重庆是目前唯一未被限购的中心城市，较为宽松的房地产政策，带来了一股重庆置业浪潮。限售2年、千分之五的房产税，也抵挡不了开盘即疯抢的火爆现状。
限价方面，目前重庆同样较为宽松，在售项目全年涨幅要求不超过10%。
但是，随着市场的供不应求，购房者买房意愿极为强烈，不到两年的时间，部分楼盘涨幅超过50%，最高涨幅达到80%，按此粗略计算，重庆部分楼盘的房价年增长达到25-40%。
显然，新房10%的年涨幅，跑不过实际涨幅。体现在市场上，就是新房、二手房数千元/平米的价差，即所谓的“剪刀差”。
对此，重庆房产发布对市场上的“剪刀差”情况进行了调研。不妨先来看一些楼盘新房、二手房价格差异（请以实际情况为准，本数据仅供参考）。
金辉城，近期开盘价格约19000元/平米，二手房平台显示，项目有多种报价，其中，近期报价的4房产品（耀江府），价格约25000元/平米，价差5000+。
北大资源燕南，近期开盘价格约13400元/平米，二手房平台显示，项目有多种报价，近期报价约16000元/平米，价差2500+。
万科金域华府，近期推出的带地暖洋房建面价格约11000元/平米，二手房平台显示，部分高层产品的报价超过了13000元/平米，价差2000+。
保利江上明珠，近期推出的3号楼，套内69-80平方米房源，套内均价16230元/平米，二手房平台显示，部分套内报价超过21000元/平米，价差4500+。
金科天宸前期新房价格约12000元/平米，二手房平台显示，二手房报价超过14000元/平米，价差2000+。
以一套100平米的新房计算，一平米2000-5000元的“剪刀差”，
意味着买到即赚20-50万。另外还要考虑的是，新房的后期增值空间同样巨大。
重庆新房具有较大套利空间
90平米以下高层被市场疯抢
除此之外，重庆天地等楼盘的新房售价，基于产品的更迭和开发思路调整，也出现了超过二手房售价的情况。
但是，总体而言，目前，重庆新房、二手房均存在一定“剪刀差”，显示新房具有较大的套利空间。
因此，现在重庆市场上出现了这样一种说法，“有房就是最好的营销”，只要有房，就有购房者，因为“剪刀差”的存在，以及后市涨幅的明显预期，让购房者对于新房求之若渴，开盘即售磬的现象密集出现。
其中，90平米以下高层产品更是被市场疯抢，相关统计数据显示，总价在150万以下的房源，去化率高达95%。而从近期的开盘情况来看，住宅产品大量入市，高层产品占比已经连续两周大幅提升，建议购房者密切关注近期的入市机会。
閱讀更多 樓市牙尖幫 的文章
