上週末，難得的豔陽天，陰雨連綿的南京終於開始放晴。我也跟著看房團去江北實探四大熱盤，車上不時有看房者聊起現在買個房子怎麼這麼難！那可不，大幾百萬的支出，誰能輕易下決定。
河西對面，江浦板塊，新房雲集，引無數購房者競折腰。本次實探通宇林景蘭園、銀城頤居悅見山、風華國際、世茂璀璨江山。
一、準現房！均價30500元/㎡！我同事直呼想買...
銀城頤居悅見山
項目位於白馬路板塊，距離10號線龍華路、南京工業大學站較近，周邊生活配套成熟。開盤時間較早，前期房源已全部售罄，目前還有4、14號樓，少量精裝高層房源在售，銷許均價30240-30815元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約130、140㎡，預計2020年7月交付。
項目售樓處較為熱鬧，現場看到許多有意向購房者在向置業顧問諮詢。
一對年輕小夫妻都在研創園工作，雖然周圍有很多新房，但看了很久都沒有合適的。這次來到銀城頤居悅見山，感覺非常宜居。而且在售的房源，明年七月就可以交付了，這樣的準現房看得見摸得著很安心。
小區內部乾淨整潔，130平的樣板間南北通透 ，外面沒有高樓遮擋，站在陽臺上感覺神清氣爽。我同事直呼好想擁有！
130平樣板間展示
樓棟外立面非常漂亮，典雅大氣。
小區內部實景圖
二、雨山路板塊！最低總價249萬起！
世茂璀璨江山
距離10號線雨山路站較近，目前在售13,14幢，在售13#、14#（工程編號13#、16#），均價23958～26374元/㎡，具體一房一價。戶型建築面積95-143㎡，準現房，預計2020年6月30日交付。
在售的兩棟高層 緊挨，對採光有高要求的謹慎考慮。
項目位於五橋口，雖然通車之後到河西很方便，但北側的高速和西側的五橋快速路，噪音和汽車尾氣對居住環境有一定影響。周圍保障房密集，人口密度大。
與銀城頤居悅見山一樣，世茂璀璨江山也是準現房。
兩棟高層已建好，預計明年上半年就可以交付。
125平兩室兩廳兩衛標準樣板間
三、江北核心區C位！小戶型僅剩一套...
風華國際
項目位於浦濱路東150米，在售最後一批房源，戶型建築面積約126㎡、143㎡，均價30500元/㎡，具體一房一價，精裝交付。
售樓處人非常多，許多置業顧問都在忙著進行簽約。多棟樓已經售罄。
板塊內在售新房沒有比我們更適合的，風華國際置業顧問侃侃而談。我們到的時候，現場還有許多購房者正在簽約，置業顧問們都忙不過來。
地理位置上，風華國際位於江北核心區中間位置，距離長江隧道很近，旁邊是在建的11號線。126、143平的大戶型適合改善。
看了樣板間之後，有購房者表示對97平的戶型非常喜歡，覺得在這個地段，價格、戶型、得房率都很合適，但置業顧問告訴他們，現在僅有一套頂樓在售。
97平戶型，三房一衛，三開間朝南，朝南臥室帶飄窗，衛生間乾溼分離，U型廚房設計，入門處玄關設計。
風華國際裝修交付標準
風華國際樣板間及工程進度
通宇林景蘭園
項目靠近老山，與江北核心區隔了一條馬路。售樓處緊鄰沿山大道，十分幽靜。同行的購房者很喜歡這邊的低密度，因為靠近老山，對項目高度有限制，在售房源最高11層，容積率1.6，自住非常舒適。
1-8號樓目前有房源在售，銷許均價27436-28513元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約90-123㎡，預計2021年毛坯交付。最低總價250萬起，剛需想要自住可以考慮。
總的來說
在江北，短期投資來看，買小戶型非常合適且容易出手。
但長期來看，隨著江北的快速發展，大戶型會越來越受市場青睞，這點從河西就可以看出來，十幾年的發展，現在河西二手房市場上，120-150平的改善大戶型最多。
具體到四個樓盤，通宇林景蘭園背靠老山，後期項目內還會有聯排別墅上市，景觀資源和舒適程度優於其他項目。
銀城頤居悅見山和風華國際在板塊優勢上較大，自住和投資可以，銀城還是準現房銷售，著急入住的可以考慮。
世茂璀璨江山周圍保障房環繞，如果是自住較為適合，投資的話，二手房升值潛力會弱於江浦其他樓盤。
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