在合肥买房的人，最近都可以感觉到整个楼市的"回暖"情况非常的严重，曾经有的优惠都一去不复返，不仅如此，很多楼盘的最低首付比例的要求也不断提高，从首付3成到6成，甚至是全款。然而合肥有这样一个地方，首付比例没提高，洋房价格最低10500元/㎡。
肥东城南高铁板块可售房源较多 最低售10500元/㎡
近日筑家合肥探访了位于肥东的多个楼盘，主要以肥东城南高铁板块为主，可以看到区域内除了几宗新地块，现在斌锋和睦公馆、弘阳信德东方印、城建琥珀名郡还有不少房源在售，琥珀庄园剩余不多。
在售楼部可以看到，到访的人寥寥无几，据置业顾问介绍，目前城南板块首套房首付比例是25%，二套房首付比例35%，贷款利率首套上浮15%，二套上浮25%，虽然肥东不限购但是仍然是限贷的区域。最近来看房的主要还是以周边，肥东的客户为主，偶尔一些市区的客户也并不多。
目前，斌锋和睦公馆项目主要在售毛坯洋房和毛坯高层，洋房主要在售5#，均价约13000元/㎡，房源充足；高层主要在售15#、16#，建筑面积为90-110㎡，均价12000元/㎡。根据现场了解的情况，目前房源还比较充足，可选择性也比较多。参观了样板间，阳台做的是目前比较流行的大阳台的设计。
相比较于斌锋和睦公馆，相邻不远的城建琥珀名郡，在售的均是高层C-5#、C-6#、C-7#、C-8#、C-10#、C-12#、C-13#，建筑面积约87㎡-120㎡，均价10500元/㎡。琥珀名郡的户型相比较于和睦公馆的大阳台就显得中规中矩一些，但是价格较便宜，销售较好。
在城南板块看来，除了上面两个楼盘之外，异军突起的弘阳成为该板块目前销售最好的项目，据他们置业顾问介绍，在之前的开盘中，全部洋房产品均已售罄，高层产品销售超过五成。
弘阳这样好的销售业绩，不仅是因为楼盘的开发商比较大牌产品好，同时也是由于该楼盘的价格较低的缘故。这还要从弘阳东方印的地块说起，这是一宗肥东"工改住"地块，对外销售的价格被限制在10500元/㎡，也就是说洋房也只能卖10500元/㎡，这样的价格可以说在目前的合肥市场上是绝无仅有的存在。
市场不好肥东某开发商动歪主意
在筑家合肥探访的过程中，肥东B盘的置业顾问向我们透露，我这样家庭已经有二套房的，如果想买他们楼盘可以帮忙"作假"，让我可以以首套房的首付和贷款比例进行购房，同时表示这样的操作不用经过官方部门，虽然没打包票说没问题，但听他的语气也是信誓旦旦。
这样的"歪主意"可能，还是是因为项目的销售并不好导致的，毕竟肥东现在"工转住"的限售10500元/㎡的楼盘有几个，对于其他楼盘卖12000-13000元/㎡的楼盘来说，销售压力可想而知。
对于这个板块，筑家合肥倒是觉得，未来还是很有发展潜力的，作为刚需购房者而言，可以选择。
优势：靠近肥东新一中，肥东县医院还有和睦湖等环境配套，加上未来的肥东县城的行政办公区域可能也会搬迁过来，周边的配套不用担心。随着合肥6号线土建工程的开建，未来该区域到合肥市区将会非常方便。
劣势： 目前没有大型的商超配套，周边的生活也不是很便利，周边商业也仅有恒大绿洲的底商，还不够完善。周边的公共交通目前也不是很便利，仅有一两班公交车通过，不是特别方便。
就目前肥东来说，可以说是合肥的价格洼地的存在，毕竟市区目前的房价除了新站区，价格都在15000元/㎡+而肥东该板块的价格最低才10500元/㎡，对于很多刚需来说，可以考虑。毕竟未来这里有地铁6号线连通合肥，还是很便利的。就现在而言，距离绕城高速也并不远，筑家合肥从政务区驱车前往，也仅花费40分钟，比去新站区还要快，同时不限购，也是很多刚来合肥的刚需置业的首选。
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