諸葛找房數據研究中心發佈的報告顯示，2019年第42周（10月14日—20日），昆明二手房市場量價雙雙創下今年以來各周最大漲幅，其中房源量環比增長22.05%，均價環比上漲1.49%。該周延續了此前一週的上行走勢，已實現連續兩個周量價齊升。不過業內分析認為，市場急驟升溫的態勢難以長久保持，接下來的增速將逐漸回落。
數據顯示，第42周昆明二手房市場房源量有141583套，環比增長22.05%，為今年以來各周最大增幅，增幅較此前一週擴大了20.01個百分點，至此已連續兩個周增長。該週二手房市場均價為13553元/㎡，環比上漲1.49%，為今年以來各周最大漲幅，漲幅較此前一週擴大了1.19個百分點，至此已連續兩個週上漲。該周延續了此前一週量價齊升的走勢，房源量從11萬多套較低位增長至14萬多套的較高位，均價從1.33萬多元較低位上漲至1.35萬多元較高位。
昆明主城五區的二手房市場數據顯示，第42周西山區房源量32694套、均價16072元/㎡，盤龍區房源量28362套、均價13299元/㎡，五華區房源量30123套、均價12929元/㎡，官渡區房源量36847套、均價12852元/㎡，呈貢區房源量8985套、均價9973元/㎡。房源量方面，5個城區環比都有所增長；均價方面，除呈貢區環比有所下跌外，其餘4個城區都有所上漲。與此前一週相比，第42周房源量最多的城區仍然是官渡區，均價最高的依舊是西山區。
第42周昆明二手房市場調價房源環比大增，其中上調售價的房源有451套，環比增長了23.56%；下調售價的房源有695套，環比增長了27.06%。調價房源的增加，給市場帶來了活躍因素。
諸葛找房同時發佈的100個大中城市二手房市場均價報告顯示，第42周百城二手房市場均價為15080元/㎡，環比持平。對比發現，該周昆明均價比百城均價低1527元，差比為10.13%，差比較此前一週縮小了1.32個百分點。在百城均價由高至低的排序中，昆明為第40名，與此前一週相同。
住房租賃市場的數據顯示，第42周昆明租金均價為27元/㎡/月，環比持平。一、二、三居室戶型租金均價分別是1579元/套/月、2025元/套/月和2519元/套/月，其中一居室環比上漲了2元，二居室上漲了1元，三居室上漲了3元。該周主城五區租金均價分別為五華區26元/㎡/月、西山區29元/㎡/月、盤龍區27元/㎡/月、官渡區24元/㎡/月、呈貢區19元/㎡/月，除西山區環比上漲1元外，其餘4個城區均持平。
對於昆明二手房市場驟然升溫，量價雙雙創下今年以來最大周度漲幅的情況，諸葛找房市場研究員姜國君認為，經歷“十一”長假低迷以後的觸底反彈在第42周得到延續並擴大化，使量價一舉衝高，同時“銀十”節點新房市場的持續回暖也帶動了二手房市場的上行節奏。預計，接下來的市場有望迎來一個回暖週期，但第42周的急驟升溫態勢難以長久保持，增速將逐漸回落。此外，昆明房貸利率自“換錨”後於近日首度傳出上調的消息，該槓桿效應將對穩市場、穩房價起到較好的促進作用。
閱讀更多 諸葛找房昆明站 的文章
