樂居買房訊（編輯王木）在鄭州關於片區之間的爭議從來都不遜於武俠小說裡的刀光劍影。
隨著近日電影小鎮在鄭州的迅速躥紅，綠博這個片區再次引發眾人的唇槍舌戰。
關於綠博，擁護者為它的規劃搖旗吶喊；反對者說他配套不全，規劃”雷聲大，雨點小”。
小編身邊的朋友小薛作為一個堅定的白綠黨，無論外界如何議論，他對綠博片區總是有著迷一樣的信心（不排除是因為在附近買了房）
最近重新走上風口浪尖翻紅的綠博片區是否被過譽？區域均價約在1.1萬-1.3萬的綠博是下一個崛起的片區還是個驚天深坑？
我們一起走進綠博。
飽受爭議的綠博，究竟是誰的綠博？
綠博片區即鄭州國際文化創意產業園，它的規劃範圍為北至連霍高速公路、西至萬三公路（新G107）、南至賈魯河、東至官渡組團西邊界。
以萬三公路為界，以東行政規劃屬於鄭東新區，以西屬於中牟縣，這也是綠博片區飽受爭議的主要原因之一。
那我們的眼光就要侷限於此嗎？
答案是否定的。
鄭州對於綠博的規劃和野心從名稱上就可以窺見一二。綠博組團的官方名稱為鄭州國際文化創意產業園。
劃重點：鄭州、國際化。
這就註定了綠博不會僅僅是中牟的綠博，它會是鄭州的綠博，世界的綠博。
其次，根據鄭州市統計局官網公佈的歷年城市建設，2004年鄭州市區建成面積為243.3平方公里，2017年建成區面積為500.8平方公里。鄭州正以一個穩健的速度迅速擴張著。
連官渡組團都在蓬勃發展的今天，綠博片區難道還是當初你以為的那個偏遠的冷門區域嘛？
你真的看懂綠博了嗎？
任何新區的發展都不是一蹴而就的。
綠博組團正式進入大眾視野至今已經三年。
2013年，鄭州市委十屆五次全會確立打造以綠博組團為主的鄭州綠博文化產業園區，舉全市之力打造中原地區文化集聚區和先行實驗區。
2016年10月10日，《鄭州國際文化創意產業園》的規劃方案正式公佈。
但如果規劃只是停留在紙面上，那麼一切都只是一紙空文。
欣慰的是，我們可以用肉眼看到,三年間，隨著區域的深耕，綠博片區的潛力正在逐步釋放。
在綠博片區，規劃有近3000畝的綠博園、43000畝的鄭汴中央公園（一期已開放使用）、牟山溼地公園、中牟森林公園、以及途徑區域內的賈魯河自然景觀資源等，整個區域綠化率高達55%以上。
據瞭解，鄭汴中央公園湖泊面積約38700畝，約等於9.5個龍子湖、6.45個雁鳴湖、4.24個龍湖面積。
這樣的生態條件在鄭州是很難得的。
僅僅只是優越的自然環境資源，綠博片區遠遠還不足以吸引眾多置業者和投資者的目光。
根據規劃，綠博區域內土地指標容積率基本都在2.5以下，樓層也大多被限制在60米以下。這樣的配置充分保證了綠博整個片區的宜居性。
除此之外，綠博片區一些重大項目的落地讓我們看到了綠博片區所具備的巨大的潛力。
舉個例子，據河南日報報道，綠博片區的新晉流量——電影小鎮在十一黃金週期間接待人流量約18.62萬人。更不遑常年位於鄭州人熱門遊玩景點的方特等文旅項目。
這些人口流量可以充分地為綠博片區的杉杉奧特萊斯、海寧皮革城等商業、服務業託底，為區域的騰飛奠定基礎。
此外，片區內一些基礎設施也日漸成熟。河南中醫藥大學第一附屬醫院新園區、鄭州大學第三附屬醫院等基礎醫療設施已經在建設中。
除了現有的楓楊外國語、中牟一高、中牟二高等，其餘全部為河南地區初、高中名校，如衡水中學分校（建設中）和伯利恆國際學校均（建設中），教育實力雄厚。
背靠高端規劃、宜居又有投資潛力，綠博片區的翻紅並不是在意料之外。
