文丨南京開盤
在南京，如果首付50萬，可選擇的地方有多少呢？
今天，我們先粗略計算一下，如果首付3成為50萬，也就是說，房子總價得在167萬以內，而總價167萬按照80㎡來計算，均價則在2萬/㎡左右。
其實購房置業無非兩個選擇，一是二手房，另一個是新房。
相比較二手房，新房更合適一些。雖然南京主城區一些“老破小”價格相對親民，周圍老城區的生活配套也比較齊全。
但從長久角度來看，不帶學區的“老破小”的未來不會有太大增值空間，破舊的老房子質量可能不及在售新房，未來置換房源不一定收益。
貸款方面，很多銀行謝絕做老破小貸款，也就其中一些學區房可能會相對市場好一點，但是價格也會比較高。所以還是推薦大家盡力購買新房 。
【優勢】
近幾年江北很受青睞，除了長遠的規劃外，現有地鐵3號線已經通車運行，教育方面，學校用地共有8塊，江北新區已有五十餘所小學入駐，不過至於學區如何，還得看具體樓盤。
另外，商業服務業規劃用地總面積約為501.88公頃。區域綠化用地也在規劃中。高新區二手房均價達到了約2萬元/平米。周邊新房可以入手。
【劣勢】
規劃中的很多配套還未完全建成，江北的主要發展還是集中在核心區。
價格符合剛需要求的板塊內新房庫存較少，周邊規劃雖已經出臺，但是暫時還未建成，大部分都在施工階段，地鐵3號線雖能夠到達高新區，但是很多樓盤距離地鐵站還是有一段距離。
真正價格便宜又值得買的樓盤，供應很少，且加推時間不確定。
【相關樓盤】
中交錦蘭薈：預計今年上半年加推四期房源，3、4、7、8、9、12、13號樓，共計約500多套房源，建築面積約81、88、116、127、137、143㎡，具體信息待定。
大華錦繡華城：僅剩3棟高層18、19、20號樓，2棟洋房5、6號樓，具體加推信息待定。
浦泰和天下：浦泰和天下28、29號樓目前還剩少量房源在售，戶型建築面積100、115㎡，均價20988元/㎡，現房銷售，售完收官。
【優勢】
目前，江寧的濱江和祿口應該算是全南京房價的短板了，不過伴隨著區域內的一些倒掛盤收官，板塊門檻也漸漸提升。
近幾年濱江和祿口的規劃也漸漸有了。公共交通有已經通車的s1號線和規劃中的8號線。
祿口教育方面：將建設規劃幼兒園14所，小學7所，初中5所，國際學校1所。
祿口新城未來核心區公共休閒綠地豐富，綠地與廣場用地共159.33公頃，其中公園綠地128.86公頃，包括如意公園、濱水景觀帶和道路綠帶。
最重要的是，祿口儲備地塊充裕，以後會有很多房源上市。濱江方面，周邊的二手房掛牌均價已達到1.7萬/㎡，未來會有一定的升值潛力。
【劣勢】
除非在周邊工作，不然通勤時間會較長。配套不齊全，生活不太便利，要是等規劃兌現，也需要時間。
新房供應不多，可選擇項很少。
【相關樓盤】
藍天星港花園：還有少量房源在售，均價約17000元/㎡，面積段在125-200多㎡之間。另外，項目僅剩1#收官房源，面積為87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），其餘6套為躍層房源，一共66套房源，加推時間待定。
【優勢】
都市圈價格比主城區好看很多，另外，溧水城區熱門樓盤房價7000元/平米左右，周邊二手房均價可以達到12000元/平米的價格，存在一定倒掛差價。
【劣勢】
新房對外地戶籍限購，外地人買房需2年社保。另外倒掛的板塊內新房中籤率低，如果買二手房的話，12000元/平米的均價又只能買到小戶型。
六合板塊房價整體高於溧水，區域地鐵沿線房價近1.4萬元/平米，50萬首付只能買小戶型。
六合溧水板塊內的非城區板塊區域內生活配套不足，自住便捷性不佳，未來是否會有人接盤比較難說。
【相關樓盤】
碧景山莊：13、14號樓目前僅剩少量房源在售，戶型建築面積78、108㎡，13號樓均價12386元/㎡，14號樓均價12625元/㎡，毛坯交付。
創維樂活城：暫無房源在售，下期加推計劃待定，前期毛坯均價7000元/㎡左右。
【優勢】
公寓
不限購，不限貸，地段也比較靠近地鐵和商業，價格方面也會比住宅低一些。如果你有落戶需求，那麼現在南京已經實行積分落戶制，只要符合相應要求即可落戶，與房子關係也不大了。
【劣勢】
公寓的首付比例一般5成，比住宅更高，可貸款年限也更短。
公寓的升值空間相對於住宅有限，且以後如果購置更好的住宅，公寓也是出租居多。
【相關樓盤】
綠地理想城：項目目前還在售精裝公寓房源，面積為47㎡和38㎡，折後均價17000元/㎡，具體一房一價。
中駿六號街區：目前在售一期和二期40年產權挑高loft，裝修房，戶型面積為40㎡、70㎡，均價13000-16000元/㎡。其中一期為4.8m挑高loft，二期為4.5m挑高。70㎡的是2梯5戶，40㎡的為2梯20戶，具體一房一價。
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