今天想和大家分享一下，北京13日晚發佈的公積金新政。
以後用公積金買房沒那麼容易了……
給大家簡單總結幾點：
貸款變化：
- 公積金每繳一年，可貸10萬，最高120萬
舉個例子，如果公積金貸款的繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。
有人會問，如果是夫妻，丈夫繳存了7年，妻子是5年，是否可以一起貸120萬元？
答案是不可以。《通知》規定，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。所以，上面那種情況，按照丈夫繳存7年來算，只能貸70萬元。
“這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，當下北京市場平均購房年齡在28歲左右，按照新政，公積金貸款大約只能貸50萬左右。受新政影響，預計起碼一半的購房需求將只能選擇商業貸款或者全款。
2.二套房認房又認貸，額度80萬降到60萬
（前面所說的“認房”是指借款申請人在北京名下有住房，“認貸”是指在中國人民銀行徵信系統中全國範圍內的個人住房貸款記錄。注意，如果在外地有購房貸款記錄，也被認定為有貸款記錄。“值得關注的是，本次調整中，換房需求往往會被視為二套房，貸款額度和利率都會有直接影響。”）
3.普通住宅首付至少35%，二套非普通宅首付不低於80%
4.北京戶籍買城六區以外住房額度能上浮20萬
(也就是說，如果戶籍在東城區或西城區，購買城六區以外的首套住房，最高可貸140萬元；如果戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區，購買城六區以外的首套住房，最高可貸130萬元。)
5.貸款年限最長算到65歲，不再是70歲
6.月還款額不超月收入6成，超限降貸款額度
7.一大批貸款申請材料，檔案材料精簡
提取變化：
1.京外購房提取僅限在戶籍地和所在省會
(雖然目前已經實現了異地購房提取公積金，但是根據新政，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。
舉個例子，如果購房人的戶籍在山東省青島市，則只有在購買北京、青島、濟南三個城市住房的時候，才能提取公積金，購買其他城市的住房時無法提取。
值得注意的是，上述通知還規定，住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。)
2.進城務工人員可銷戶提取，男滿55歲，女滿50歲
3.原則上取消大病提取，防止騙提公積金
（疑問:我自己的錢拿來救命，為什麼不可以呢？）
4.違背提取5年內禁提禁貸，記入不良信息庫
5.開戶繳存全程網上辦，全市繳通取能就近辦
借款申請人適用貸款政策見下表：
這是北京此次公積金調整政策，
總體是為了落實“房住不炒”的目標，在保障居民住房需求的同時，打擊房地產投機。
……
但對最底層的進城務工人員，永遠買不起北京的房子……
現在房租漲的都快租不起了……
誰來解決這些呢？
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