多盤混戰，誰才能守護鄭州人的居住理想？
開發商往往是對商機最敏感的，綠博作為鄭州少有的低密組團片區，各大開發商自然蜂擁而至。
據不完全統計，綠博片區已經吸引了碧桂園、建業、萬科、融創、名門、亞新、永威、康橋、金科等眾多開發商。
品牌種類多、可供購房者選擇的項目也多。可究竟什麼樣的房子才能滿足購房者的居住理想呢？
有這麼一個項目吸引了小編的注意力，它就是——碧桂園中央公園。
碧桂園中央公園位於平安大道以南、鄭開大道以北，靠近兩條交通主幹道，周邊有河南省科技館以及行政辦公資源，地理位置十分不錯。
此外，碧桂園中央公園位於賈魯河、大孟支渠（規劃中）畔，屬於少有的河景房。
項目周邊西側緊鄰鄭州海昌海洋公園（建設中），地處華誼兄弟電影小鎮斜對面。能享受到片區裡綠博園、鄭汴中央溼地公園（建設中）等生態資源以及杉杉奧特萊斯等商業資源。
值得一提的是，華誼兄弟電影小鎮這個鄭州當紅“辣子雞”釋放了碧桂園中央公園的項目價值，十一期間碧桂園中央公園的銷售額也非常可觀。
我們可以合理猜測，緊鄰項目的海昌海洋公園一旦開放，很可能會和上海海昌公園一樣，帶動周邊的房價。
項目規劃有2所幼兒園、1所小學、老年生活中心、社區便利店、配套商業、菜市場等全系生活配套。社區內濃濃的海洋元素，親切可愛，無論是大人還是小孩都會感到身心愉悅。
但據小薛講，這並不是讓他下定決心的點。讓他決定定房的原因是碧桂園中央公園是區域內少有的裝修項目。
“你想想，採購費、運輸費、工人人工成本費加起來是多大一筆支出啊。”小薛掰著手指頭給我盤算。“而且，我哪有那麼多時間去盯著裝修啊。”
確實，帶裝修的項目可以有效減少小薛所說的那些時間、金錢成本，成品交付的裝修樓盤不僅可以減少噪音、建築垃圾，還可以規避掉一直會有建築工人出入小區等問題。
而且開放商會根據戶型做出人性化的設計方案，施工標準也較為統一。
仔細算來，購買成品房相當於節省了裝修費用和兩個月至半年的通風期所消耗的物業等費用，減少了一部分經濟負擔。
碧桂園中央公園號稱是碧桂園開發鄭東打造力作。那麼碧桂園中央公園的成品房裝修究竟長啥樣呢？
整個樣板間明亮、溫馨。衛浴佈局科學合理，乾溼分離。走進去有一種回家的輕鬆感。
碧桂園中央公園的裝修、設計彰顯著老道，也難怪老薛整體對於碧桂園中央公園讚不絕口。
據瞭解，碧桂園中央公園目前在售有建面約98㎡三房、建面約122㎡三房、建面約141㎡四房和建面約233㎡四房疊拼 。
【建面約102㎡】
【建面約120㎡】
綜合來看：
碧桂園中央公園靠近城市交通主幹道，交通十分便利；
周邊有豐富的文旅資源，未來可期；
附近有良好的生態以及項目本身自帶的低密度讓它更加宜居；
屬於片區內比較少有的成品房項目，大品牌成品房技術、經驗成熟，無愧於碧桂園開發鄭東、打造全齡化優質社區的力作。
看完整個項目，小編不得不說一句小薛的眼光還是挺好的。
最後的話
前段時間，鄭州召開的十一二屆委員會，針對鄭州城市功能的佈局提出了發展思路。“東強、西美、南動、北靜”已然為鄭州的城市發展奠定了基調。其中“東強”中明確提出鄭州東部要強以來，以鄭東新區為依託，統籌經濟技術開發區、中牟部分區域，統籌自貿區、跨境電商試驗區等平臺，發揮引領發展帶動作用。
發展方向已定，綠博的騰飛已然箭在弦上。那句“讀懂了綠博價值，你才贏得了未來”如今看來，並不是一句妄言。
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