近日，雨潤廣場的外立面竟然掛起德基的廣告牌，這意味著一項備受期待、萬眾矚目的城市利好，在南京家喻戶曉的德基廣場真的來了！
德基廣場有何魅力？
在江蘇省會城市南京市中心的新街口東北象限，矗立著南京十幾年以來的商業傳奇德基廣場。佔地四萬平米的南京德基，在2014年的稅收即突破2億元人民幣，單體銷售額達到66億元之多。這個數字在當年首次超過上海恆隆，成為中國大陸銷售額僅次於北京SKP的商場。考慮到SKP仍屬於百貨業態，如單獨核算購物中心業態商場的話，南京德基廣場早已在五年以前問鼎首位。
2018年，南京德基廣場全年銷售額達到100億元人民幣，仍雄踞全國商場排名第二、購物中心業態商場第一。
其實，我們不難發現徐州與南京的商業環境有許多相似之處，其最主要的方面即是區位特點造成的對鄰近省份消費力虹吸，其中很大部分的購買力來源都來自於臨近安徽、河南、山東等各地。隨著淮海經濟區中心城市首位度的建設，城際交通的不斷升級也加強了徐州對於臨近地區消費力的虹吸能力。
2019年9月份徐州1號線正式通車，市中心彭城廣場站同樣是一個近20個出入口的一二號線地鐵換乘站；金鷹二期在9月份火爆開業，金鷹國際彭城廣場店也一直是金鷹體系內年銷售額僅次於南京新街口店的商場；中央百大12月份搬遷正式營業；另外，市一院也在11月份搬遷至大學路，為太平洋百貨商業綜合體的建設做準備。相似的環境，周圍都是熟悉的對手。
市中心商業格局規劃圖
作為南京的地標性綜合商圈，德基廣場可謂是南京霓虹燈綠的繁華象徵，如今這份繁華落地徐州，對於徐州未來城市格局的發展，可謂是如虎添翼！
德基廣場規劃曝光
2019年9月12日，徐州市自然資源與規劃局網站發佈“中央國際廣場變更公示”，規劃顯示中央國際廣場雙塔將全部改為62層！
根據剛剛公示的規劃變更，中央國際廣場將有以下變化：
1、東塔樓（酒店、辦公）由58層改為62層，調整樓層層高，總建築高度不變，功能由酒店、辦公改為酒店式公寓。
2、西塔樓（酒店式公寓）由66層改為62層，調整樓層層高，總建築高度不變；
3、增加東、西塔樓建築立面造型變化，三角形塔樓角部空間內收；
4、增加出租車泊位、加大彭城路機動車出入口距道路交叉口距離、增加車庫出入口前緩衝空間；
5、取消地塊西南角和東南角地下車庫出入口及風井，改為消防撲救場地，其他地下車庫出入口保持不變；
6、B地塊南側增加兩處下沉廣場。
最大的變化，就是雙塔層數都調整到62層，但總高度不變。62層，也和蘇寧廣場的層數一致，但總高度略低了7米。
雨潤廣場原規劃效果圖
文廟街區規劃曝光
除了德基廣場有最新消息外，徐州版“夫子廟”項目工程也在有序推進中，我在項目所在地施工牆的外立面同樣看到了文廟街區的規劃圖。
文廟街區規劃效果圖
早在2019年8月28日，徐州公共資源建設工程交易平臺就發佈了徐州文廟街區項目的招標公告。那時就意味著徐州“夫子廟”，文廟街區的建設將提上日程！
文廟街區招標主要內容：
1. 招標條件
本招標項目徐州文廟街區項目已由徐州市發展和改革委員會以徐發改備【2019】3號批准建設，項目業主為徐州新騰置業有限公司，建設資金來自自籌，已落實，項目出資比例為100% 。項目已具備招標條件，現對該項目徐州文廟街區項目（標段）的施工進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2.建設地點：河清路以北，黃學於巷以東，原二中地塊；
3.建設規模：徐州文廟街區項目，框架結構，建築面積約33456 m2，地下二層（其中地下二層為車庫，局部人防；地下一層為商業、深基坑約12米），地上廟街區三層、鼓樓部分二層。古建部分為磚木結構，其中鼓樓2層，其餘1層，古建部分總面積約2152 m2,其中最大古建單體面積約300平方米.
4.合同估算價：約22274.48萬元；
5.工期要求：700日曆天；
6.招標範圍：主要建設文廟街區項目中的廟街區、鼓樓區、文廟區單體工程，具體詳見工程量清單及施工圖全部內容。
現如今，文廟街區已經動工，將在修復現有大成門、大成殿的基礎上，新建古建築群並配建精品商業街區，未來必定也是中心商圈的一大亮點。
令人遺憾的是，文廟街區施工現場大門緊閉，未能拍到裡面的照片，不過小編帶來了市中心商圈的一組美圖讓大家欣賞。
金鷹國際彭城廣場店
中央商場/百大廣場
戶部山街區
蘇寧廣場
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