我國住房空置率到底有多高，一直以來都是個謎，但是我國空置房的事實卻是真實存在的。並且對於空置房的看法也基本形成了一致，那就是一二線人口不斷流入供小於求，三四五線城市人口不斷流出供大於求。然而，不論是供小於求的一二線還是供大於求的三四線城市，這些城市房價都沒有出現明顯的下跌。所以到底是哪些既真實也無奈的原因讓房價就是跌不下來呢?
第一、買房和沒有買房之間的平衡
本質上來說我國房地產市場是一個政策性市場，再簡單點來說就是國家有能力讓房價大跌或者大漲。但是，如果國家讓房價持續大漲和持續大跌下去，過於偏向買房或者沒有買房的其中一方，都會導致市場穩定的破壞。這一點在之前房企降價促銷中，各地頻發的老業主維權就是最好的例子。
而且據一份數據報告中顯示，中國近九成的家庭都買了房子，這樣的買房人數佔比，如果國家真的讓房價全國性下跌，那麼會帶來什麼樣的後果，相信你也是可以想到的。所以，這個房價自然是沒有辦法出現非常明顯的大幅下跌，不然就會打破原有的平衡
第二、絕大多數中國家庭資產配置都只有房產
最近有一份研究報告表明，我國家庭住房收入比已經達到了8倍以上，遠遠超過了其他國家的水平。同時，房產在絕大多數家庭的資產配置中已經達到了90%或者更多。那麼，面對這樣的一種資產配置，如果房價暴跌然後房產大幅貶值，相信那些家庭資產配置中房產比例超過一半的家庭都得崩潰。
唯一能夠在房價暴跌中影響較小的估計也就是那些已經還清貸款、全款買房和沒有買房的幾類人了。其他的那些貸款買房人都不能在這場房價暴跌中倖免，這些原因既是真實也無奈。而且除了普通人之外，其他的一些人群在資產配置上也是以房產為主。
第三、二手房房東不願意降價
可能有朋友會說，既然新房價格影響太多不能隨意降價，那麼二手房為什麼也不降價呢?其實二手房市場是有存在降價情況的，當然也會存在漲價情況。二手房市場之所以會出現這樣的差異，主要還是因為一些二手房房東不願意降價也不能降價。
買的早的人群還能有一些降價空間，如果是在2017年之後入場的買房人群，那麼就不是想降價就能降價了。因為這些人在某種程度上來說已經是高位入場了，總不能真的大幅虧損賣房吧。也正是因為這樣的一種差距，才導致了二手房市場價格有高有低並沒有全面走跌的情況。
第四、地方政府的困難
就像房產是大多數中國家庭的主要資產一樣，房地產也是大多數中國地方政府主要的收入來源，這些地方政府先是賣地然後是收稅，通過這麼一系列操作實現主要的財政收入。如果房價一旦持續下跌，那麼就會導致連鎖反應，房價跌地價就要跌，地價跌代表當地市場不景氣，當地市場不景氣就沒有人願意來開發，沒有人願意來開發，經濟就比較難發展，地方收入也會大減。
所以，即使很多城市晚上是一片黑暗，空置房那麼多它們的房價也不會出現明顯下跌，既是跌不起也是不敢跌，這些原因不是說一兩次調控就能夠改變的，只能去慢慢消化。
閱讀更多 懶貓看房 的文章
