。
——
這裡有幾個問題我們需要梳理：
a)為什麼三年內一線城市必有一輪牛市行情？
地方財政壓力是最為主導的原因。同時，2~3年，本地優質客源開始有新的購買力；而5~6年，外地購買力也開始新的購買力。
b)為什麼現在一線城市已經停下來了，而中西部還有很多城市還在漲？
這是老革命遇到新情況！
本次貨幣棚改的本質，其實是將發達地區的儲蓄拿來直接以貨幣棚改的方式補貼、發福利給到中西部和三四五線城市的人。嚴格說，是一場新的資源錯配。
對於大多數人口基數小、沒有產業基礎的城市，一旦2020年貨幣棚改結束，會有大量高位站崗的鬼城出現。屆時，暴跌也是很正常的事情。
c) 為什麼現在是一線城市建倉的最佳時機？
本次調控的本質，就是把錢、人、其它資源引導到中西部、三四五線城市去，幫助那裡解決一時的財政困難。
一旦這些地方房價飛上天了，勢必把一線城市房價相對拉低。這使得一線城市現在出現了一個難得的價值窪地——
現在有條件、有實力的人，如果不買北京、上海、深圳，2019~2020年，你會追悔莫及！
不要相信什麼新一線，先搞清楚什麼叫一線？！
把上海房價搞成5成，取消5年連續社保及不能補交的規定，也搞人才引進，並如法炮製的在上海也搞大規模貨幣棚改。我可以保證，買房的人可以從人民廣場直接排隊到蘇州。
最最關鍵的是，上海等地的高端房源，其實已經開始上揚了。
d) 如何判斷一個城市現在是不是該買？除了產業、人口、短期政策之外，還要看什麼？
週期的力量，以及各個地區價差引發的短期價值窪地的自然呈現。
比如，過去重慶一直是成都的大約80%。這輪下來，重慶與成都的價差進一步拉大。這就把重慶作為一個價值窪地呈現出來了。因此，今年重慶肯定還有機會。
此外，發達地區房價嚴控，結合經濟不發達地區的火爆，給了我們兩個重要啟示：
首先，發達地區後面一定會暴力畫面；
其次，不發達地區的火爆將引發起未來雪坡非常短；
或許，人生本身就是一場後現代主義的行為藝術。唯有清空大腦，直到現實真相，才能讓我們每個人活得更好。
閱讀更多 粵港澳樓市 的文章
